Il piano di fuga definitivo da Dubai: proprietà, trasferimento di denaro e come EVITARE ingenti tasse mentre il sogno si inasprisce

Dubai ha prosperato con un’immagine glamour e sfarzosa, attirando centinaia di migliaia di britannici in cerca di uno stile di vita soleggiato ed esentasse.

Ma il prezioso status della città come oasi sicura è stato distrutto dalle centinaia di missili e droni suicidi diretti nei giorni scorsi contro i suoi hotel e le aree residenziali più importanti.

Gli espatriati che vivono a Dubai sono stati scossi da forti scoppi “spaventosi” in testa e vibrazioni sotto i piedi mentre infuriano gli attacchi in Iran.

Mentre molti affermano di sentirsi al sicuro rifugiandosi nelle loro case e le difese aeree degli Emirati Arabi Uniti intercettano con successo la stragrande maggioranza degli attacchi, è difficile credere che lo shock non avrà conseguenze a lungo termine sull’occupazione, sui prezzi delle case e sulle finanze di coloro che vivono lì.

Gli espatriati britannici che hanno costruito la propria vita e avviato un’attività a Dubai ci dicono che sperano che il conflitto passi nelle prossime settimane e che la vita riprenda normalmente. Dovranno prendere in considerazione lo sradicamento solo se il conflitto continua. Pochi sono in grado di parlare apertamente, poiché le autorità degli Emirati Arabi Uniti hanno avvertito che la ripubblicazione di voci online può portare ad azioni giudiziarie.

Un uomo britannico, che vive a Dubai da tre anni e non vuole essere nominato, ha detto che era troppo presto per parlare di andarsene e che si sentiva al sicuro nonostante il rumore continuo dei missili intercettati.

Ha detto: ‘Posso sentire gli scoppi in continuazione, ma tutto passerà abbastanza velocemente, penso, e sicuramente non c’è la sensazione di “Dobbiamo andarcene adesso”. Nessuno avrà una reazione istintiva.’

Dubai ha prosperato grazie alla sua immagine glamour e sfarzosa, attirando centinaia di migliaia di inglesi alla ricerca di uno stile di vita soleggiato ed esentasse

Mentre molti espatriati britannici a Dubai hanno espresso fiducia nel modo in cui viene gestita la situazione, alcuni esperti hanno affermato che il conflitto potrebbe avere conseguenze disastrose per il mercato immobiliare se le interruzioni dovessero durare ancora a lungo.

Un altro espatriato ha affermato di ritenere che la situazione sia stata gestita brillantemente dalle autorità degli Emirati Arabi Uniti. Sebbene possa sentire il rumore degli attacchi da casa sua, si sente ancora più sicuro di quando viveva nel Regno Unito. “Ci sono dei rumori forti ma non ti senti come se fossi in una zona di guerra. Londra mi sembra ancora più pericolosa. Siamo qui per il lungo periodo.”

Tuttavia, alcuni sostengono che il conflitto potrebbe avere conseguenze disastrose per il mercato immobiliare se le perturbazioni dovessero protrarsi ancora a lungo.

Secondo il colosso immobiliare JLL, negli ultimi anni il mercato immobiliare di Dubai è diventato uno degli investimenti più avvincenti al mondo. La metropoli desertica ha offerto rendimenti eccezionali agli investitori o a coloro che hanno acquistato case nella regione grazie al crescente numero di persone che si trasferiscono lì e all’aumento della domanda.

Ma si teme che molti aspiranti espatriati potrebbero pensarci due volte prima di trasferirsi a Dubai e che coloro che sono lì potrebbero prendere in considerazione l’idea di andarsene.

Pochi genitori si sentiranno a proprio agio con l’idea che i missili volino sopra di loro mentre i loro figli dormono di notte – in particolare quelli che si sono trasferiti a Dubai in cerca di una vita di lusso.

Armand Arton, amministratore delegato del consulente finanziario Arton Capital, afferma che le famiglie con bambini piccoli potrebbero essere tra le prime a considerare un trasferimento fuori dal paese. Dice: “L’attuale situazione geopolitica ha turbato molte famiglie mobili a livello internazionale ed espatriati che vivono negli Emirati Arabi Uniti.

“Gli Emirati sono stati a lungo considerati uno degli hub regionali più stabili, quindi qualsiasi incidente diretto sulla sicurezza spinge inevitabilmente imprenditori e famiglie con una mentalità globale – in particolare quelli con bambini piccoli – a rivalutare la propria esposizione al rischio e la pianificazione di emergenza.”

Nove su dieci dei 3,4 milioni di persone che vivono a Dubai sono cittadini stranieri, il che significa che molti non hanno legami profondi tali da mantenerli nel paese qualora la loro sicurezza fosse a rischio. Se anche solo una piccola parte decidesse di andarsene, il mercato immobiliare subirebbe un duro colpo.

Si consiglia a chiunque stia pensando di lasciare Dubai a causa del recente conflitto di valutare appieno le implicazioni prima di prendere qualsiasi decisione rapida

Come ha riferito Ruth SunderlandLa situazione è già diventata molto instabile nelle ultime 48 ore, il che è preoccupante per i britannici che, secondo Sotheby’s, sono il secondo gruppo di acquirenti più numeroso a Dubai dopo gli acquirenti indiani.

