Gli affitti sono aumentati del 2,1% nei tre mesi fino a marzo, rispetto a un aumento dell’1,2% durante l’ultimo trimestre, secondo l’analisi della società di ricerca immobiliare Cotality.
I dati evidenziano il ritmo di ripresa dei costi di locazione rispetto al minimo ciclico dello 0,9% registrato a metà dello scorso anno.
La cronica carenza di immobili in affitto sta determinando un aumento degli affitti.
Le famiglie stanno ora sborsando una cifra record pari al 33% del reddito medio per pagare l’affitto, rispetto al minimo del 26% registrato a settembre 2020.
Il capo della ricerca di Cotality Australia, Gerard Burg, afferma che la crescita sostenuta degli affitti negli ultimi cinque anni ha aggiunto circa 202 dollari a settimana ai tipici impegni di affitto.
“La crescita degli affitti si è attenuata per gran parte del 2024 e fino alla metà del 2025, ma c’è stata una mancanza di offerta per soddisfare la domanda, il che sta esercitando un’enorme pressione sul mercato degli affitti”, ha affermato.
“I tassi di sfitto rimangono molto bassi a livello nazionale e il volume degli immobili in affitto disponibili è ben al di sotto del livello necessario. Fino a quando l’offerta non raggiungerà in modo significativo la domanda, la crescita degli affitti rimarrà probabilmente elevata.”
Gli annunci di affitti in tutta l’Australia sono inferiori del 18% rispetto alla media quinquennale.
La carenza è più grave a Sydney e Melbourne, dove le scorte disponibili sono rispettivamente del 27% e del 21% inferiori ai livelli a lungo termine.
Ogni capitale ha registrato un tasso di posti vacanti inferiore al 2% nel trimestre di marzo, con un tasso nazionale dell’1,6%, metà della media del 3,2% per i cinque anni fino a marzo 2021.
”Quando il tasso di sfitti scende all’1,5% o meno, gli affittuari hanno pochissimo potere negoziale e meno opzioni”, ha affermato Berg
“Significa che gli affittuari devono considerare opzioni alternative come condividere case, trasferirsi in una nuova area o tornare con la famiglia.”
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