I prezzi delle case in tutto il paese hanno continuato la loro inarrestabile salita a gennaio, anche se le vendite sono diminuite a causa delle continue difficoltà degli acquirenti di case con costi più elevati e crescente incertezza economica.
Il prezzo medio di vendita di una casa è aumentato dello 0,3% mese su mese, secondo i dati da Redfin che utilizza il metodo dei prezzi delle vendite ripetute per calcolare le variazioni destagionalizzate dei prezzi delle case unifamiliari. Rispetto all’anno precedente, i prezzi sono aumentati addirittura del 2,1%, sebbene il ritmo di crescita sia rallentato rispetto al mese precedente, quando era stato del 2,4%.
Ma in alcune parti del paese, i prezzi delle case stanno diminuendo, addirittura precipitando, come nel caso di Austin, in Texas, dove sono scesi del 4,2% su base annua e sostanzialmente stabili mese su mese (-0,03%).
Dove stanno diminuendo i prezzi delle case?
Nel mese di gennaio i prezzi delle case sono scesi mese su mese in 14 delle 50 principali aree metropolitane degli Stati Uniti. Il calo maggiore è stato registrato a Warren, nel Michigan, dove i prezzi sono scesi dell’1,5% rispetto al mese precedente.
Seguono San Antonio, Texas (-1%), Minneapolis (-0,8%), Los Angeles (-0,72%) e Columbus, Ohio (-0,44%).
Rispetto a gennaio dello scorso anno, i prezzi sono diminuiti in 16 aree metropolitane, con i maggiori cali segnalati ad Austin, Texas (-4,2%), San Antonio, Texas (-3,8%) e Jacksonville, Florida (-3%).
Dove stanno aumentando i prezzi delle case?
I maggiori aumenti mese su mese, invece, sono stati segnalati a Filadelfia (+2,6%), Providence, Rhode Island (+2,5%) e San Francisco (+2,1%).
Su base annua, i maggiori aumenti di prezzo si sono registrati ancora una volta a San Francisco (+14,3%), New York (+11,1%) e Milwaukee (+9,2%).
Cosa c’è dietro queste differenze?
Sono stati creati diversi livelli di inventario in tutto il paese un forte divario regionale nel mercato immobiliare statunitense negli ultimi due anni, con gli acquirenti nelle aree metropolitane con maggiore offerta che sono stati in grado di abbassare significativamente i prezzi per consentire ai venditori frustrati di concludere un accordo.
In un’intervista con Newsweek nel mese di dicembre, Anthony Smith, economista senior di Realtor.com, ha parlato di differenze regionali che sottolineano “una divisione sempre più ampia tra le aree metropolitane resilienti del Nordest e del Midwest e l’indebolimento dei mercati nella Sun Belt e nell’Ovest”.
Questi mercati “continuano a beneficiare di un’offerta di rivendita più ristretta e di una domanda sottostante più stabile”, ha affermato. “I tassi più bassi di riduzione dei prezzi e la rotazione limitata delle scorte stanno contribuendo a sostenere un apprezzamento più forte in queste parti del paese”.
In particolare, gli ex punti caldi della pandemia, come Austin, hanno subito una brutale correzione dei prezzi dalla fine del boom degli acquisti di case, mentre le aree metropolitane tradizionalmente stabili nel Nordest e nel Midwest continuano a registrare solidi guadagni, in parte perché continuano ad avere bassi livelli di scorte e una domanda stabile.
Ma ci sono buone notizie per tutti gli acquirenti di case negli Stati Uniti: il numero di mercati che si stanno spostando a loro favore è cresciuto negli ultimi mesi, secondo un recente rapporto di Realtor.com.
A novembre, gli ultimi dati disponibili, in 18 delle 50 maggiori aree metropolitane degli Stati Uniti gli acquirenti hanno avuto il sopravvento sui venditori grazie ai crescenti livelli delle scorte.
Secondo gli esperti, anche i costi di finanziamento leggermente più bassi aiutano gli acquirenti a uscire dai margini del mercato, anche se molti rimangono incerti se questo sia il momento giusto per acquistare o se i tassi ipotecari scenderanno ancora più in basso nei prossimi mesi.
“I tassi ipotecari sono scesi nelle ultime settimane, il che ha aumentato il potere d’acquisto per i cacciatori di case, ma molte persone stanno ancora aspettando di acquistare fino a quando i tassi non scenderanno ulteriormente”, ha detto Chen Zhao, capo della ricerca economica di Redfin, in una dichiarazione inclusa nel recente rapporto.
“La buona notizia è che nel frattempo la crescita dei prezzi è limitata e gli acquirenti hanno spazio per negoziare concessioni da parte dei venditori”.