I prezzi delle case sono aumentati vertiginosamente a Dubai poiché il mercato immobiliare è diventato rovente negli ultimi anni. Secondo l’agenzia di rating Fitch, tra il 2022 e l’inizio del 2025 i prezzi degli immobili sono aumentati del 60%.

Ma la crisi attuale potrebbe far deragliare questa crescita se gli acquirenti decidessero di sospendere la decisione di acquistare una casa nell’affascinante città, finché non emergerà un quadro più chiaro.

Dubai è nota per avere un mercato altamente speculativo, poiché molti nuovi sviluppi di lusso si esauriscono prima ancora che inizi la costruzione.

Alcuni analisti avevano già avvertito l’anno scorso che i prezzi sarebbero crollati. Nel maggio dello scorso anno, l’agenzia di rating Fitch aveva avvertito che Dubai avrebbe dovuto affrontare una correzione dei prezzi immobiliari a due cifre tra la seconda metà del 2025 e il 2026. L’agenzia statunitense di fiducia ha affermato che i prezzi potrebbero scendere fino al 15% a causa dell’aumento delle nuove consegne di alloggi in città, che potrebbe portare a un eccesso di offerta sul mercato.

I recenti sviluppi potrebbero accelerare qualsiasi recessione del mercato. Molti di coloro che lavorano nel settore immobiliare e vivono a Dubai si sono rivolti ai social media per trasmettere le loro paure per un incidente.

Uno ha scritto: ‘Lavoro a Dubai Real Estate. I prezzi delle case subiranno un calo così straordinario, che sarebbe fantastico per gli acquirenti/investitori, ma terribile per i venditori. La guerra non durerà per sempre, quindi quando finirà, i prezzi degli immobili aumenteranno e tutti coloro che hanno acquistato probabilmente raddoppieranno i loro soldi.’

Andrew Cummings, responsabile del settore immobiliare residenziale in Medio Oriente per l’agenzia immobiliare Savills, afferma che è troppo presto per dire quale potrebbe essere l’impatto più ampio del conflitto, sebbene storicamente Dubai abbia una forte esperienza nel superare le sfide. “Fondamentalmente il mercato di Dubai è maturato notevolmente negli ultimi anni”, afferma. ‘È costruito su fondamentali solidi, un’economia in crescita, miliardi di dollari di investimenti in infrastrutture e un regime imprenditoriale attraente.

“La risposta del governo a questa crisi è stata esemplare.”

Gli espatriati che stanno valutando un ritorno nel Regno Unito dovrebbero cercare di pianificare il loro trasferimento con largo anticipo per assicurarsi di non incorrere in alcuna normativa fiscale. Andarsene velocemente potrebbe rivelarsi difficile per alcuni.

Chiunque sia stato assente per più di un intero anno fiscale e per meno di cinque anni sarà considerato un residente temporaneo non britannico. Ciò significa che se decidi di tornare nel Regno Unito, il tuo status di residente verrà ripristinato, secondo la piattaforma fiscale digitale Taxfix.

Tuttavia, potresti essere colpito da una fattura fiscale a sorpresa da parte di HM Revenue & Customs. Questo perché devi pagare le tasse su determinati redditi o plusvalenze realizzati mentre non eri residente, ad esempio sulle plusvalenze o su determinati pagamenti pensionistici. Ciò non include gli stipendi o altri redditi da lavoro dipendente.

Se sei stato lontano per più di cinque anni, di solito sarai nuovamente classificato come residente nel Regno Unito. Ciò significa che paghi le tasse del Regno Unito sul tuo reddito nel Regno Unito.

Prima di tornare nel Regno Unito, gli Emirati Arabi Uniti richiedono di annullare il tuo status di residenza, annullare il visto di lavoro, chiudere tutti i conti bancari e pagare eventuali multe o debiti in sospeso.

A Dubai, una proprietà residenziale viene generalmente venduta entro 40-60 giorni e, in alcuni casi, possono essere necessari due o tre mesi se l’acquirente desidera eseguire più controlli, secondo la società immobiliare locale Lex Estates.

Tuttavia, il processo di vendita delle proprietà rallenta durante il Ramadan (17 febbraio – 18 marzo di quest’anno) e nei caldi mesi estivi, quando molti acquirenti viaggiano o aspettano.

Chiunque stia pensando di lasciare Dubai a causa del recente conflitto deve assicurarsi di valutare appieno la situazione prima di prendere una decisione istintiva.

Peter Clark, amministratore delegato della società di gestione patrimoniale globale Bentley Reid, con sede a Dubai, ha dichiarato: “Abbiamo parlato con numerosi clienti e contatti del settore dall’inizio del conflitto. Nel complesso, c’è un senso collettivo di calma e rassicurazione sul fatto che le autorità degli Emirati Arabi Uniti stanno gestendo la situazione in modo efficace.

“Le discussioni si concentrano sull’incertezza generale, sulle loro circostanze personali/familiari e su come/quando il conflitto potrebbe finire.”