Essere “ricchi” – o nel 10% delle famiglie con reddito più alto negli Stati Uniti – sembra molto diverso a seconda del tuo stato.
Guadagnare $ 200.000 all’anno nello stato con la soglia più bassa: Virginia Occidentale – significa che stai vivendo alla grande, secondo un rapporto di Capitalista visivo. Nel frattempo, guadagnare la stessa cifra a Washington, DC – l’area con la soglia più alta – potrebbe significare che riesci a malapena a pagare le bollette.
In generale, una famiglia deve guadagnare tra $ 198.000 e $ 387.000 di reddito annuo per essere considerata tra il 10% dei percettori più ricchi.
Ma il Distretto di Columbia è un’anomalia: Essere considerato ricco qui, dovresti guadagnare ben $ 635.000 all’anno.
I primi 10 stati e DC dove ci vuole più denaro per essere considerati ricchi sono, nell’ordine, il Distretto di Columbia, Massachusetts, Connecticut, New Jersey, Washington, New York, Hawaii, Alaska, CaliforniaE Maryland (legato) e Rhode Island (legato).
Visual Capitalist ha utilizzato le informazioni della piattaforma fiscale tedesca Maggiordomo contabile e lo studio di dati DataPulse Research con sede a Berlino, che ha analizzato i dati sul reddito familiare lordo (al lordo delle imposte) provenienti dall’Ufficio censimento degli Stati Uniti in tutti i 50 stati e nel Distretto di Columbia.
Essere ricchi non necessariamente comprerà la casa dei tuoi sogni
“Le differenze in termini di accessibilità sono particolarmente evidenti a livello statale”, afferma Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Agente immobiliare.com®. “Nei mercati immobiliari più costosi della nazione, Hawaii, New York, California e Massachusetts, un reddito di 200.000 dollari renderebbe accessibili solo il 50-55% circa delle case.
“Il Nordest, in particolare, continua a vedere una forte domanda immobiliare guidata da diversi importanti centri economici”, spiega Jones. “Tuttavia le scorte hanno faticato a tenere il passo, in gran parte a causa di anni di nuove costruzioni limitate. Di conseguenza, i prezzi delle case nel Nordest rimangono elevati rispetto alla maggior parte delle altre regioni”.
“Un reddito elevato non equivale ad un potere d’acquisto elevato nella lussuosa zona costiera del Connecticut”, afferma Evangela Brock di Douglas Elliman, che vive a Greenwich, CT.
In effetti, uno stipendio di $ 200.000 nel Connecticut n. 3 renderebbe accessibile solo il 73% circa degli annunci, contro il 96% nell’Ovest, ultimo classificato. Virginiasecondo i dati di Realtor.com.
Brock osserva che i clienti ad alto reddito nel mondo degli hedge fund, del private equity, dei dirigenti finanziari, medico, legale e degli affari sono ancora “sensibili al prezzo” quando fanno acquisti da casa nel costoso Stato di Nutmeg.
Lo attribuisce alle tasse elevate dello stato. Un acquirente deve considerare non solo le rate del mutuo ma anche le tasse annuali sulla proprietà
“Una casa da 3 a 4 milioni di dollari qui non è insolita per un quadrilocale in un quartiere privilegiato, ma le tasse annuali da sole possono superare i 40.000-70.000 dollari, a seconda della città”, spiega.
Come sempre, la posizione conta.
Brock spunta da Greenwich, DarienNew Canaan e Westport sono le città più ambite dai redditi alti. Le proprietà in questi lussuosi codici postali ti costeranno molto di più che, ad esempio, a Hartford o Bridgeport.
“A questo livello, non è solo una questione di reddito”, afferma. “Si tratta di stile di vita, reputazione e valore a lungo termine.”
Libby McKinney-Tritschler, specialista in proprietà di lusso del Team AFA presso William Raveis, osserva che le persone ad alto reddito nel Connecticut di prima qualità “guadagnano ben al di sopra dei $ 200.000 – $ 250.000 all’anno, il che crea un pool di acquirenti finanziariamente forte ma anche incredibilmente esigente”.
Particolarmente esigenti sono i pendolari di New York che migrano verso lo stato bucolico per uno stile di vita più lento, più comunità, scuole migliori e “radici a lungo termine”.
Manhattan: dura anche per i milionari
Un lauto stipendio potrebbe stendere il tappeto rosso Kansasma i consigli di amministrazione della cooperativa di Manhattan non si lasciano impressionare così facilmente. (New York è al sesto posto.)
