Secondo i dati, il numero di proprietari di case che lasciano Londra è sceso al livello più basso dal 2013.
E dei residenti londinesi che si trasferirono da Londra per vivere altrove, molti non andarono lontano.
Secondo Hamptons, oltre la metà dei proprietari di case londinesi che hanno acquistato una proprietà quest’anno si sono trasferiti entro 50 miglia dalla capitale: il 54% contro il 47% nel 2024.
Nel frattempo, il 68% di coloro che hanno lasciato Londra hanno acquistato una proprietà nel sud dell’Inghilterra, con le Home Counties che hanno goduto di una notevole ripresa.
Anche gli hotspot attorno alla M25 come Chigwell, Chatham e Caterham sono diventati popolari tra i proprietari di case in uscita da Londra. Sono tutte opzioni più convenienti e facilmente raggiungibili da Londra.
In fuga: i residenti di Londra si stanno riversando a Chigwell nell’Essex, mostrano nuovi dati
Ben il 53% degli acquirenti di Chigwell, nell’Essex, proveniva da Londra, con un aumento del 33% su base annua.
Il numero di acquirenti che lasciano Londra e si trasferiscono a Chatham nel Kent è aumentato del 28% ogni anno e costituisce la metà di tutti gli acquirenti.
Anche Basildon e Thorpe Bay nell’Essex, Gillingham nel Kent e Luton nel Bedfordshire si sono rivelati un successo con la capitale londinese che quest’anno è fuggita dalla capitale e si è trasferita altrove, secondo l’analisi.
| Posizione | Regione | % degli acquirenti di Londra nel 2025 | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Est dell’Inghilterra | 53% | 35% |
| Chatham | Sud-Est | 50% | 28% |
| Caterham | Sud-Est | 29% | 26% |
| Friggitrici | Est dell’Inghilterra | 42% | 23% |
| Esher | Sud-Est | 27% | 17% |
| Gillingham | Sud-Est | 28% | 16% |
| Basildon | Est dell’Inghilterra | 40% | 16% |
| Baia di Thorpe | Est dell’Inghilterra | 20% | 11% |
| Lutone | Est dell’Inghilterra | 34% | 10% |
Nel 2025, il 18,2% delle case vendute nelle Home Counties sono state acquistate da un londinese, la quota più alta dal 2017.
La cifra è in aumento rispetto al 15,4% dell’anno scorso e di oltre 7 punti percentuali in più rispetto al minimo pandemico dell’11,1% nel 2022.
All’interno delle Home Counties, località costose come Esher nel Surrey hanno visto un picco di interesse da parte dei traslocatori londinesi.
In totale, quest’anno i londinesi hanno acquistato 57.600 case fuori Londra, circa il 44% in meno rispetto al picco di 103.000 traslochi del 2021.
Con i residenti di Londra che scelgono in gran parte di rimanere relativamente vicini alla capitale, la tendenza indotta dalla pandemia di accaparrarsi una casa più lontano in località come il Midland, nel nord dell’Inghilterra, si è “invertita”, ha detto Hamptons.
Quest’anno i londinesi hanno acquistato il 5,6% delle case nel resto dell’Inghilterra e del Galles, in calo rispetto al 5,7% del 2024 e molto al di sotto dell’8,2% registrato nel 2022 al culmine della pandemia, quando gli acquirenti si precipitarono per avere più spazio.
Abbandonare la capitale: numero e quota di case fuori dalla capitale acquistate da un residente di Londra
Troppo occupato: i residenti di Londra che lasciano la capitale si stanno riversando in località come Chigwell
Il traslocatore medio ha scambiato una casa a Londra con una a 71,6 miglia di distanza, 10 miglia in meno rispetto allo scorso anno e tornando ai livelli del 2021.
Acquirenti per la prima volta si è spostato in media di 52,3 miglia, in calo rispetto alle 54,8 miglia del 2023, quando tassi ipotecari ha raggiunto il picco.
Nonostante un mercato londinese sottotono, le famiglie con azioni sono state in grado di muoversi grazie alla diminuzione dei costi di finanziamento.
In media, chi acquista per la prima volta ha speso 298.360 sterline per la sua prima casa fuori Londra, 13.450 sterline in più rispetto allo scorso anno.
