In un piccolo teatro immobiliare, quella che una volta era considerata una confortevole casa degli anni ’30 con quattro camere da letto ha lanciato una guerra di offerte – non per la casa, ma per la terra sottostante.
La proprietà al 123 di Stockbridge Ave. a West Atherton è stata scambiata per circa 9,5 milioni di dollari come lotto di 1.147 acri. La casa ha portato 14 offerte sia da parte di promotori immobiliari che di famiglie che cercano di costruire qualcosa da zero.
Atherton, una ricca enclave a sud di San Francisco, è stato a lungo un parco giochi per gli ultra ricchi, contando persone come Steph Curry e l’investitore tecnologico Marc Andreessen come residenti. Il codice postale è il secondo più caro del paese, secondo i dati rilasciati da PropertyShark in ottobre.
Secondo l’agente di quotazione, Gina Haggarty di Compass, “la casa non aveva alcun valore significativo”. Gli acquirenti non pagavano per la nostalgica facciata franco-nazionale, compravano il terreno sottostante.
La casa esistente di 2.830 piedi quadrati è stata costruita nel 1936 e si prevede che sarà demolita. L’annuncio sottolinea che il valore risiede nell’ampio terreno, descritto come “ideale per nuove costruzioni e per costruire lo stile di vita dei tuoi sogni”. Con una vegetazione lussureggiante lungo il perimetro, la proprietà offre una notevole quantità di privacy.
Ciò che ha reso notevole la vendita è stata la velocità con cui è avvenuta. La casa è arrivata sul mercato l’1 ottobre per poco meno di 8 milioni di dollari, ed è entrata in contratto entro il 16 ottobre per un prezzo ben superiore al prezzo richiesto. I registri mostrano che la proprietà era minacciata di pignoramento, con quasi 5 milioni di dollari ancora dovuti su un prestito del 2017.
Si trattava, per la maggior parte degli standard, di una svendita. Ma nel surriscaldato mercato dello smontaggio di Atherton non si fanno veri affari. Tuttavia, alcuni lo considerano un “furto”. Gli esperti sottolineano che la disponibilità limitata per visitare la proprietà probabilmente ha fatto aumentare la concorrenza.
Cosa sta alimentando l’impennata? Gli specialisti immobiliari ipotizzano che la corsa all’oro dell’intelligenza artificiale stia portando nuova liquidità al mercato ultra-lussuoso della Bay Area, riaccendendo la domanda di lotti premium.
In una regione caratterizzata da un patrimonio immobiliare limitato e da prezzi altissimi, la guerra delle offerte riflette drammatiche divisioni sociali ed economiche. I lotti che erano apprezzati per le loro case ora sono solo un segnaposto per una mega-villa.
