Quello della California alti costi abitativi significa che più dell’80% delle famiglie non può permettersi una casa a prezzo medio in questo stato, dove il prezzo si aggira intorno ai 900.000 dollari, ha detto il presidente della California Association of Realtors durante un foro con molti dei candidati a governatore.
Come risultato dell’essere costretti a ritardare i loro sogni di possedere una casa mentre risparmiano per risparmiare un acconto, l’età media di chi acquista una casa per la prima volta in questo stato si sta avvicinando ai 40 anni, ha detto.
IMPARENTATO: Mahan: La chiave per ottenere alloggi a basso costo in California è costruire a un costo inferiore
“Per generazioni, la proprietà della casa è stata al centro del sogno californiano. E questo perché la proprietà della casa è importante”, ha affermato Tamara Suminski, presidente della California Association of Realtors. Ma, ha continuato, “troppi californiani non credono più di poter far parte di quel sogno”.
Molteplici candidati a governatore della California si è riunito giovedì 5 marzo a Sacramento per parlare di una delle questioni più importanti per molti elettori: la proprietà della casa.
I candidati che hanno partecipato erano l’ex segretario americano alla salute e ai servizi umani Xavier Becerra, il sindaco di San Jose Matt Mahan, l’ex deputata Katie Porter, il deputato Eric Swalwell e l’ex sindaco di Los Angeles Antonio Villaraigosa. Alla conversazione si è unito anche l’ex conduttore di Fox News Steve Hilton, l’unico repubblicano nel panel.
Secondo gli organizzatori, sono stati invitati anche altri due candidati, lo sceriffo della contea di Riverside Chad Bianco e il difensore dell’ambiente Tom Steyer. La campagna di Steyer ha affermato di aver mancato il forum a causa di un conflitto di programmazione. La campagna di Bianco non ha risposto a una richiesta di commento sulla sua assenza.
I candidati che hanno partecipato al forum hanno spesso concordato, almeno a livello concettuale, una serie di soluzioni da realizzare alloggi a prezzi accessibiliaccelerare la costruzione di nuove case e fornire assicurazioni ai proprietari di case.
Di seguito, evidenziamo alcune delle loro osservazioni.
Saverio Becerra
Se eletto, ha detto Becerra, inviterebbe tutti gli sviluppatori con progetti quasi “pronti per la pala” a contattarlo in modo che, non appena avrà prestato giuramento, possa affrontare qualsiasi problema impedisca loro di decollare.
È fondamentale, ha detto, per i californiani vedere che le case vengono effettivamente costruite, quindi c’è ottimismo sul fatto che presto potrebbero unirsi ai ranghi dei proprietari di case.
“Se vedono che c’è effettivamente qualcosa in costruzione, sentiranno di avere l’opportunità di essere uno di quegli acquirenti”, ha detto. “Per prima cosa spalare la terra. Dimostriamo ai californiani che costruiremo davvero.”
Ha detto che è importante costruire case unifamiliari e plurifamiliari e adottare politiche per impedire agli investitori di Wall Street di fare offerte contro chi acquista una casa per la prima volta.
Ha anche proposto di pagare i lavoratori che costruiscono case modulari “un salario dignitoso” e ha detto che avrebbe sostenuto un programma per aiutare insegnanti, vigili del fuoco, agenti di polizia e infermieri ad acquistare una casa.
Steve Hilton
Hilton, che ha detto che il suo patrigno era un appaltatore generale e che il suo primo lavoro era stato un project manager per una società di costruzioni, ha sfidato l’idea che la California abbia esaurito il terreno su cui costruire. Lo stato si estende su più di 160.000 miglia quadrate ma, secondo Hilton, sono sviluppate solo 8.000 miglia quadrate. Costruire su altre 10.000 miglia quadrate fornirebbe alloggi a 10 milioni di persone, ha detto.
