Di conseguenza, tassi ipotecari più elevati disagi causati dalla guerra in Iran stanno minacciando di far deragliare la ripresa primaverile degli acquisti di case, che molti esperti speravano avrebbe rilanciato il mercato immobiliare statunitense, in gran parte congelato.
Mentre l’anno deludente volgeva al termine, l’anno scorso previsto dalla maggioranza degli esperti che tassi ipotecari più bassi e una crescita più lenta dei prezzi delle case potrebbero rilanciare il sonnolento mercato immobiliare statunitense nel 2026, migliorando l’accessibilità economica e stimolando la domanda.
Ma con l’avvicinarsi del periodo più impegnativo per il mercato immobiliare, gli acquirenti rimangono cauti i livelli delle scorte indicano un drammatico cambiamento a loro favore ciò potrebbe consentire loro di negoziare prezzi più bassi in molte parti del paese.
Gli acquirenti però si dimostrano sensibili anche ad altri fattori: i tassi ipotecari sono tornati sopra la soglia del 6%, crescono le preoccupazioni sul futuro dell’economia americana, i tassi di assunzione sono bassi e la disoccupazione di lunga durata è in aumento.
Cosa sta succedendo ai tassi ipotecari?
I tassi ipotecari sono ora più bassi di quanto lo fossero in questo periodo dell’anno nel 2025, ma dopo essere scesi sotto il 6% il mese scorso per la prima volta dopo anni, è stato deludente per molti americani vederli risalire sopra quella soglia nei giorni e nelle settimane successivi all’inizio del programma. conflitto in Medio Oriente.
A partire dalla settimana terminata il 26 marzo, il Freddie Mac mutuo fisso 30 anni è balzato di 16 punti base al 6,38%, rispetto al 6,22% della settimana precedente e al 6,18% del mese prima.
“Ciò segna il maggiore aumento di una settimana dall’aprile 2025 e il maggiore aumento di 3 settimane dall’ottobre 2024”, ha affermato l’economista senior di Realtor.com Joel Berner in una dichiarazione condivisa con Newsweek. “L’aumento dei tassi ipotecari rappresenta un ostacolo importante a quella che altrimenti dovrebbe essere una stagione primaverile per l’acquisto di case molto favorevole”.
I tassi ipotecari hanno seguito il movimento del rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che è cresciuto “a causa dei timori di un’inflazione dilagante derivante dalla guerra fantasma degli investitori obbligazionari”, ha affermato Berner. Questa pressione al rialzo nel mercato del debito sta facendo salire i tassi ipotecari, ha spiegato l’economista.
Cosa significa questo per il mercato immobiliare?
La primavera è tradizionalmente il periodo più impegnativo dell’anno per il mercato immobiliare statunitense, con il maggior numero di acquirenti di case che affluiscono in quel periodo e competono per le proprietà. Ma anche prima dello scoppio della guerra in Iran, ha detto Berner, l’attività di vendita di case nel 2026 è stata ridotta.
“Le vendite di nuove case hanno avuto il loro mese più debole in oltre tre anni questo gennaio e le vendite di case esistenti sono diminuite dell’1,4% su base annua a febbraio”, ha detto Berner.
“Entrambi questi eventi si sono verificati mentre i tassi ipotecari erano in realtà in calo all’inizio dell’anno, suggerendo che gli acquirenti stavano affrontando una crisi di fiducia anche prima della crisi di accessibilità dovuta all’aumento dei tassi ipotecari”, ha aggiunto.
“Considerati i dati deboli sull’occupazione di febbraio, è comprensibile che gli acquirenti siano preoccupati per le loro finanze personali. In definitiva, l’attuale pressione al rialzo sui tassi ipotecari, derivante dalla guerra e dai timori di inflazione, funge da barriera principale che impedisce al mercato immobiliare primaverile di capitalizzare su condizioni di inventario e di prezzo altrimenti favorevoli. “
Secondo Lisa Sturtevant, capo economista e veterana dei mutui del servizio di quotazione immobiliare Bright MLS, il recente aumento dei tassi ipotecari “agisce come un significativo ostacolo” per il mercato immobiliare primaverile.
“Le nuove richieste di acquisto hanno mostrato segni di resilienza all’inizio di questo mese, con la Mortgage Bankers Association che ha segnalato richieste di mutui in numero superiore rispetto allo scorso anno. Tuttavia, i dati sulle richieste di mutui hanno mostrato un notevole calo la scorsa settimana poiché gli acquirenti reagiscono all’improvviso aumento dei costi di finanziamento”, ha affermato in una dichiarazione condivisa con Newsweek.
La crescente “barriera” all’acquisto di case descritta da Berner e Sturtevant si riflette negli ultimi dati: a febbraio secondo i dati sugli alloggi e il servizio di quotazione Redfinle vendite di case sono diminuite del 3,7% su base annua, a 318.107. Nello stesso mese, il prezzo medio di vendita di una tipica casa americana è stato di 429.189 dollari, in aumento dello 0,9% rispetto all’anno precedente.
I tassi ipotecari continueranno a salire?
Se i tassi ipotecari continueranno a salire o a scendere dipenderà da quanto a lungo il conflitto in Medio Oriente manterrà elevati i prezzi del petrolio.
“I prezzi dell’energia si ripercuotono sul resto dell’economia, poiché influiscono sui costi di produzione e consegna di qualsiasi bene fisico”, ha affermato Berner. “I timori che i livelli dei prezzi in futuro aumentino fanno sì che il denaro di domani valga meno e rendono più costoso prendere in prestito denaro oggi, ad esempio per comprare una casa”.
Sturtevant ritiene che “se il conflitto rimane limitato e i prezzi dell’energia si stabilizzano, potremmo vedere i tassi stabilizzarsi nuovamente verso il 6%”, ha affermato. “Tuttavia, per ora, la ripresa della stagione primaverile degli acquisti di case che molti speravano viene mitigata da queste pressioni esterne, portando a un contesto di mercato più limitato e incerto”.
