Il grande rimpasto americano sta perdendo slancio, ma il luogo in cui le persone continuano ad acquistare case la dice lunga su dove pensano che la prossima recessione non sarà così dannosa.
Nuovi dati dal Istituto della Banca d’America mostra che l’attività di trasloco interno è diminuita nuovamente nel terzo trimestre del 2025, estendendo un calo di tre anni poiché sempre meno americani fanno le valigie per nuovi posti di lavoro o nuovi stati.
Eppure, in mezzo al rallentamento, un piccolo gruppo di città del Midwest è emerso silenziosamente come un punto luminoso.
Indianapolis e Columbus si sono classificate come le due principali aree metropolitane in più rapida crescita per il secondo trimestre consecutivo, con Cleveland non molto indietro, rendendo il Midwest sede di tre dei cinque principali mercati in crescita a livello nazionale.
Il vantaggio, dicono gli analisti, è semplice: costi immobiliari più bassi, occupazione stabile e investimenti infrastrutturali su larga scala come i data center che promettono stabilità lavorativa a lungo termine anche se l’economia si indebolisce.
Ciò è in netto contrasto con gran parte della Sunbelt, dove le città che hanno avuto un boom durante la corsa all’accessibilità economica dovuta alla pandemia ora vedono lo slancio svanire.
Miami, Orlando, Tampa e Houston – tutte ex calamite per i lavoratori a distanza – sono scivolate verso un declino demografico o una crescita vicina allo zero poiché i prezzi elevati, l’eccesso di offerta e il raffreddamento della migrazione frenano la domanda.
In tutto il Paese, quasi due terzi delle principali aree metropolitane monitorate dalla Bank of America hanno registrato deflussi nazionali nel terzo trimestre, compresa gran parte della costa nord-orientale e occidentale.
I costi degli alloggi sono una delle ragioni principali per cui sempre meno persone si spostano.
Il forte aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi delle case a partire dal 2022 ha spinto molti potenziali acquirenti a restare o ad affittare.
I tassi di proprietà delle case sono scesi al di sotto dei livelli pre-pandemia, mentre l’affitto è diventata l’opzione predefinita per una quota crescente di famiglie.
Ma gli affittuari stanno finalmente vedendo un po’ di sollievo.
I dati sui pagamenti della Bank of America mostrano che i pagamenti degli affitti sono rimasti sostanzialmente stabili anno su anno in ottobre, anche se i costi dei mutui hanno continuato a salire, suggerendo che gli inquilini stanno ridimensionando, negoziando più duramente o cambiando unità man mano che la nuova offerta arriva sul mercato.
Questo eccesso di offerta è più pronunciato nel Sud e nell’Ovest, dove il boom edilizio si è scontrato con il rallentamento della migrazione, portando i tassi di posti vacanti ai livelli più alti degli ultimi anni.
In diverse città della Sunbelt – tra cui Austin, Phoenix, Miami e Orlando – i pagamenti degli affitti sono ora in netto calo. Il raffreddamento ha dato agli affittuari denaro extra da spendere altrove, con la spesa discrezionale degli affittuari che per la prima volta da anni ha quasi eguagliato quella dei proprietari di casa, nonostante la crescita salariale più lenta.
