Perché lo sconto fiscale sulle plusvalenze è in discussione?
I lettori sarebbero perdonati se pensassero che tutto ciò sia una notizia vecchia: lo sconto fiscale sulle plusvalenze sembra diventare un importante punto critico politico ogni due anni.
Questa volta ci sono un paio di nuovi fattori in gioco.
La prima è un’indagine del Senato guidata dai Verdi sulla tassa, che ha ricevuto dozzine di contributi e dovrebbe riferire il mese prossimo.
Ciò, a sua volta, ha fatto seguito al segretario nazionale dell’ALP Paul Erickson, la mente delle ultime due vittorie elettorali del Labour, che ha lasciato intendere che il bilancio di quest’anno, previsto per il 12 maggio, includerà alcune riforme significative e ambiziose.
Da allora le figure senior del partito laburista hanno avuto l’opportunità di escludere categoricamente i cambiamenti, ma hanno rifiutato.
Date un’occhiata a ciò che disse il vice primo ministro Richard Marles nell’ottobre 2024, quando gli fu chiesto di escludere la modifica dello sconto:
“L’ho appena fatto. E non solo l’ho fatto, il primo ministro lo ha chiarito.”
Confrontatelo con ieri mattina, quando a Marles è stato chiesto ancora una volta delle plusvalenze ma non è stato così dimostrativo:
“La nostra posizione rispetto alla politica abitativa è chiara. E questo non è cambiato. E nemmeno lo è la nostra posizione rispetto alle disposizioni fiscali sull’edilizia abitativa.
“E dobbiamo avere più case in questo paese e questa è una vera sfida.”
Perché lo sconto fiscale sulle plusvalenze è così controverso?
Oltre all’indebitamento negativo, lo sconto CGT fornisce agli investitori immobiliari generosi incentivi fiscali nello stesso momento in cui gli alloggi sono diventati inaccessibili per molti, in particolare i giovani, australiani.
Introdotta nel 1999 dal governo Howard, la politica consente agli investitori di vendere un bene che possiedono da almeno un anno e di essere tassati solo sulla metà del profitto.
Sebbene si applichi a tutti i tipi di asset, ha coinciso con un aumento significativo dei prezzi degli immobili:
Non sorprende che la politica sia apprezzata da molti australiani che ne hanno beneficiato negli ultimi tre decenni, e una proposta per revocare le disposizioni è stata ampiamente citata come motivo per cui i laburisti hanno perso le elezioni federali del 2019.
Ma, mentre la concessione costa alle casse della nazione circa 23 miliardi di dollari all’anno – una cifra destinata solo ad aumentare – il governo ha un disperato bisogno di trovare nuove entrate per il bilancio federale, che si prevede resterà in rosso per il prossimo futuro.
Il modello dell’Ufficio parlamentare di bilancio commissionato all’inizio del 2024 dai senatori indipendenti Jacqui Lambie ha esaminato cinque opzioni per annullare sia l’indebitamento negativo che lo sconto fiscale CGT per la proprietà, che includevano tutte le cosiddette disposizioni “grandfathering” – ovvero esenzioni per gli investitori immobiliari esistenti dai cambiamenti.
L’analisi ha rilevato che la riduzione delle concessioni potrebbe far risparmiare al bilancio federale tra 15,6 e 59,9 miliardi di dollari nei prossimi 10 anni, rendendo allo stesso tempo gli alloggi più accessibili.
Anche economisti di spicco, tra cui l’ex segretario al Tesoro Ken Henry, Saul Eslake e Richard Holden, hanno espresso il loro sostegno dietro varie modifiche allo sconto fiscale CGT.
Qualche cambiamento passerebbe in parlamento?
Un fattore a favore del governo è che, se dovesse decidere di procedere con la revoca dello sconto fiscale per gli investimenti immobiliari, la revisione probabilmente passerebbe attraverso il parlamento.
Il partito laburista ha facilmente i numeri per far passare qualsiasi disegno di legge alla Camera bassa, e ha solo bisogno del sostegno dei Verdi – che da tempo sostengono l’abolizione delle agevolazioni fiscali per gli investitori immobiliari – per far passare le leggi al Senato, dove è probabile che anche gente come Pocock e Lambie presti il loro sostegno.
“C’è una reale opportunità qui per una riforma sensata dello sconto fiscale sulle plusvalenze sugli investimenti immobiliari per incentivare la nuova offerta di alloggi di cui il nostro paese ha così disperatamente bisogno”, ha detto Pocock all’inizio di questa settimana.
“Non risolverà da solo l’accessibilità economica degli alloggi, ma aiuterà.”
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