Lincoln Road era una volta la strada più iconica di Miami Beach. Ma questa “Fifth Avenue del Sud” – costruita da Carl Fisher e ridisegnata negli anni ’50 dall’architetto più influente di Miami, Morris Lapidus – aveva visto giorni migliori. Per decenni, le vetrine vuote e i negozi di cianfrusaglie che servivano i turisti, non la gente del posto, hanno rovinato il centro commerciale pedonale. Ora è in corso un piano di riqualificazione di Lincoln Road, che attirerà 4 miliardi di dollari in nuovi investimenti, con l’obiettivo di creare un quartiere attraente e percorribile a piedi che conduca ad alcune delle nuove torri condominiali più costose della città.
“Lincoln Road era davvero l’epicentro di Miami Beach”, afferma Pietro Belmonte, parte del team di Douglas Elliman che sta commercializzando un attico da 125 milioni di dollari, oltre ad altri 29 ambiti condomini nel prossimo futuro. Residenze Ritz-Carlton. “Il sogno di Morris Lapidus era che Lincoln Road iniziasse dalla baia e incontrasse l’oceano. Questo non è mai stato realizzato.” Attualmente, Lincoln Road attraversa Collins Avenue e termina in un vicolo cieco deludente appena prima della spiaggia fuori dal Ritz-Carlton, hotel di South Beach (adiacente alle residenze, che devono ancora aprire i lavori).
Ora, lo sviluppatore del Ritz, Sobe Sky Development, sta cambiando la situazione. Un progetto da 12 milioni di dollari per una passerella pubblico-privato con un “gateway” ispirato a Lapidus estenderà Lincoln Road fino all’oceano per la prima volta e includerà opere d’arte pubbliche. Più avanti, la città ha un nuovo paesaggio, posti a sedere all’aperto, marciapiedi e un anfiteatro in costruzione. Stanno sorgendo nuovi edifici per uffici sulle strade laterali, incluso un progetto del colorato Robert Rivani di Black Lion con uno speakeasy, ristoranti e un avamposto del club atletico Monarch di Los Angeles. Playboy ha firmato un contratto di locazione di 10 anni per l’attico nell’edificio rivisitato di Rivani in Michigan Avenue, con il progetto di un club per soli membri. Un isolato a nord, anche l’iconico hotel Delano dovrebbe riaprire all’inizio del prossimo anno.
Nel 2024, un attico venduto per 120 milioni di dollari è stato venduto lo Shore Club – una riqualificazione di Robert AM Stern Architects di uno storico edificio Art Déco a meno di due isolati a nord di Lincoln. Avrà un hotel Auberge Resorts Collection e solo 49 case. La torre di 18 piani è quasi esaurita, ma rimangono quattro residenze chiavi in mano Casa Cromwell — un’originale struttura Art Déco all’interno della proprietà. I prezzi di questi condomini da quattro a cinque camere da letto (che vanno da 3.318 a 4.241 piedi quadrati) partono da 9 milioni di dollari e Douglas Elliman si occupa delle vendite.
Lo Shore Club offre buoni comps per il Ritz di 15 piani e 30 unità, i cui prezzi partono da 4,25 milioni di dollari. Sorgendo dietro il vecchio Sagamore Hotel, vicino all’angolo tra Lincoln e Collins, il suo attico da 14.638 piedi quadrati da 125 milioni di dollari – una combinazione di due unità – avrà 13 camere da letto e 15 bagni completi e due piscine: una per l’alba, l’altra per il tramonto. “Stiamo portando le persone che portano i negozi e gli chef”, dice Belmonte degli acquirenti miliardari che lui e il team leader di Douglas Elliman Fredrik Eklund stanno prendendo di mira. “Abbiamo José Andrés (all’hotel Ritz-Carlton). Auberge e Delano stanno per annunciare chef molto importanti. Lincoln Road ha avuto i suoi alti e bassi, ma sarà una striscia molto importante.”
