Quest’anno, i tassi ipotecari non sono riusciti a scendere nella misura che molti, incluso il presidente Donald Trump, avrebbero desiderato per alleviare le attuali sfide di accessibilità nel mercato immobiliare statunitense.
Nella settimana terminata l’11 dicembre, il mutuo medio a tasso fisso a 30 anni era del 6,22%. secondo i dati di Freddie Maco vicino ai minimi del 2025. Sebbene molto inferiori al picco raggiunto il 23 ottobre, quando il mutuo medio a tasso fisso a 30 anni era un record del 7,79%, i costi finanziari non sono inferiori ora rispetto a quanto lo erano durante la pandemia.
Dopo anni di minimi del 2-3%, i tassi ipotecari sono improvvisamente aumentati nel 2022 in risposta all’aggressiva campagna di rialzo dei tassi della Federal Reserve per rallentare l’aumento dell’inflazione. I tassi sono scesi leggermente quest’anno poiché la Fed ha iniziato a tagliare nuovamente i tassi nella seconda metà dell’anno, ma rimangono al di sopra della soglia del 6%.
Cosa farà la Federal Reserve il prossimo anno?
La Fed non fissa i tassi ipotecari, ma le sue decisioni influiscono sui costi di finanziamento a breve termine delle banche, influenzando indirettamente anche i tassi ipotecari. La banca centrale ha tagliato i tassi tre volte quest’anno, in ottobre, novembre e dicembre.
Ma ciò che deciderà di fare l’anno prossimo – se continuerà a tagliare i tassi o meno – dipenderà da come andrà l’economia americana.
“Come sempre, i tassi ipotecari si muoveranno con i rendimenti dei titoli del Tesoro a 10 anni, e questa cifra si basa sul sentimento degli investitori riguardo all’inflazione e alla disoccupazione”, ha detto Jeff Ostrowski, analista del mercato immobiliare di Bankrate. Newsweek.
“A detta di tutti, il 2026 porterà più o meno la stessa cosa: disoccupazione leggermente superiore al 4%, inflazione vicina al 3%”.
Secondo l’ultimo rapporto sull’occupazione pubblicato dal Bureau of Labor Statistics, la disoccupazione è salito al 4,6% a novembreil livello più alto degli ultimi quattro anni.
Dopo l’uscita dell’attuale presidente della Fed Jerome Powell, il capo analista finanziario al consumo di LendingTree, Matt Schulz, ha detto che si aspetta che il nuovo capo della Federal Reserve spinga “fortemente per ulteriori tagli dei tassi” il prossimo anno, ma questi potenziali tagli non “sposteranno molto l’ago della bilancia”, ha detto. “Non aspettatevi più di due tagli dei tassi nel 2026, indipendentemente da chi dirige lo spettacolo”.
I tassi ipotecari diminuiranno o aumenteranno?
La risposta più comune tra gli esperti è nessuna delle due. Non proprio.
“Sembra che i tassi ipotecari manterranno uno schema di tenuta nel 2026”, ha detto Ostrowski.
“La maggior parte degli economisti immobiliari si aspetta che i tassi rimangano appena al di sopra del 6% nel corso del prossimo anno. Non c’è molto all’orizzonte che possa spostare i tassi: il mercato del lavoro si sta raffreddando ma non sta crollando, e l’inflazione rimane ostinatamente al di sopra del 2%,” ha aggiunto.
Lo ha detto la brillante economista capo della MLS Lisa Sturtevant Newsweek che la sua previsione è che i tassi ipotecari scendano leggermente nel 2026, chiudendo l’anno a un tasso medio del 6,15% su un mutuo a tasso fisso di 30 anni.
“Tuttavia, i tassi subiranno un aumento”, ha affermato, aggiungendo che ciò si aggiunge alla difficile situazione affrontata dai potenziali acquirenti di case.
“Molti acquirenti messi da parte sono ansiosi di entrare nel mercato, ma si trovano ad affrontare scorte limitate e tassi in aumento mentre ci avviciniamo al nuovo anno”, ha affermato Sturtevant. “Le tariffe probabilmente saranno più basse in primavera e ci saranno più case in vendita, ma gli acquirenti potrebbero dover affrontare una maggiore concorrenza. E l’economia rimane un jolly”, ha aggiunto.
“Se il mercato del lavoro si indebolisce ulteriormente, alcune persone potrebbero decidere di non poter più acquistare nel 2026”.
Nella sua previsione per il prossimo anno, Schulz prevede che i tassi ipotecari scendano al di sotto del 6% nel 2026, anche se il calo non durerà a lungo e non aumenterà in modo significativo l’accessibilità economica del mercato immobiliare.
Lo ha detto Daryl Fairweather, capo economista di Redfin Newsweek che la società si aspetta un “modesto miglioramento” in termini di oneri finanziari il prossimo anno.
“Il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni dovrebbe attestarsi intorno al 6,3% nel 2026, in calo rispetto al 6,6% circa nel 2025”, ha affermato Fairweather. “I tassi potrebbero scendere brevemente sotto il 6%, ma non abbastanza per ripristinare l’accessibilità economica dell’era della pandemia. Tuttavia, riteniamo che questi tassi relativamente più bassi incoraggeranno più acquirenti ad entrare nel mercato.”
Agente immobiliare.com si aspetta i tassi ipotecari raggiungeranno una media del 6,3% l’anno prossimo, allentando le sfide di accessibilità abbastanza da sbloccare una parte della domanda nel mercato immobiliare, ma non molto.
Fannie Mae prevede che i tassi ipotecari raggiungeranno il 5,9% entro la fine del prossimo anno.
Il “jolly”: una recessione
Il “jolly” per i tassi ipotecari sarebbe una recessioneOstrowski ha detto. “Se l’economia dovesse rallentare notevolmente o la disoccupazione dovesse aumentare, i rendimenti dei titoli del Tesoro e i tassi ipotecari probabilmente diminuirebbero”, ha aggiunto.
Le probabilità che gli Stati Uniti scivolino in recessione il prossimo anno sono basse. Nelle sue prospettive per il 2026, JP Morgan prevede una probabilità del 35% di una recessione statunitense e globale il prossimo anno, molto inferiore alle aspettative per quest’anno. Tuttavia, si prevede che la crescita sarà lenta, con una recente analisi di Deloitte che prevede che l’economia statunitense crescerà solo dell’1,4% nel 2026.