“Dobbiamo permetterci di costruire verso l’esterno, non solo verso l’alto, e dobbiamo porre fine ai pregiudizi contro le case unifamiliari”, ha detto.
Hilton ha contestato alcuni stati politiche e agenda climaticadicendo che ha ostacolato la produzione immobiliare.
“È una scelta. E voglio scegliere alloggi e case unifamiliari per la nostra gente qui in California”, ha detto.
Matt Mahan
Mahan ha detto che la città di San Jose ha abbassato drasticamente le tariffe relative alla produzione abitativa, nonostante le obiezioni dei sostenitori dei parchi e degli alloggi a prezzi accessibili. Questo abbassamento delle tasse, insieme all’accelerazione del processo di autorizzazione, ha portato a migliaia di nuove case in cantiere, ha detto.
“Come sindaco di una grande città ho una lunga esperienza nel rimuovere gli oneri normativi e le tasse che, sebbene ben intenzionate, ci impediscono di avere proprio ciò di cui abbiamo bisogno, ovvero alloggi abbondanti e convenienti”, ha detto Mahan.
Inoltre, Mahan ha affermato che le norme edilizie statali dovrebbero essere semplificate perché comportano moltissimi costi aggiuntivi per costruire case.
“Dovremo avere delle conversazioni difficili con i nostri amici del movimento ambientalista, i vigili del fuoco, tutte le persone che hanno aggiunto uno strato dopo l’altro” ai codici, ha detto.
Katie Porter
Porter ha suggerito che lo Stato dovrebbe collaborare con le città che rilasciano permessi di costruzione per elaborare un’applicazione standardizzata utilizzata in tutto lo stato per accelerare la costruzione. Ha anche affermato di voler esaminare tecniche di costruzione e materiali da costruzione innovativi, nonché programmi di finanziamento creativi.
“Vivo in alloggi di apprezzamento condiviso”, ha detto. “Possiedo la mia casa. Non possiedo la terra su cui si trova. È un programma molto, molto innovativo e, se non fosse stato per quel programma, oggi non potrei definirmi californiano.”
Ha anche contestato l’idea di un acconto del 20%, affermando che qualcuno che versa dal 3% al 10% come acconto può essere un proprietario di casa di successo con i giusti programmi di mutuo per la casa.
Eric Swalwell
Swalwell – che si è unito al forum tramite videoconferenza perché si trovava a Washington, DC – ha detto che come governatore, avrebbe implementato un “cronometro di 90 giorni” per richiedere a ogni agenzia dello stato responsabile dell’approvazione delle nuove domande di costruzione di rendere le proprie decisioni.
“Abbiamo bisogno di certezze – ha detto -. Un gol per me senza scadenza è un sogno. I californiani hanno smesso di sognare”.
Ha sottolineato che i duplex, i four-plex e le case a schiera potrebbero essere più convenienti per chi acquista una casa per la prima volta e ha incoraggiato una maggiore produzione di questi tipi di alloggi.
Antonio Villaraigosa
Per accelerare la costruzione delle case, Villaraigosa ha detto che gli piacerebbe sospendere il California Environmental Quality Act. La legge statale si occupa delle revisioni ambientali dei progetti, ma i promotori sostengono che ciò spesso provoca ritardi e potrebbe scoraggiare nuovi sviluppi.
Oltre a sospendere il CEQA, Villaraigosa ha affermato di voler affrontare il problema delle “leggi di zonizzazione non funzionanti” e dei regolamenti di autorizzazione.
Ha anche detto che le città e le contee devono capire che ogni località deve costruire alloggi. Allo stesso tempo, ha riconosciuto che per alcune comunità ciò potrebbe significare più alloggi unifamiliari, mentre in altri luoghi si potrebbero costruire più condomini e insediamenti multifamiliari.
“Una delle cose che intendo fare è lavorare il legislatore per capire che una taglia non va bene per tutti, ma (anche) assicurarsi che le città e le contee comprendano che dovremo costruire quelle abitazioni”, ha detto.
