I venditori di case californiani hanno guadagnato più del doppio rispetto ai loro colleghi americani l’anno scorso, ma il divario si sta riducendo.
Il mio fidato foglio di calcolo ha dato uno sguardo alle statistiche di Attom risalenti al 2008 che tracciano la differenza tra il prezzo ottenuto da un tipico proprietario di casa quando ha venduto rispetto al costo di acquisto in 130 aree metropolitane, di cui 10 in California. Questo divario di “profitto” – e ricordiamo che abbiamo avuto anche anni in perdita – non include il costo di aggiornamenti, manutenzione, interessi ipotecari o spese di transazione.
Per i venditori nelle 10 aree metropolitane della California nel 2025, la mediana il guadagno è stato di $ 265.000. Nel frattempo, i venditori nelle 120 aree metropolitane fuori dalla nazione hanno registrato un profitto di 107.000 dollari.
Sì, sono 158.000 dollari in più per il tipico venditore californiano. Ma si tratta del divario geografico più piccolo in cinque anni – in calo rispetto ai 185.000 dollari del 2022 – poiché negli ultimi anni i prezzi delle case si sono apprezzati più rapidamente al di fuori della California.
Dolori sui prezzi
Naturalmente, i maggiori guadagni in dollari della California hanno un costo: i prezzi di acquisto.
Il tipico californiano ha guadagnato un sacco di soldi acquistando una casa a un prezzo medio di $ 422.000 e vendendola per $ 687.000. Al di fuori del Golden State, si è trattato di un acquisto di $ 215.000 e di una vendita di $ 322.000.
Inoltre, la diminuzione della disparità dei profitti si nota quando si valuta il guadagno di un venditore come parte del prezzo di acquisto.
Un venditore californiano del 2025 ha realizzato un guadagno grezzo del 63% rispetto al 50% altrove. Ma dal 2008, la tipica vendita del Golden State ha creato un guadagno del 50%, molto al di sopra del profitto del 20% a livello nazionale.
Non importa il parametro di riferimento, è chiaro che un numero maggiore di case americane produce guadagni degni di nota. Questi maggiori profitti sono una delle ragioni principali per cui i problemi abitativi di lunga data della California – dalle sfide all’accessibilità economica alla resistenza “NIMBY” al nuovo sviluppo alla disuguaglianza di reddito – si sono diffusi a livello nazionale.
Non sempre vincitori
Non dimenticare che i venditori non sempre vincono. Le perdite di proprietà furono dolorose durante la Grande Recessione.
In California, cinque degli ultimi 18 anni hanno registrato perdite medie, con venditori nelle 10 aree metropolitane che hanno sperimentato livelli estremi, da un guadagno di 294.000 dollari nel 2022 a una perdita di 78.000 dollari nel 2009.
Altrove negli Stati Uniti, due degli ultimi 18 anni hanno comportato perdite da parte dei venditori. I risultati tipici variavano da un guadagno di 114.000 dollari nel 2023 a una perdita di 9.000 dollari nel 2012.
A livello locale
Lo scorso anno le metropolitane della California hanno dominato le classifiche nazionali dei profitti.
Il guadagno medio di 755.000 dollari registrato lo scorso anno da un venditore nella metropolitana di San Jose è stato il più alto a livello nazionale, pari al 94%. I risultati del venditore variavano da un guadagno di $ 782.250 nel 2024 a una perdita di $ 75.000 nel 2009.
Il guadagno di $ 463.500 di San Francisco è stato il secondo a livello nazionale. Si tratta di un profitto del 70%, con estremi che vanno da un guadagno di 541.750 dollari nel 2022 a una perdita di 80.000 dollari nel 2009.
Il guadagno di $ 346.000 di San Diego è stato il numero 3: un profitto del 64%. Estremi? Guadagno di $ 371.000 nel 2024 fino a perdita di $ 73.500 nel 2009.
Il guadagno di $ 345.500 di Los Angeles-Orange County è stato il numero 4: un profitto del 56%. Estremi? Guadagno di $ 360.250 nel 2024 fino a perdita di $ 40.000 nel 2009.
Altrove nel Golden State…
Contea di Ventura: Guadagno di $ 305.000 (n. 6 a livello nazionale) – un profitto del 55%. Estremi? Guadagno di $ 331.000 nel 2024 fino a perdita di $ 74.000 nel 2009.
Impero interno: Guadagno di $ 225.000 (n. 10): un profitto del 64%. Estremi? Guadagno di $ 248.000 nel 2022 fino a perdita di $ 144.000 nel 2009.
Sacramento: Guadagno di $ 200.500 (n. 15) – un profitto del 54%. Estremi? Guadagno di $ 236.500 nel 2022 fino a perdita di $ 94.000 nel 2011.
Stockton: Guadagno di $ 195.000 (n. 17) – profitto del 64%. Estremi? Guadagno di $ 260.000 nel 2022 fino a perdita di $ 167.500 nel 2009.
Fresno: Guadagno di $ 154.000 (n. 31), un profitto del 62%. Estremi? Guadagno di $ 174.500 nel 2022 fino a perdita di $ 53.000 nel 2011.
Bakersfield: Guadagno di $ 132.500 (n. 46) – un profitto del 61%. Estremi? Guadagno di $ 147.000 nel 2024 fino a perdita di $ 82.500 nel 2009.
Jonathan Lansner è editorialista economico per il Southern California News Group. Può essere raggiunto a jlansner@scng.com
