SAN JOSE – Un accordo che coinvolge un complesso di appartamenti a South San Jose, acquistato per oltre 300 milioni di dollari, suggerisce un rafforzamento del mercato per le proprietà residenziali di South Bay, nonostante alcune difficoltà nella regione.
Ascent, un complesso di appartamenti di 650 unità al 5805 Charlotte Dr., è stato acquistato per 322,8 milioni di dollari da un gruppo che include l’organizzazione no-profit Pacific Housing della California, secondo i documenti depositati il 22 dicembre presso l’ufficio del registro della contea di Santa Clara.
Il gruppo acquirente ha ottenuto un prestito di 177,5 milioni di dollari da Walker & Dunlop, una società specializzata nel finanziamento di proprietà immobiliari commerciali. Shea Properties, agendo tramite una società affiliata, ha venduto il complesso.
Negli ultimi mesi e anni sono stati acquistati molti altri appartamenti nelle vicinanze, compreso quello nelle vicinanze Hub residenziale ViO da 234 unità a 5700 Village Oaks Dr. che è stato acquistato per 100 milioni di dollari a settembre, mostrano i documenti della contea.
L’Ascent è stato acquistato ad un prezzo di circa $ 496.500 per unità. Questo è leggermente superiore al prezzo di 427.400 dollari per unità per il complesso di appartamenti ViO, che si trova dall’altra parte della strada.
Sia Ascent che ViO sono stati costruiti nel 2016 ed entrambi sono adiacenti al centro commerciale Village Oaks, che è ancorato a un supermercato Safeway. Numerosi negozi e ristoranti relativamente nuovi si trovano accanto a entrambi i centri residenziali.
Anche i due appartamenti sono stati venduti a un prezzo superiore al valore stimato più recente, sebbene il valore stimato sia solo un parametro che può essere utilizzato per valutare il valore di una proprietà.
Ascent è stato acquistato a un prezzo superiore del 17,4% rispetto al valore stimato di 275 milioni di dollari nel gennaio 2025. L’appartamento ViO è stato ottenuto un prezzo superiore del 2,4% al valore stimato stimato.
Questi segnali di speranza sono emersi nonostante le difficoltà finanziarie per gli appartamenti in altre parti di San Jose.
La Fata, a Torre di appartamenti di 336 unità e 23 piani nel centro di San Jose, inaugurato nel dicembre 2024, rischia il pignoramento a causa di un prestito edilizio insoluto di 182,5 milioni di dollari.
IL Neo in primo luogoun complesso di 50 unità a San Jose, appena a sud del centro, è inadempiente con un prestito di 21 milioni di dollari e rischia anche il pignoramento del suo finanziamento.
