Pubblicato il 13 aprile 2026
Gli economisti della Casa Bianca stimano che gli Stati Uniti abbiano una carenza di 10 milioni di case e affermano che i tagli normativi potrebbero portare a più costruzioni per stabilizzare i prezzi, aumentare la proprietà delle case e alimentare una crescita economica più rapida.
L’analisi, pubblicata lunedì in un nuovo rapporto, delinea sia un rischio politico che un’opportunità di messaggio per il presidente degli Stati Uniti Donald Trump, la cui approvazione pubblica è crollata a causa delle preoccupazioni sulle sue tariffe, sulla guerra USA-Israele contro l’Iran e sulle sue promesse non mantenute di ridurre l’inflazione e scatenare una crescita più forte.
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Trump ha firmato due ordini esecutivi a marzo che ordinano alle agenzie federali di ridurre gli oneri normativi sull’edilizia abitativa e di rendere più semplice per le banche più piccole la concessione di mutui. Ma è stato lento nel compiere altri passi che dimostrassero che gli alti costi immobiliari sono una priorità assoluta per la sua amministrazione.
Nel frattempo, la guerra USA-Israele contro l’Iran ha fatto aumentare il costo di acquisto delle case, con tassi medi per i mutui trentennali che sono passati da poco meno del 6% al 6,37%.
Trump si è anche espresso a favore di mantenere alti i prezzi delle case per proteggere i valori dei proprietari esistenti. “Non voglio abbassare i prezzi delle case”, ha detto Trump al suo gabinetto all’inizio di quest’anno. “Voglio aumentare i prezzi delle case per le persone che possiedono le loro case, e loro possono essere certi che è quello che accadrà.”
Il capitolo sull’edilizia abitativa dell’annuale Rapporto Economico del Presidente, ottenuto dall’Associated Press prima della sua pubblicazione, delinea un progetto su come una maggiore costruzione di case aiuterebbe la classe media e l’economia in generale, proponendo un argomento che Trump potrebbe proporre agli elettori.
Messo insieme dallo staff del Consiglio dei consulenti economici della Casa Bianca, rileva che ci sarebbero 10 milioni di case in più nel paese se “l’edilizia e la crescita del patrimonio immobiliare unifamiliare avessero continuato al loro ritmo storico invece di diminuire drasticamente” dopo la crisi finanziaria globale del 2008.
Quella crisi fu causata in gran parte da un’ondata di default nel mercato immobiliare, dove i prezzi erano stati alimentati da pratiche di prestito problematiche.
L’analisi rileva che i prezzi delle case sono aumentati dell’82% dal 2000, mentre i redditi sono aumentati solo del 12% – un disallineamento che è stato mascherato per un periodo da tassi ipotecari storicamente bassi.
Ma quando i tassi sono saliti con l’inflazione all’indomani della pandemia di COVID-19, anche i costi mensili dei mutui sono aumentati per gli acquirenti, e permettersi una casa, indicatore dello status di classe media, è diventata una delle principali preoccupazioni per gli elettori sotto i 40 anni.
La Casa Bianca sostiene che gli ordini esecutivi di marzo, oltre ai piani per l’acquisto di titoli garantiti da ipoteca, dimostrano che il presidente è concentrato sulle questioni abitative.
Regolamenti
Il rapporto afferma che vari regolamenti sulla costruzione di case, che chiama “la tassa sui burocrati”, aggiungono più di 100.000 dollari in costi di costruzione. Tale costo include la modifica dei regolamenti edilizi negli ultimi dieci anni, i costi di conformità e le spese di approvazione della zonizzazione, tra le altre spese.
Secondo le stime del rapporto, una riduzione di tali costi normativi potrebbe contribuire a stimolare la costruzione di ben 13,2 milioni di case. Ciò potrebbe aggiungere in media 1,3 punti percentuali alla crescita economica annuale nel prossimo decennio e sostenere due milioni di posti di lavoro nel settore manifatturiero ed edilizio.
Trump potrebbe decidere di subordinare i finanziamenti federali ai governi statali e locali alla riduzione di alcune norme, secondo un funzionario dell’amministrazione, che ha insistito sull’anonimato per discutere il rapporto prima della sua pubblicazione.
Il rapporto attacca anche gli standard abitativi basati sull’energia verde introdotti durante l’amministrazione dell’ex presidente degli Stati Uniti Joe Biden come fattore di aumento dei costi di costruzione. Questi passaggi hanno dato la preferenza ad unità di condizionamento e scaldacqua più efficienti, nonché standard più elevati per le relative condutture.
Ma l’eliminazione di alcuni di questi requisiti potrebbe aumentare altri costi per i proprietari di case nel lungo termine, come le bollette.
Il rapporto si basa su un’analisi del 2021 della National Association of Home Builders secondo cui gli standard potrebbero aggiungere fino a 31.000 dollari al prezzo di una nuova casa, mentre potrebbero essere necessari fino a 90 anni affinché un acquirente di casa “realizzi un rimborso sul costo aggiuntivo della casa”.
Non è chiaro quanti risparmi si otterrebbero riducendo gli standard abitativi dell’era Biden a causa delle sfide legali esistenti riguardanti la loro applicazione e le diverse pratiche da parte degli Stati. A marzo, un giudice federale dello stato americano del Texas ha concordato con 15 stati guidati dai repubblicani che hanno affermato che gli standard per gli alloggi sostenuti dal governo federale erano illegali.
