Il governo del NSW ha esortato il governo federale a rivedere l’imposta sulle plusvalenze, affermando che sta avendo un effetto dannoso sull’accessibilità economica degli alloggi e sulla proprietà della casa ed è sproporzionatamente sbilanciata a vantaggio degli investitori facoltosi rispetto agli acquirenti della prima casa.
Lo sconto sull’imposta sulle plusvalenze (CGT), una riduzione del 50% sugli investimenti detenuti per oltre 12 mesi, fu accolto con favore quando fu introdotto per la prima volta dal governo Howard nel 1999, ma più recentemente è stato accusato di aver contribuito alla crisi immobiliare del paese.
In una presentazione ad un comitato ristretto che indagava sullo sconto, il Ministero del Tesoro del NSW ha chiesto che fosse ridotto o rielaborato a causa delle “importanti implicazioni” che ha avuto in tutta l’Australia, ma in particolare nello stato.
“Sebbene inteso a incoraggiare gli investimenti a lungo termine, lo sconto ha contribuito ad aumentare la domanda di immobili da parte degli investitori, esercitando una pressione al rialzo sui prezzi delle case e esacerbando le sfide di accessibilità economica”, si legge nella presentazione.
“Questi effetti hanno, a loro volta, reso più difficile per gli acquirenti della prima casa entrare nel mercato, contribuendo al calo dei tassi di proprietà della casa”.
Secondo i dati dell’Australian Bureau of Statistics, i tassi di proprietà di case australiane sono scesi dal 71% nel 1999-2000 al 66% nel 2019-2020.
Il calo è stato osservato anche nei modelli di prestito.
I dati calcolati dal Tesoro hanno mostrato che 13 miliardi di dollari sono stati prestati agli investitori e 10 miliardi di dollari sono stati prestati agli acquirenti della prima casa in Australia nel 1994.
L’anno scorso sono stati prestati agli investitori 139 miliardi di dollari, più del doppio dei 64 miliardi di dollari prestati agli acquirenti della prima casa.
Il Tesoro ha scritto che lo sconto CGT ha avvantaggiato maggiormente i percettori di reddito più elevato e la riduzione dello sconto ridurrebbe la domanda da parte degli investitori e porterebbe a prezzi immobiliari più bassi o ad aumenti più lenti dei prezzi immobiliari.
“La portata della concessione, la sua concentrazione tra gli investitori più ricchi e il suo ruolo nel distorcere il comportamento degli investimenti, in particolare nel mercato immobiliare, evidenziano l’importanza di riconsiderare le impostazioni attuali”, si legge nella presentazione.
Il tesoriere federale Jim Chalmers ha ripetutamente escluso qualsiasi modifica allo sconto.
Il Labour ha condotto una campagna per la riduzione dello sconto CGT nelle elezioni del 2016 e del 2019, ma ha perso entrambe le volte contro la Coalizione.
L’Australia ha perso 23 miliardi di dollari di entrate potenziali a causa dello sconto, di cui 8,7 miliardi di dollari dal NSW.
