DANVILLE — Un centro commerciale e di ristorazione di East Bay che sta attraversando un periodo difficile deve affrontare l’amministrazione controllata e il pignoramento del prestito mentre gli inquilini lasciano o evitano il centro commerciale di alto profilo che serve un’enclave elegante vicino alla proprietà.
Blackhawk Plaza, un tempo calamita per acquirenti, frequentatori di ristoranti e spettatori di cinema a Danville, sta perdendo inquilini e i suoi principali proprietari potrebbero perdere il controllo della proprietà, a seconda dell’esito di un procedimento giudiziario nel sud della California.
Draeger’s Market, il punto di riferimento principale di Blackhawk Plaza, ha recentemente rivelato una decisione in tal senso chiuda le sue porte e allontanarsi dal centro, che si trova vicino al quartiere ultra ricco di Blackhawk a Danville. Blackhawk Plaza ha indirizzi che includono 3340, 3464, 4000, 4024, 4050, 4080 e 4100 Blackhawk Plaza Circle, come mostrano i registri pubblici.
Nano Banc, che nel settembre 2024 ha fornito un finanziamento di 5 milioni di dollari al principale proprietario di Blackhawk Plaza, un’affiliata del Gruppo Ramanujanha intentato una causa che alla fine cerca un curatore fallimentare che possa ottenere il pignoramento del prestito della proprietà, mostrano i documenti della Corte Superiore della Contea di Orange.
Mentre tutto questo accade, un gruppo di proprietari di immobili commerciali a Blackhawk Plaza ha intentato una causa presso la Corte Superiore della contea di Contra Costa che dipinge un quadro di deterioramento delle condizioni in quello che un tempo era un vivace centro di vendita al dettaglio e di ristorazione.
“Gli imputati (Ramanujan Group e le sue affiliate) hanno ignorato gli obblighi di manutenzione e riparazione, consentendo così il lento decadimento del Plaza”, hanno affermato gli imprenditori nella dichiarazione al tribunale della contea di Contra Costa.
Tra le aziende che hanno intentato causa figurano i proprietari e gli operatori del Blackhawk Automotive and Cultural Museum e i proprietari di edifici per uffici nella piazza, come mostrano i documenti del tribunale.
“Crepe e buche sempre più ampie nei parcheggi, montanti leggeri decrepiti e non funzionanti, ringhiere delle scale arrugginite e rotte, scale fatiscenti, tubi di irrigazione rotti e inutilizzabili, acqua sporca e pericolosa erosione del suolo” erano tra i problemi elencati a Blackhawk Plaza, afferma la denuncia.
Alcuni dei problemi, sostiene la causa, sembrano essere pericolosi per la vita. Secondo la causa, i “cablaggi aperti e sotto tensione” rientrano tra questi rischi. La denuncia include diverse fotografie di deterioramento e pericoli come documentazione.
Il Gruppo Ramanujan, attraverso uno dei suoi principali funzionari, Deba Shyam, ha negato le accuse di scarsa manutenzione del centro, secondo una dichiarazione del 2024 presso il tribunale di contea. La causa è ancora in corso attraverso il sistema giudiziario.
Un altro procedimento giudiziario potrebbe mettere a repentaglio la capacità del Gruppo Ramanujan di rimanere proprietario di Blackhawk Plaza. Sono in corso procedimenti giudiziari nella contea di Orange riguardo al tentativo del creditore di affidare la proprietà a un curatore fallimentare.
“Intorno al 10 marzo 2025, il mutuatario (Ramanujan Group) ha smesso di pagare i pagamenti mensili richiesti previsti dai documenti del prestito”, ha dichiarato Nano Banc nella dichiarazione della Contea di Orange. “Il mutuatario inoltre non ha pagato le tasse sulla proprietà richieste per la proprietà.”
A causa di queste presunte difficoltà, Nano Banc chiede al tribunale di nominare un curatore fallimentare che si occupi della proprietà.
“Nano è in procinto di avviare una procedura di pignoramento extragiudiziale e ha bisogno di un curatore fallimentare per gestire, operare e preservare la proprietà in attesa della vendita di pignoramento”, ha dichiarato il creditore in una dichiarazione del tribunale della contea di Orange.
Il Gruppo Ramanujan ha intentato una causa contro il creditore, mostrano i documenti del tribunale.
“Si tratta di un’azione per danni e risarcimento equo derivante da un modello concertato e crescente di condotta in malafede, false dichiarazioni e sabotaggio mirato da parte della banca e dei suoi alti dirigenti”, ha affermato Ramanujan Group in una descrizione degli scopi della controquerela. Le azioni del prestatore, ha affermato Ramanujan Group, erano “mirate a danneggiare il mutuatario e altri mutuatari affiliati”.
Le azioni di Nano Banc, ha affermato Ramanujan Group nella controquerela, hanno innescato il default del prestito, affermano i documenti del tribunale.
“La banca ha creato un default dei finanziamenti in questione in questa azione facendo false promesse di una proroga della data di scadenza, tra le altre cose”, ha dichiarato Ramanujan Group.
Il Gruppo Ramanujan ha acquistato il complesso Blackhawk Plaza nel 2020, pagando 28,3 milioni di dollari. A quel tempo, gli esperti immobiliari sottolinearono che la sfida principale che il polo commerciale deve affrontare è la distanza significativa della proprietà dall’Interstate 680.
Eppure, quando era incontaminato, Blackhaw Plaza veniva spesso pubblicizzato come un centro commerciale di prim’ordine.
“La piazza è un centro all’aperto ‘unico nel suo genere’, che combina l’architettura mediterranea in stile villaggio, un interno paesaggistico acquatico e accoglienti viste terrazzate che attirano sia turisti che residenti del quartiere”, affermano i documenti del tribunale della contea di Contra Costa.