I consigli di amministrazione delle cooperative di New York City sono noti per rifiutare potenziali acquirenti dalle tasche profonde nonostante le offerte in contanti. Influencer Livy Dunne è il ultimo nome in grassetto per ottenere a No da un consiglio di amministrazione della cooperativa.
Non si tratta solo del fatto che i meticolosi consigli di amministrazione delle cooperative sono legalmente autorizzati a respingere i candidati per qualsiasi motivo. Anche i consigli di amministrazione vogliono vedere molto più di un salario elevato.
“A New York City non basta avere i soldi per fare acquisti” Lisa K. Lippman di Brown Harris Stevens spiega a Realtor.com. “Con le cooperative che rappresentano circa il 60% del nostro inventario e il 90% dell’inventario vicino a Central Park, gli acquirenti che cercano una cooperativa spesso devono avere multipli del prezzo di acquisto per essere presi in considerazione dal consiglio di amministrazione.”
Lippman nomina il Lato est superiore vicino alla Quinta Strada (La fila dei miliardari), IL Villaggio occidentaleE Tribeca come i quartieri più competitivi, anche per i ricchi.
Sonia I. Christian-Bendt di Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties concorda sul fatto che il contante è il re. Uno stipendio alto non ti porterà da nessuna parte in certi quartieri di Manhattan a meno che tu non ne abbia versato una buona percentuale sul tuo conto di risparmio.
“Non è solo una questione di guadagni, è una questione di liquidità”, dice. “Per le cooperative ad alto prezzo di New York City, qualsiasi cosa dal 20% al 50% o addirittura al 100% è ciò che i consigli di amministrazione cercano in termini di contanti da acquistare, più un multiplo del prezzo di acquisto in attività liquide”.
A uno dei suoi clienti, che voleva acquistare una cooperativa a Sutton Place, nell’Upper East Side, è stato recentemente detto che aveva bisogno di due anni di manutenzione mensile in contanti alla chiusura. Le cooperative di fascia alta possono facilmente avere una tariffa di manutenzione mensile di $ 10.000, quindi un acquirente avrebbe bisogno di ulteriori $ 240.000 di risparmio per ottenere l’approvazione.
Alla maniera di Ameer di Coldwell Banker osserva che la California (n. 9) non è migliore della costa orientale, a seconda della zona.
“Ho lavorato con coppie in cui uno è educatore e l’altro lavora in azienda, ad esempio, ed è difficile trovare una casa che soddisfi le loro esigenze che non sia una fossa di soldi”, dice a Realtor.com. “A Orange County, un prezzo di 1,5 milioni di dollari può sembrare sufficiente per acquistare una bella casa, ma spesso è qualcosa che necessita di essere rinnovato a un certo livello.”
Ma non disperare. Se non guadagni un sacco di soldi, puoi comunque vivere alla grande in alcuni stati, specialmente quelli al di sotto della linea Mason-Dixon.
I cinque stati dove costa meno essere considerati ricchi sono, nell’ordine, West Virginia (198.000 dollari), Mississippi ($ 200.900), Kentucky ($ 204.300), Arkansas ($ 206.000) e Oklahoma ($ 206.800).
Distretto di Columbia
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 635.000 dollari
Prezzo medio della casa: $ 540.000
“I lavoratori DC ad alto reddito che sono determinati a rimanere a Georgetown stanno aspettando questa opportunità e stanno attraversando un momento difficile con l’inventario molto limitato e la concorrenza in corso”, Tracy Shively di Douglas Elliman dice a Realtor.com.
Coloro che non riescono ad entrare in quel quartiere più esclusivo si rivolgono ad altri punti caldi: Kalorama, Woodland Normanstone (una piccola enclave benestante a Woodley Park), Wesley Heights, Kent e Burleith a North Georgetown.
Massachusetts
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 386.800 dollari
Prezzo medio della casa: $ 699.999
Connecticut
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 344.400 dollari
Prezzo medio della casa: $ 480.000
New Jersey
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 341.000 dollari
Prezzo medio della casa: $ 519.999
Washington
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 330.800 dollari
Prezzo medio della casa: $ 600.000
New York
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 327.400 dollari
Prezzo medio della casa: $ 649.000
Hawaii
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: $ 323.900
Prezzo medio della casa: $ 750.000
Alaska
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 315.000 dollari
Prezzo medio della casa: $ 419.950
California
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 314.700 dollari
Prezzo medio della casa: $ 698.000
Maryland (a pari merito)
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 311.000 dollari
Prezzo medio della casa: $ 399.999
Rhode Island (a pari merito)
Stipendio annuo necessario per essere considerato ricco: 311.000 dollari
Prezzo medio della casa: $ 540.000
