Più di 100 JCPenney i negozi si trovano ad affrontare un futuro incerto dopo che un accordo da 950 milioni di dollari per vendere le sedi a una società di private equity è andato in pezzi all’ultimo minuto.
Onyx Partners, una società di investimento con sede a Boston, avrebbe dovuto acquisire 119 negozi JCPenney dal Copper Property CTL Pass Through Trust, creato durante il procedura fallimentare della catena di vendita al dettaglio nel 2020.
L’accordo è terminato lunedì, poco prima della scadenza di venerdì per chiudere la vendita a Onyx, secondo un deposito della Securities and Exchange Commission dal trust speciale.
L’entità, che sovrintende alla gestione di circa 160 negozi e sei centri di distribuzione, è stata creata a liquidare l’immobile entro i termini stabiliti dal tribunale.
Secondo i termini dell’accordo fallimentare di JCPenney, il trust aveva una scadenza fissa, fissata al 30 gennaio 2026, per completare la liquidazione del patrimonio immobiliare del negozio.
A luglio, Onyx ha annunciato aveva accettato di acquistare 119 proprietà dei negozi JCPenney per 947 milioni di dollari in contanti, ovvero circa 8 milioni di dollari per negozio.
Ma il prezzo richiesto ha suscitato critiche da parte degli investitori fiduciari, che hanno sottolineato le precedenti vendite di Copper Property che ammontavano in media a diversi milioni di dollari in più per negozio.
Alcuni si sono chiesti se sarebbe stato più saggio trasformare il portafoglio in un fondo di investimento immobiliare, consentendo così a Copper Property di mantenere i negozi e addebitare l’affitto a JCPenney in modo da creare un flusso di reddito costante a lungo termine.
Ma i dirigenti della Copper Property avevano poco tempo e citavano l’urgenza di rispettare le scadenze.
Nick Egelanian, presidente della società di sviluppo commerciale SiteWorks, ha detto al sito di notizie Retail Dive che il motivo preciso per cui l’accordo è stato risolto non è chiaro, ma ha delineato tre probabili spiegazioni: gli istituti di credito potrebbero essersi tirati indietro, l’acquirente potrebbe aver riconsiderato il valore dell’immobile stesso o le preoccupazioni sulla performance operativa di JCPenney potrebbero aver spaventato l’acquirente.
“Potrebbe anche essere una combinazione di questi e altri fattori, ma sto davvero speculando”, ha detto a Retail Dive.
“È davvero una bella domanda.”
JCPenney ha recentemente riportato risultati migliori, compreso il ritorno alla redditività nel secondo trimestre dell’anno fiscale 2025.
A gennaio, JCPenney si è fusa con SPARC Group per creare di fatto quella che è la sua società madre, Catalyst Brands, il cui portafoglio comprende marchi come Aéropostale, Brooks Brothers, Eddie Bauer, Lucky Brand e Nautica.
Il Post ha chiesto commenti a Catalyst Brands, Onyx e Copper Property.
