Più di 100 inquilini che affittano case di proprietà della società del proprietario miliardario Asif Aziz sono stati schiaffeggiati con avvisi di sfratto di appena due mesi – settimane prima che una nuova legge storica entri in vigore per abolire i pignoramenti “senza colpa”.
Ai residenti che affittano da Criterion Capital sono stati emessi gli avvisi della Sezione 21, il meccanismo che consente ai proprietari di rientrare in possesso della proprietà senza fornire una motivazione legale.
Anche se questa pratica sarà messa fuori legge in Inghilterra il 1° maggio, Criterion Capital, che possiede beni londinesi di alto profilo come il Trocadero Centre, nega qualsiasi “tentativo di accelerare” gli sfratti prima che la nuova legislazione entri in vigore.
Si ritiene che gli edifici colpiti siano Britannia Point a Colliers Wood, Delta Point a Croydon e Emerald House a New Malden. Gli edifici contengono complessivamente 606 appartamenti.
La situazione ha raggiunto i più alti livelli di governo, con il Primo Ministro che ha ordinato al Ministro per l’edilizia abitativa di indagare, mentre il sindaco di Londra ha definito la mossa “inaccettabile”.
L’amministratore delegato di Criterion Capital è il miliardario Aziz, che è apparso nel Sunday Times Rich List nel 2008 quando si stimava che valesse 79 milioni di sterline.
Ha fatto notizia nel 2005 quando ha acquistato il complesso ricreativo Trocadero a Piccadilly Circus con un affare da 225 milioni di sterline.
Gestisce anche una fondazione di beneficenza che sponsorizza eventi comunitari come il 2026 Ramadan luci in centrale Londra.
La Criterion Capital, la società del proprietario miliardario Asif Aziz, ha emesso avvisi di sfratto ai sensi della Sezione 21 “senza colpa” ai suoi residenti, utilizzando una scappatoia legale che consente i reimpossessamenti senza una giustificazione specifica
Si ritiene che gli edifici interessati siano Britannia Point a Colliers Wood, Delta Point a Croydon e Emerald House a New Malden (nella foto: Delta Point a Croydon)
Alessio Ambrosj e il suo compagno hanno affittato privatamente un appartamento a Britannia Point a Colliers Wood, a sud-ovest di Londra, per quattro anni e affermano di aver ricevuto un avviso dal proprietario che rescindeva il contratto di locazione entro due mesi, ha riferito la BBC.
Ambrosj ha detto: ‘Due mesi sono una follia. È come spostare la tua casa da qualche altra parte tra due mesi. È incredibilmente difficile, incredibilmente ingiusto.
«È stato uno shock, a dire il vero. È stato uno shock che ciò fosse legale. Penso che sarà un disastro per molte famiglie, famiglie con bambini disabili, sarà un momento molto difficile per loro.’
Durante le interrogazioni del Primo Ministro della scorsa settimana, il deputato di Mitcham e Morden, Siobhain McDonagh, ha detto al Primo Ministro Sir Keir Starmer: ‘Silenziosamente e in semi-segretezza Londra e il sud-est dell’Inghilterra stanno vivendo il più grande sfratto di massa da parte di un proprietario privato da decenni.
‘Criterion Capital ha emesso almeno 130 sfratti senza colpa in tutto il suo portafoglio, incluso Britannia Point nella mia circoscrizione elettorale. Le persone colpite non hanno fatto nulla di male.’
La signora McDonagh ha dichiarato al Daily Mail: ‘Centinaia di inquilini rispettosi della legge si trovano ad affrontare i senzatetto in uno dei più grandi sfratti di massa da parte di un proprietario privato degli ultimi decenni.
«Questi inquilini non hanno fatto nulla di male. Hanno pagato l’affitto, si sono presi cura delle loro case e hanno lavorato duro – e ora rischiano di perdere le loro case.
“Almeno 130 avvisi di sfratto senza colpa sono stati emessi in tutto il portafoglio di Criterion Capital, incluso a Britannia Point nella mia circoscrizione elettorale.
Dal 1 maggio 2026, l’uso degli sfratti “senza colpa” della Sezione 21 sarà ufficialmente abolito per tutti gli affitti nuovi ed esistenti in Inghilterra (nella foto: Britannia Point a Colliers Wood)
Agli inquilini viene detto di contattare Criterion Capital se vogliono restare, ma molti dicono che le loro chiamate ed e-mail rimangono senza risposta. Per quanto possono vedere i residenti, questi sfratti continuano ancora.
“Nelle ultime settimane prima che gli sfratti senza colpa previsti dalla Sezione 21 vengano aboliti, è fondamentale che i proprietari disonesti come Criterion Capital siano tenuti a rispondere delle loro azioni.”
Sindaco di Londra Sadiq Khan ha scritto al miliardario Asif Aziz riguardo alle accuse secondo cui la sua società immobiliare sta effettuando ‘sfratti di massa’ di residenti di Londra attraverso l’uso degli avvisi della Sezione 21 che presto saranno vietati.
Dal 1 maggio 2026, l’uso degli sfratti “senza colpa” della Sezione 21 sarà ufficialmente abolito per tutte le locazioni nuove ed esistenti in Inghilterra.
Questo cambiamento epocale pone fine alla capacità dei proprietari di rientrare in possesso di una proprietà senza fornire una ragione legale, una pratica che gli attivisti per la casa hanno a lungo sostenuto contribuisce all’instabilità e all’instabilità degli affittuari. senzatetto.
Secondo il nuovo regime, qualsiasi proprietario che desideri porre fine a un contratto di locazione deve invece notificare un avviso ai sensi della Sezione 8, citando motivi specifici ed evidenziati come arretrati nell’affitto, comportamento antisociale o l’intenzione di vendere la proprietà.
Esiste un periodo critico “buffer” per gli avvisi notificati immediatamente prima del passaggio all’euro. I proprietari che inviano un avviso valido ai sensi della Sezione 21 entro il 30 aprile 2026 possono comunque procedere con uno sfratto attraverso i tribunali.
Tuttavia, devono avviare ufficialmente i procedimenti giudiziari entro il 31 luglio 2026.
La data di inizio del 1° maggio attiva anche una serie di tutele più ampie ai sensi del Renters’ Rights Act.
Questi includono il divieto di “guerre di offerte di affitto”, rendendo illegale per agenti o proprietari accettare offerte superiori al prezzo pubblicizzato.
Inoltre, ai proprietari non sarà consentito richiedere più di un mese di affitto in anticipo e non potranno più vietare l’affitto agli inquilini che hanno figli o ricevono sussidi statali.
Criterion ha detto al DM che non c’è stato alcun tentativo di accelerare l’azione prima del cambiamento legislativo e ha detto: ‘Le affermazioni di sfratti di massa che coinvolgono inquilini privati che pagano affitti di mercato sono false.
“Essi travisano la gestione regolare e legittima degli affitti… gli affitti in questione sono accordi privati a canoni di mercato, regolati da un quadro standard.
“Meno del 5% del portafoglio ha ricevuto notifica legale… continueremo a collaborare direttamente con i nostri inquilini e garantiremo che tutti i processi siano condotti in modo legale e responsabile.”
