In queste contee della California, la proprietà della casa dipende maggiormente dall’eredità

Dimentica il “sogno della California”: per la prossima generazione di residenti del Golden State, la nuova realtà è più simile a una successione reale.

Nuovi dati immobiliari rivelano un cambiamento epocale nel mercato immobiliare della California: la proprietà della casa si sta rapidamente evolvendo in un “sistema di caste” in cui la ricchezza familiare conta più dello stipendio.

Uno sconcertante Il 16% di tutti i trasferimenti di case nel 2025 sono state eredità – un tasso quasi triplo rispetto a quello dell’inizio del millennio e doppio della media nazionale Lo riporta il San Francisco Chronicle.

“Quando la maggior parte delle persone fatica a permettersi la proprietà di una casa, ma alcune persone riescono ad ereditare la casa senza provarci davvero, non abbiamo un mercato immobiliare: abbiamo un sistema di caste definito dalla ricchezza familiare”, Daryl Fairweather, capo economista presso l’agenzia di intermediazione immobiliare Redfin, ha detto in un recente video di YouTube.

Nelle enclavi costiere più ricche dello Stato, i numeri sono ancora più sbilanciati.

Se stai cercando di trasferirti in un appartamento ventilato MontereySanta Cruz o Napafaresti meglio a sperare di essere nel testamento.

Più di una casa su quattro passata di mano in quelle contee lo scorso anno non è stata “venduta”: è stata semplicemente passata agli eredi che, in molti casi, sono gli unici rimasti a potersi permettere di vivere lì.

La contea di Monterey guida lo stato con il 28% di tutti i trasferimenti di case ereditati, mentre Santa Cruz, Napa e Santa Barbara seguono da vicino, ciascuna con un tasso di eredità del 27%. secondo i dati del Wall Street Journal.

Anche i principali hub metropolitani hanno registrato livelli elevati di proprietà ereditatacon San Francisco che registra un tasso del 22% e Los Angeles al 20%.

Al contrario, la contea di Yuba ha registrato il tasso di successione più basso della California, pari all’8%, in linea con l’attuale media nazionale.

Questa tendenza all’eredità della proprietà ha meno a che fare con l’amore o anche con l’effettivo processo di eredità, e più con le terribili condizioni del mercato immobiliare californiano, secondo Matt Delventhal, economista di Cotality.

“La gente sa che, a meno che non diano la loro casa ai propri figli, i loro figli non avranno alcuna possibilità di restare in California come proprietari di casa”, ha detto Delventhal al Chronicle.

Le norme fiscali rendono anche più economico mantenere le case in famiglia.

Quando i proprietari di case vendono, di solito pagano le tasse sull’aumento del valore della loro proprietà. Tuttavia, se la casa viene trasferita dopo la morte, l’imposta scompare, rendendo più facile mantenere la proprietà per le generazioni future, anche se non è più necessaria.

Proposizione 13 della Californiaapprovata negli anni ’70, limitò l’aumento delle tasse sulla proprietà e le modifiche successive consentirono agli eredi di ereditare queste basse aliquote fiscali.

Sebbene la Proposition 19 del 2021 abbia cercato di limitare queste agevolazioni fiscali imponendo agli eredi di utilizzare la casa come residenza principale, in realtà non ha aperto molta nuova offerta di alloggi, poiché la maggior parte degli eredi vive ancora nelle case che ereditano invece di venderle o affittarle.

Scarica l’app California Post, seguici sui social e iscriviti alla nostra newsletter