Hai mai pensato di possedere una proprietà in affitto a breve termine in un altro paese? Anche se le opportunità variano, alcune località possono offrire rendimenti significativamente più elevati rispetto ad altre.
Secondo Jamie Lane, capo economista di AirDNA– un’azienda che raccoglie e analizza i dati di Vrbo e Airbnb – negli ultimi anni è diventata una tendenza per gli americani acquistare proprietà all’estero e affittarle.
“Vedo che sempre più americani cercano di investire in affitti a breve termine”, afferma Lane. “Abbiamo visto più persone pensarci mentre il valore delle case negli Stati Uniti è aumentato vertiginosamente durante la pandemia (COVID-19) e successivamente. Poiché è difficile trovare flusso di cassa, gli investitori sono stati più aperti a investire al di fuori degli Stati Uniti.”
Gli americani si rivolgono a mercati internazionali più convenienti
Lane afferma che molti americani stanno prendendo in considerazione proprietà globali in luoghi come Costa Rica e Tulum, in Messico, dove le proprietà tendono ad essere più convenienti e su cui è più facile realizzare un profitto.
L’agente immobiliare Dennis J. Easters, originario della Florida, dice a Realtor.com che lui e il suo socio in affari possiedono diversi affitti a breve termine in Costa Rica.
“I vantaggi includono normative favorevoli rispetto a molti paesi, tassi di occupazione elevati dovuti al turismo della Costa Rica e un solido potenziale di ROI”, afferma. “Le nostre proprietà più piccole guadagnano circa 24.000 dollari all’anno, mentre una delle nostre strutture con le migliori performance guadagna fino a 80.000 dollari all’anno.”
“Come millenial che vive a Los Angeles, mi sentivo escluso dal mercato immobiliare americano ed ero incuriosito dall’idea di esplorare opportunità all’estero”, dice a Realtor.com Daria Kulachek, che ha acquistato un immobile di investimento globale quasi due anni fa.
Kulachek dice che dopo aver fatto molte ricerche, ha speso $ 98.000 per il suo affitto a breve termine in Spagna, un prezzo praticamente inaudito nel mercato di Los Angeles.
Kulachek è diventata così appassionata di investimenti globali che anche lei ha avviato un’attività aiutare gli altri ad acquistare proprietà all’estero.
“A differenza degli investimenti tradizionali, l’acquisto di proprietà all’estero ti dà qualcosa di tangibile: un posto dove stare, affittare o andare in pensione”, afferma.
I 10 mercati globali con il miglior rendimento sugli affitti a breve termine
AirDNA ha recentemente identificato i primi 10 mercati globali in base ai ricavi degli affitti a breve termine da dicembre 2024 a novembre 2025, includendo solo i mercati con almeno 1.000+ annunci attivi negli ultimi 12 mesi.
- San Bartolomeo: Entrate medie annuali di $ 523.947 per host
- Providenciales e West Caicos, Turks e Caicos: $ 254.082
- Mykonos, Grecia: $ 104.972
- Cabo San Lucas, Messico: $ 91.599
- San Martino: $ 88.665
- San Michele al Tagliamento, Italia: $ 79.999
- Pentecoste, Australia: $ 74.940
- Sorrento, Italia: $ 73.508
- Canmore, Canada: $ 67.882
- Queenstown, Nuova Zelanda: $ 65.925
“Il motivo per cui queste destinazioni sono entrate nella top 10 è facile”, afferma Lane. “Sono alcuni dei luoghi di vacanza più desiderabili al mondo, con le migliori case del pianeta. Gli affitti a breve termine sono principalmente grandi ville, che ti garantiranno le entrate maggiori.”
Ricercare i mercati prima di investire
Lane dice che molti di questi posti nella top 10, tra cui Canmore e gran parte del Canada, lo hanno fatto restrizioni rigorose per quanto riguarda gli affitti brevi.
“Sarebbe sicuramente un avvertimento”, avverte, aggiungendo che è fondamentale fare i compiti.
“Prima di investire a livello globale, è necessario verificare le restrizioni, i regolamenti, quali permessi è necessario ottenere e se questi permessi sono disponibili o meno”, consiglia.
Analizzare i numeri è essenziale, poiché dipendere da un affitto a breve termine per ottenere un reddito può rivelarsi controproducente se non riesce a fornire rendimenti adeguati.
A volte, secondo Lane, i luoghi con le entrate totali più elevate hanno anche i costi abitativi più elevati, quindi è necessario tenerne conto prima di firmare sulla linea tratteggiata.
