La villa “Sand Castle” della California meridionale riduce il prezzo di 15,5 milioni di dollari

La riduzione del prezzo arriva a momento forte per il mercato del lusso. Il tempo di vendita sul mercato è stato di 371 giorni per una casa della contea di San Diego del costo di 6 milioni di dollari e in aumento nel mese di gennaio, ha detto Reports on Housing, in calo rispetto ai 544 giorni dello stesso periodo dell’anno scorso.

Nel mese di ottobre, una villa di Del Mar ha infranto i record della contea di San Diego per la proprietà residenziale più costosa dopo la sua vendita per 50 milioni di dollari.

Ci sono 17 case a 6 milioni di dollari e in aumento negli ultimi 30 giorni, dicono i dati di Reports on Housing, rispetto alle nove dello stesso periodo dell’anno scorso. Ci sono anche meno ville di lusso in vendita: 50 case quotate a 6 milioni di dollari e oltre, rispetto alle 67 case dello stesso periodo dell’anno scorso.

I dati dell’ufficio di Clark e Dickinson mostrano che l’anno scorso a La Jolla sono state vendute 17 case per 10 milioni di dollari e più, rispetto alle sette del 2024. Erano 10 nel 2023, 13 nel 2024, 14 nel 2021 e nove nel 2020.

Naturalmente, una casa da 10 milioni di dollari è molto diversa da una proprietà da 92,5 milioni di dollari. Clark è fermamente convinto che ci sia un acquirente là fuori per il Sand Castle, che infrangerebbe il record di 50 milioni di dollari stabilito lo scorso anno nella contea di San Diego se si avvicinasse al prezzo richiesto.

Ha detto che i ricchi acquirenti cercano sempre di più La Jolla, invece dei soliti ritrovi di Beverly Hills e altre aree di Los Angeles e delle contee di Orange.

“Ci sono così tanti soldi che arrivano qui adesso”, ha detto Clark di La Jolla.

Steven Thomas, di Reports on Housing, ha affermato che le recenti grandi vendite hanno spinto ciò che è possibile fare nella contea di San Diego, con diverse vendite lo scorso anno vicine ai 50 milioni di dollari. Ha detto che una casa da circa 90 milioni di dollari va ben oltre quella cifra e potrebbe essere una vendita difficile. Tuttavia, Thomas ha detto che la villa del Sand Castle potrebbe essere una classe a sé stante.

“Allungare il tutto da 40 milioni di dollari a 50 milioni di dollari ha senso. Lo vedo”, ha detto Thomas, “ma questa è una casa completamente diversa. Non puoi paragonare nessuna di queste a (il castello di sabbia).”

Una cosa che distingue il Castello di Sabbia è che sarebbe impossibile replicarlo. La sua diga e l’accesso alla spiaggia non sarebbero consentiti secondo gli attuali standard del California Coastal Act. Inoltre, un’enorme villa in qualsiasi quartiere di San Diego – anche La Jolla – potrebbe affrontare ostacoli difficili se costruita da zero oggi a causa degli urbanisti che spingono per una maggiore densità per aumentare l’accessibilità economica.

Deason ha acquistato la proprietà e un terreno vicino per 26 milioni di dollari nel 2009 da Doug Manchester, un promotore alberghiero ed ex proprietario del San Diego Union-Tribune. Ha proceduto a trasformare la casa di Manchester, una sorta di semplice casa sulla spiaggia con una tonalità rosa, in una villa in stile europeo.

La struttura dispone di 10 camere da letto, distribuite tra la casa principale e la dependance. Alcune delle caratteristiche includono una sala da pranzo con dettagli in oro 18 e 24 carati sul soffitto e un lampadario di cristallo, un bar a tema nautico con statue di sirene del XVIII secolo, una piscina di acqua salata, palestra, siepi curate e tappeti e mobili su misura.

All’interno della proprietà è presente una piccola spiaggia privata e un cancello privato che conduce direttamente alla spiaggia pubblica. Ci sono anche due grotte naturali, alle quali sono state fissate delle porte.

L’imposta annuale sulla proprietà stimata sarebbe di almeno 1,3 milioni di dollari per il castello di sabbia.