Nel frattempo, i traslocatori hanno speso 457.480 sterline per la loro nuova casa fuori dalla capitale, quasi 98.000 sterline in più rispetto al 2024, riflettendo l’aumento del potere d’acquisto derivante dai tassi ipotecari più bassi e il ritorno verso località più costose vicine alla capitale.
Gli acquisti di investitori e seconde case fuori dalla capitale da parte dei londinesi si sono attenuati, scendendo a un totale complessivo del 26,5%, dal 28,8% dello scorso anno.
Hamptons ha affermato: “Ciò riflette un atteggiamento più cauto nei confronti dei cambiamenti fiscali e normativi in generale”.
Quanto lontano? La maggior parte dei residenti di Londra rimangono ragionevolmente vicini alla capitale quando si trasferiscono altrove
Da dove stanno alla larga i residenti di Londra?
Alcune località più lontane dalla capitale hanno visto diminuire la domanda da parte degli acquirenti londinesi nel 2025.
Sittingbourne, vicino alla costa del Kent, ha registrato il calo maggiore, con la quota di case acquistate da un residente londinese che è scesa all’8%, in calo rispetto al 21% del 2024.
Anche Billericay, Leighton Buzzard e Gravesend sono scivolati, mentre più lontano, Portsmouth, Leeds e Derby hanno registrato cali minori, rafforzando il passaggio dallo stile di vita a lunga distanza verso località più vicine alla capitale.
| Zona | Regione | % di case acquistate da un londinese nel 2025 | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|---|
| Sittingbourne | Sud-Est | 8% | -13% |
| Billericay | Est dell’Inghilterra | 12% | -10% |
| Leighton Poiana | Est dell’Inghilterra | 5% | -9% |
| Gravesend | Sud-Est | 22% | -9% |
| Southend | Est dell’Inghilterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | Sud-Est | 2% | -6% |
| Walton Vale | Nord-ovest | 36% | -6% |
| Leeds | Yorkshire e Humber | 36% | -6% |
| Derby | Midlands orientali | 2% | -5% |
| Bletley | Sud-Est | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso gli Hamptons, ha dichiarato: ‘Chi lascia Londra sta tornando in un territorio familiare.
“Mentre la pandemia ha spinto gli acquirenti nelle campagne, le mosse di quest’anno si sono concentrate attorno alla M25.
“Il calo dei tassi ipotecari ha allentato la pressione di inseguire l’accessibilità economica a centinaia di chilometri di distanza, e il ritorno al lavoro d’ufficio ha reso nuovamente importante la prossimità.
“Si tratta di un cambiamento pragmatico: le persone vogliono ancora più spazio e desiderano essere a prova di futuro, ma stanno bilanciando tutto ciò con la connettività e il valore.”
Ha aggiunto: ‘Guardando al futuro, l’accessibilità economica rimarrà il fattore chiave dell’emigrazione da Londra.
“Se i costi di finanziamento continuano a diminuire, ci aspettiamo che un numero maggiore di famiglie rimanga nella capitale o si sposti su distanze più brevi.
Anche la forza del mercato londinese giocherà un ruolo importante, ma poiché è improbabile che i prezzi aumentino in modo significativo nei prossimi anni, i guadagni azionari rimarranno limitati. Ciò significa che l’aspirazione ad un grande maniero di campagna sarà mitigata dall’economia ancora per qualche tempo.’
Lo rivelano i dati pubblicati all’inizio di questo mese dall’Ufficio per le statistiche nazionali i prezzi medi degli immobili sono scesi in ottobre come voci di aumenti delle tasse nel Bilancio scoraggiare le persone a spostarsi, secondo i dati ufficiali diffusi oggi.
Ma Jonathan Hopper, un agente d’acquisto di Garrington Property Finders, ha detto che i prezzi delle case potrebbero ricominciare a salire nel nuovo anno.
Ha affermato: “Dopo il Bilancio, il sentiment degli acquirenti si è ripreso bene e il mercato potrebbe riprendersi fortemente all’inizio del 2026”.
Mentre i prezzi delle case tendono al rialzo, per gli appartamenti la storia è diversa.
Secondo i dati, il prezzo medio di un appartamento è sceso a 192.892 sterline, ovvero il 2,6% in meno rispetto a un anno fa.
A Londra, dove gli appartamenti costituiscono gran parte del patrimonio immobiliare, il prezzo medio degli appartamenti è sceso del 5,1%, da £ 450.756 a £ 427.689.
