Di MATT OTT, scrittore aziendale di AP
WASHINGTON (AP) – Il tasso medio su un mutuo trentennale negli Stati Uniti è sceso questa settimana al livello più basso del 2025, un segnale incoraggiante per i potenziali acquirenti di case.
Il tasso medio dei mutui ipotecari a lungo termine è sceso al 6,15% dal 6,18% della scorsa settimana, ha detto mercoledì l’acquirente dei mutui Freddie Mac. Si tratta del tasso medio a lungo termine più basso dal 3 ottobre 2024, quando è sceso al 6,12% prima di risalire. Un anno fa, il tasso era in media del 6,91%.
Gli oneri finanziari sui mutui a tasso fisso a 15 anni, apprezzati dai proprietari di case che rifinanziano i loro mutui immobiliari, sono scesi questa settimana al 5,44% dal 5,50% della settimana precedente. Un anno fa era in media del 6,13%, ha detto Freddie Mac.
I tassi ipotecari sono influenzati da diversi fattori, a partire da quelli della Federal Reserve decisioni sulla politica dei tassi di interesse alle aspettative degli investitori del mercato obbligazionario riguardo all’economia e all’inflazione. In genere seguono la traiettoria del rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che gli istituti di credito utilizzano come guida per valutare i mutui immobiliari.
Mercoledì a mezzogiorno il rendimento del decennale era al 4,14%, leggermente in calo rispetto al 4,15% della settimana scorsa.
Il tasso medio su un mutuo trentennale è rimasto per lo più stabile nelle ultime settimane dal 30 ottobre, quando è sceso al 6,17%, che all’epoca era il livello più basso in più di un anno.
I tassi ipotecari hanno iniziato a diminuire a luglio in previsione di una serie di tagli dei tassi della Fed, iniziati a settembre e continuati questo mese.
La Fed non fissa i tassi ipotecari, ma quando taglia il tasso a breve termine ciò può segnalare un’inflazione più bassa o una crescita economica più lenta in vista, che può spingere gli investitori ad acquistare titoli di stato statunitensi. Ciò può contribuire a ridurre i rendimenti dei titoli del Tesoro statunitensi a lungo termine, il che può comportare tassi ipotecari più bassi.
Anche così, i tagli dei tassi della Fed non sempre si traducono in tassi ipotecari più bassi.
Gli acquirenti domestici che possono permettersi di pagare in contanti o finanziarsi agli attuali tassi ipotecari si trovano in una posizione più favorevole rispetto a un anno fa. Gli annunci di case sono aumentati notevolmente rispetto al 2024 e molti venditori sono ricorsi ad abbassare il prezzo iniziale richiesto poiché le case impiegano più tempo per essere vendute, secondo i dati di Realtor.com.
Tuttavia, l’accessibilità economica rimane una sfida per gli aspiranti proprietari di casa, in particolare per gli acquirenti per la prima volta che non dispongono del capitale di una casa esistente da investire nell’acquisto di una nuova casa. Anche l’incertezza sull’economia e sul mercato del lavoro tiene in disparte molti potenziali acquirenti.
Vendite di case statunitensi precedentemente occupate è aumentato a novembre rispetto al mese precedente, ma ha rallentato rispetto a un anno prima per la prima volta da maggio, nonostante i tassi medi dei mutui ipotecari a lungo termine si siano mantenuti vicini al punto più basso dell’anno. Nei primi 11 mesi di quest’anno, le vendite di case sono diminuite dello 0,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
In generale gli economisti prevedono che anche l’anno prossimo il tasso medio di un’ipoteca trentennale rimarrà leggermente al di sopra del 6%.
