Un nuovo disegno di legge presentato dall’a Florida I repubblicani potrebbero dare ai proprietari di case nello stato il potere di sciogliere le associazioni di proprietari di case (HOA) molto più facilmente di quanto possano fare ora, in una mossa che gli esperti temono possa ritorcersi contro i residenti.
Newsweek ha contattato il rappresentante Juan Porras per un commento via e-mail martedì mattina.
Perché è importante
Negli ultimi anni gli abitanti della Florida hanno lottato con HOA più elevati a causa di nuove normative, inflazione e aumento dei premi assicurativicon molti costretti a fare le valigie e a lasciare uno stato che non possono più permettersi.
Sebbene le tariffe HOA siano necessarie per mantenere le risorse comunitarie condivise e mantenere alto il valore di a proprietàgli aumenti affrontati dai proprietari di case nello stato, soprattutto nel sud della Florida, sono andati ben oltre ciò che molti ritengono ragionevole o possono permettersi.
Tra il 2019 e il 2023, la quota media mensile per associazione condominiale è aumentata di quasi il 60% nella contea di Miami-Dade, da $ 567 nel 2019 a $ 900, secondo Florida Realty Marketplace. Nella contea di Broward, le tariffe sono aumentate di oltre il 56% durante lo stesso periodo.
Cosa sapere
Sebbene la conclusione di un HOA sia già consentita in Florida, non è un’impresa facile, né rapida.
Ma un nuovo disegno di legge presentato dal deputato statale Juan Porras, HB657consentirebbe ai proprietari di case di sciogliere la loro associazione con voto a maggioranza, tra gli altri cambiamenti.
Sotto la proposta legislazionese il 20% dei membri HOA firmasse una petizione, il consiglio sarebbe tenuto a votare a livello comunitario. La petizione potrebbe quindi essere portata avanti se due terzi di tutti i proprietari di case, compresi quelli in ritardo sui debiti o altrimenti “sospesi”, la sostenessero.
In tal caso, la proposta andrebbe quindi sottoposta a revisione al Community Association Court Program, una figura creata ai sensi del disegno di legge e che confermerebbe che i requisiti legali sono soddisfatti prima di finalizzare lo scioglimento della HOA.
Il disegno di legge vieta ai consigli di amministrazione della HOA di utilizzare i fondi dell’associazione per condurre una campagna contro la cessazione della HOA, imponendo sanzioni a coloro che eludono questo divieto.
Il disegno di legge, se approvato, potrebbe avere enormi conseguenze sullo stato, che ha il secondo maggior numero di HOA nel paese, secondo la Foundation for Community Association Research.
Mentre il disegno di legge potrebbe essere una gradita notizia per molti abitanti della Florida stufi dei loro HOA e delle tasse in aumento, questa riforma potrebbe arrivare in un momento pericoloso per lo stato, che si prevede già vedrà il valore delle case scendere di quasi il 2% nel 2026, secondo le previsioni di Realtor.com.
UN studio della George Mason University ha scoperto che le case gestite da HOA di solito vengono vendute dal 5% al 6% in più rispetto a proprietà comparabili che ne sono prive.
Non solo le proprietà senza HOA lo farebbero rischiare di perdere valore sul mercatoMa gli esperti avvertono anche che i costi sostenuti dalle HOA non scompariranno ma si sposteranno semplicemente sui proprietari.
Cosa dice la gente
Porras ha scritto su X: “Gli abitanti della Florida hanno chiesto una vera riforma HOA e noi la stiamo realizzando. HB 657 crea un sistema di tribunali associativi comunitari trasparente, giusto ed efficiente che protegge i proprietari di case e consente alle persone di decidere se vogliono continuare a vivere in un HOA. Orgoglioso di guidare questo sforzo. “
L’avvocato Erin Glover-Frey ha dichiarato a Spectrum News 13: “Ciò che fa questo nuovo disegno di legge è eliminare tutto questo. Elimina tutto il processo di mediazione e crea uno speciale tribunale dedicato alle associazioni comunitarie. I proprietari di case avrebbero la possibilità di arrivare al decisore molto più velocemente. Il mediatore non prende decisioni; facilita semplicemente un accordo.”
Senada Adzem, un agente di punta di Douglas Elliman a Delray/Boca Raton, ha detto a Realtor.com riguardo al disegno di legge e alla possibilità di porre fine agli HOA: “Cambia il modo in cui funziona una comunità. I costi non scompaiono, semplicemente si spostano e le responsabilità diventano più individuali”.
Adzem ha aggiunto: “Mentre alcuni proprietari di case apprezzano la libertà, altri potrebbero avere difficoltà con standard non uniformi e un processo decisionale condiviso senza una struttura formale. Prima di votare, i proprietari di casa dovrebbero considerare attentamente come il cambiamento potrebbe influire sul valore della loro proprietà, sui loro rapporti con i vicini e quanto attraente sarà la comunità per i futuri acquirenti.”
Cosa succede dopo
Il disegno di legge Porras, se approvato, entrerebbe in vigore già dal 1° luglio 2026.
Ma, al momento, uno dei maggiori punti deboli della proposta è che non ha alcun disegno di legge complementare al Senato della Florida. Senza uno, non è chiaro come, anche se dovesse passare alla Camera, potrebbe passare l’intera legislatura statale.
Il 13 gennaio inizia la nuova sessione legislativa.
