Gli investitori veterani hanno investito complessivamente 70,8 milioni di dollari in accordi separati per acquistare grandi centri industriali nella East Bay, nel segno che agli acquirenti piace ancora questo tipo di proprietà nonostante i tempi duri per altri tipi di immobili.
Gli accordi, uno a Livermore e l’altro ad Alameda presso un sito Frito-Lay, sono stati completati più o meno nello stesso periodo dell’acquisto, a dicembre, di un centro industriale e produttivo a Fremont per circa 93 milioni di dollari.
Le tre transazioni suggeriscono che i poli industriali di East Bay rimangono attraenti per gli investitori anche a fronte di un mercato aspro per edifici adibiti a uffici e hotel nella Bay Area.
IMPARENTATO: La proprietà dell’acciaieria di East Bay è stata acquistata per oltre 200 milioni di dollari
Nell’accordo di Alameda, un’affiliata guidata da Apollo Commercial Real Estate Finance e Bridge Logistics Properties ha pagato 21,5 milioni di dollari per un edificio al 1450 South Loop Road ad Alameda che funge da centro di distribuzione Frito-Lay, come dimostrano i documenti depositati il 24 dicembre presso l’ufficio del registro della contea di Alameda. Frito-Lay Sales era il venditore.
L’accordo con Livermore ammontava a 49,3 milioni di dollari e riguardava edifici industriali e logistici a 7650 e 7888 Marathon Dr. che furono acquistati da un’affiliata controllata da Overton Moore Properties, un attore attivo nel settore immobiliare della Bay Area, secondo i documenti della contea di Alameda depositati il 26 dicembre.
In entrambi i casi gli acquisti sono stati completati per un prezzo superiore ai rispettivi valori stimati per gli edifici.
L’edificio Alameda è stato acquistato a un prezzo superiore del 6% rispetto al valore stimato di gennaio 2025 di 20,2 milioni di dollari.
I due edifici di Livermore sono stati acquistati per un importo che ha triplicato il loro valore stimato complessivo di 16,3 milioni di dollari.
Gli edifici industriali e logistici della Bay Area attirano ancora gli acquirenti perché sono generalmente occupati da aziende i cui dipendenti devono lavorare sul posto anziché in remoto, un risultato che aiuta a ridurre i posti vacanti in tali proprietà.
La persistenza del lavoro a distanza in seguito all’epidemia di coronavirus ha mantenuto molti uffici vacanti, rendendo questi tipi di edifici meno attraenti per gli investitori.
