Ci sono buone notizie per il mercato immobiliare statunitense quest’anno poiché il PIL del terzo trimestre è cresciuto del 4,3%, secondo un nuovo comunicato della National Association of Home Builders.
La quota abitativa del PIL è stata del 16,1%, con la costruzione diretta di case che ha rappresentato il 3,8% nel terzo trimestre.
Perché è importante
Prezzi delle case sono in aumento da anni, con gli ultimi dati di Zillow che mostrano che il valore medio delle case negli Stati Uniti è di $ 359.241. Si tratta di un aumento solo dello 0,1% su base annua, ma i tassi di interesse e l’inflazione complessiva hanno mantenuto il prezzo della proprietà di una casa irraggiungibile per molti.
Cosa sapere
Nella parte finale del 2025, i tassi di interesse sono scesi leggermente, con il tasso del Tesoro a 10 anni che è rimasto vicino al 4,2% e il mutuo a 30 anni in media al 6,15% alla fine di dicembre. Si tratta del tasso più basso dall’ottobre 2024 e di un “buon segno per la domanda di alloggi nel 2026”, secondo la NAHB.
“Il mercato immobiliare si sta effettivamente preparando per qualcosa di reale in questo momento”, ha detto Michael Ryan, esperto di finanza e fondatore di MichaelRyanMoney.com. Newsweek. “E potrebbe non essere la narrativa del destino che tutti stanno spingendo.”
Tra le altre notizie ottimistiche per il mercato immobiliare, l’amministrazione Trump ha ritardato le tariffe su alcune importazioni di mobili e armadi fino al 2027. E questo ritardo probabilmente aiuterà le vendite di case e la ristrutturazione della domanda nel 2026.
“I calcoli su questo sono assurdi”, ha detto Ryan. “Stiamo osservando circa 17.500 dollari che non colpiscono l’acquirente medio di una nuova casa. Non si tratta di una vittoria politica astratta. Si tratta di denaro reale che fluisce ai costruttori, il che significa che gli incentivi sono di nuovo in gioco, l’inventario sta tornando e si ha di nuovo un vero potere negoziale invece di essere semplicemente schiacciati.”
Nel complesso, la NAHB prevede un leggero aumento nella costruzione e vendita di case unifamiliari e un aumento maggiore nelle ristrutturazioni nel 2026, dopo un anno deludente nel 2025.
“Per i venditori, mi aspetto ancora una debolezza a breve termine, con una certa ripresa in primavera, quando in genere arrivano più case sul mercato”, Kevin Thompson, CEO di 9i Capital Group e conduttore dell’evento. 9 inning podcast, raccontato Newsweek. “Una maggiore offerta potrebbe significare una maggiore pressione sui prezzi prima che la situazione si stabilizzi completamente. Vedo già case ferme per più di 90 giorni e poi rimesse in vendita, il che di solito significa che il mercato sta ancora trovando un valore equo.”
Cosa dice la gente
Lo ha detto l’esperto di finanza Michael Ryan Newsweek: “I costruttori in realtà hanno smesso di richiedere permessi perché erano spaventati dalle tariffe. Ora possono portare a termine i progetti senza imporre prezzi dettati dal panico. Acquisizioni tariffarie, crediti di costo di chiusura. Quella roba era morta da circa 3 anni. Sta tornando.”
“E la vera notizia è che il sentiment dei costruttori è appena diventato positivo per tre mesi consecutivi. I costruttori non diventano ottimisti sulle vibrazioni. Diventano ottimisti quando vedono i depositi effettivi e le prevendite che appaiono. Questa non è speranza. Sono dati. “
Lo ha detto Kevin Thompson, CEO di 9i Capital Group Newsweek: “A lungo termine, questo ripristino è salutare. Una migliore accessibilità consente l’ingresso di nuovi acquirenti, la domanda si normalizza e, alla fine, porta a una crescita dei prezzi delle case più stabile e sostenibile invece di un altro ciclo di espansione e contrazione”.
Lo ha detto Alex Beene, docente di alfabetizzazione finanziaria presso l’Università del Tennessee a Martin Newsweek: “Con i prezzi delle case ancora vicini ai massimi storici nei mercati delle principali città americane, ci si potrebbe chiedere perché ci sia più ottimismo per il mercato immobiliare nel 2026.
“La realtà è che mentre alcune città continuano a vedere problemi di accessibilità, altre stanno finalmente iniziando a vedere più scorte grazie alle nuove costruzioni di case e al calo dei prezzi, poiché i venditori che hanno avuto le loro case sui mercati per mesi iniziano a ridurre gli importi richiesti per innescare movimento. Per gli acquirenti, i tassi ipotecari rimangono più alti di quanto non fossero prima della pandemia, ma hanno visto un calo rispetto ai massimi di qualche anno fa.”
Cosa succede dopo
Ryan ha affermato di prevedere una crescita dei prezzi delle case nell’ordine del 2-4% nel 2026, con i salari che finalmente raggiungeranno quei prezzi.
“I venditori potrebbero dover affrontare la realtà, quelle guerre di offerte del 2021 in cui cinque persone offrono $ 50.000 in più rispetto alla richiesta? Questo è fatto”, ha detto Ryan. “Le case resteranno ferme più a lungo. Le persone negozieranno di nuovo le riparazioni. Le ispezioni verranno effettivamente effettuate. Onestamente? Per le persone che cercano davvero di costruirsi una vita invece di trasformare una proprietà, questo è il ripristino di cui avevamo bisogno.”
