Quattro anni dopo che i tassi ipotecari sono saliti dai minimi dell’era della pandemia di COVID-19, il mercato immobiliare nazionale rimane bloccato. Tuttavia, uno “sblocco” è all’orizzonte per un gruppo selezionato di aree metropolitane nel Midwest e nel Sud se i costi di finanziamento continuano a diminuire.
Il tasso medio sui mutui casa a 30 anni a tasso fisso giovedì è sceso al 6,01%.un minimo di tre anni che sta iniziando a colmare il “gap di tasso” per i venditori e a ripristinare il potere d’acquisto per gli acquirenti.
I ricercatori di Agente immobiliare.com® analizzato i recenti dati immobiliari per identificare i mercati locali in cui acquirenti e venditori vedrebbero i benefici più pronunciati e immediati dal calo dei tassi ipotecari.
Per fare ciò, si sono concentrati su tre criteri: elevati costi di finanziamento correnti; stretti divari di pagamento (la disparità tra il mutuo esistente del proprietario di una casa e il costo di un nuovo prestito oggi); e aree in cui l’attività di vendita è stata lenta ultimamente.
“Quanto più il tasso ipotecario di mercato si avvicina ai tassi di interesse applicati sui mutui in essere, tanto più il mercato locale verrà, per così dire, ‘sbloccato'”, spiega L’economista senior di Realtor.com Jake Krimmel.
In sostanza, un mercato in cui il tipico proprietario di una casa ha un tasso ipotecario del 4,3% ha maggiori probabilità di sbloccarsi rispetto a uno in cui il tasso medio è del 3,5%. Il divario più piccolo tra il tasso attuale e quello odierno del 6,01% riduce l’ostacolo finanziario al trasferimento.
Mentre la mediana nazionale per i mutui in essere si colloca tra il 3% e il 4%, i proprietari di case nelle cinque principali aree metropolitane – Detroit, Cleveland, Memphis, TN, Jacksonville, FL e Dallas – mantengono tassi più alti stimati tra il 4,1% e il 4,3%, avvicinandoli leggermente al tasso di mercato odierno.
“Anche se è improbabile che vedremo i tassi ipotecari in quella fascia per un certo periodo di tempo, ogni avvicinamento alla parità conta”, aggiunge Krimmel.
Il mercato immobiliare di Cleveland è pronto a sbloccarsi
Mike Valerino, CEO di Akron Cleveland Association of Realtors, dice a Realtor.com che i tassi inferiori al 6% rappresentano il punto di svolta psicologico e finanziario per gli acquirenti e i venditori messi da parte di Cleveland pronti a rientrare nel mercato.
“La ragione per cui Cleveland potrebbe sbloccarsi più velocemente di altre grandi metropolitane è l’elasticità in termini di convenienza”, spiega. “Il nostro prezzo medio delle case è molto al di sotto dei mercati costieri, quindi anche un calo dei tassi di 1 punto percentuale espande in modo significativo il potere d’acquisto”.
Cleveland si trova nel cuore del Midwest, dove i tassi di interesse più elevati hanno limitato in particolare le nuove inserzioni attraverso l’effetto lock-in dal 2022, secondo l’ultimo rapporto sugli alloggi di Realtor.com.
I modelli precedenti avevano mostrato che se i tassi scendessero dal 7% al 6%, più di 43.000 famiglie in più nella metropolitana di Cleveland potrebbero permettersi la casa a prezzo medio, aumentando significativamente l’attività di vendita.
“Nei mercati con costi più elevati, un calo dei tassi non sposta l’ago della bilancia in modo così drammatico perché i livelli dei prezzi rimangono il vincolo dominante”, aggiunge Valerino. “A Cleveland, le tariffe sono il vincolo.”
Secondo Valerino, molti proprietari di case nel nord-est dell’Ohio dispongono di un capitale netto significativo e hanno ritardato la vendita perché non vogliono rinunciare a un mutuo del 3%, rappresentando un esempio da manuale dell’“effetto lock-in”.
“Quando i tassi si abbassano, la prima ondata è tipicamente quella degli acquirenti che muovono al rialzo, cioè famiglie che hanno bisogno di più spazio o di cambiamenti nello stile di vita ma che sono state bloccate”, dice. “Questa attività di trasloco crea naturalmente opportunità di prima casa perché ogni transazione tende a liberare un’altra casa.”
Il reddito medio degli acquirenti di Cleveland è di circa 88.700 dollari, e il prezzo medio di quotazione a gennaio era pari a soli 247.115 dollari, ben al di sotto della cifra nazionale, mantenendo la proprietà di una casa entry-level alla portata della famiglia tipica.
Se i tassi scendono con l’aumento delle scorte, Valerino si aspetta che il mercato di Cleveland si sciolga. Il conseguente aumento degli annunci e delle vendite, combinato con un ritmo di rallentamento della crescita dei prezzi, consentirebbe finalmente agli affittuari di acquistare e ai proprietari vincolati di scambiare.
Cleveland e gli altri quattro mercati della lista vantano gap di pagamento inferiori alla media, il che significa minori costi di trasloco per l’acquisto della tipica casa. Man mano che i tassi ipotecari diminuiscono, il divario si riduce. Ciò significa che il trasloco diventa meno costoso e aumenta la probabilità di livelli di inventario e vendite più elevati.
