SAN JOSE – Un complesso di appartamenti di San Jose che sta affrontando il pignoramento per un prestito fallito ha subito un forte calo di valore e si trova ad affrontare un futuro oscuro, mostrano i documenti del tribunale.
IL Neo in primo luogo L’hub residenziale è inadempiente con un prestito di 21 milioni di dollari e il suo proprietario ha avviato lotte in due diverse sedi giudiziarie per ritardare o fermare il pignoramento e la perdita della proprietà.
Il proprietario del complesso di appartamenti di 50 unità, che si trova al 955-975 South First St. vicino al centro di San Jose, ha ha dichiarato fallimento e ha anche avviato una causa contro il prestatore della proprietà, secondo i documenti del tribunale.
Le valutazioni presentate nell’ambito della causa legale della Corte Superiore della contea di Santa Clara mostrano che il valore del complesso di appartamenti è crollato negli ultimi anni.
Una valutazione di Cushman & Wakefield nel 2022 ha stabilito che la proprietà aveva un valore di 29 milioni di dollari.
Nel 2025, tuttavia, una valutazione condotta da Integra Realty Resources ha rilevato che il complesso di appartamenti aveva un valore di 22,9 milioni di dollari. Questo valore era appena superiore all’importo del prestito e rappresentava un calo del 21% rispetto alla valutazione precedente di tre anni prima.
Il principale proprietario del complesso di appartamenti è un’entità commerciale con sede a Cupertino. L’amministratore delegato dell’entità è elencato come Xuhan Yu.
Il default sui prestiti del polo residenziale di San Jose è l’ultimo esempio dell’ampliamento dei problemi nel mercato immobiliare della Bay Area.
Il complesso Neo si trova a pochi isolati da un altro immobile di appartamenti di San Jose che è caduto in problemi finanziari.
È il 28 gennaio La Fatauna torre di appartamenti di 23 piani e 336 unità all’angolo tra South First Street e East Reed Street, è stata pignorata a causa del fallimento di un prestito edilizio di 182,5 milioni di dollari.
L’istituto di credito di The Fay ha valutato il centro residenziale a soli 110 milioni di dollari al momento del pignoramento.
Il 22 gennaio, il Complesso di appartamenti del Parco Universitario a Berkeley, vicino al campus della UC, è stato pignorato un polo residenziale di 97 unità per un valore di 25 milioni di dollari.
Per quanto riguarda gli appartamenti The Neo a San Jose, l’istituto di credito della proprietà, la CTBC Bank, spera di pignorare la proprietà nelle prossime settimane o mesi, a seconda delle circostanze del fallimento e dei casi giudiziari della contea di Santa Clara.
