È aperta la stagione per i trailer da un milione di dollari di Montauk.
Mentre il mercato degli Hamptons riprende vita prima dell’estate, una nuova ondata di inserzioni a Montauk Shores suggerisce che l’improbabile corsa dell’enclave di fronte all’oceano non sta svanendo: sta solo ricominciando.
Due case sono arrivate sul mercato a pochi giorni di distanza l’una dall’altra questa settimana, ha appreso il Post, segnalando quello che secondo i broker è l’inizio dell’intensa stagione di vendite nell’East End.
Un’unità compatta con due camere da letto a 100 Deforest Rd. L’Unità 6, che si estende su una superficie di circa 600 piedi quadrati, chiede 2,15 milioni di dollari, mentre una residenza più grande, costruita su misura presso l’Unità 719, con due camere da letto e due bagni su 960 piedi quadrati, chiede 2,895 milioni di dollari.
Entrambi impongono prezzi che rivaleggiano – e in alcuni casi superano – le tradizionali case degli Hamptons su base per metro quadrato.
“La primavera è la stagione delle vendite impegnative negli Hamptons e Montauk. Una volta che il tempo cambia, le proprietà si mostrano al meglio e gli acquirenti sono concentrati sull’entrare in un posto nell’East End in tempo per godersi la stagione estiva”, ha detto al Post l’agente di Compass Greg Burns, che rappresenta entrambe le inserzioni con i suoi fratelli, Matt e Ryan Burns.
Le due case sottolineano come il un tempo umile parcheggio per roulotte si è evoluto in uno dei micromercati di fascia alta più insoliti degli Hamptons.
L’Unità 6, venduta l’ultima volta nel 2024, offre quello che i broker descrivono come un ambiente “A+”, con vista panoramica sull’oceano e immediata vicinanza a Ditch Plains Beach, uno dei luoghi di surf più ricercati di Montauk. Dalla porta principale, sono solo pochi passi verso la sabbia. Ma questa casa avrà bisogno di qualcuno pronto a rinnovarla e personalizzarla.
L’Unità 719, al contrario, rappresenta il lato più nuovo e raffinato di Montauk Shores. La casa è stata costruita su misura ed è stata presentata in Architectural Digest, con un layout più contemporaneo, uno spazio esterno privato e una scala raramente vista nella comunità.
Burns ha osservato che, sebbene sia più lontano dall’oceano, è “un’unità di grandi dimensioni” e una rarità, sottolineando che si tratta di un luogo “costruito su misura, chiavi in mano” dove “nessuno sarà mai in grado di costruire accanto ad esso” e che “ha il suo cortile”.
Nonostante le differenze, entrambi gli annunci puntano alla stessa attrazione di fondo: la vicinanza all’acqua in un ambiente diverso da qualsiasi altro negli Hamptons.
“Per me, è sempre una questione di accessibilità all’oceano, un po’ come lo stile di vita rilassato che si svolge lì”, ha detto Burns. “È un posto dove i bambini possono vagare liberamente. Quindi si tratta davvero di uno stile di vita comunitario… e dell’accesso a una delle migliori spiagge degli Hamptons.”
Questo fascino ha trasformato Montauk Shores negli ultimi anni.
Ciò che è iniziato decenni fa come un insieme di baracche da surf e campeggiatori stagionali – un luogo dove un tempo i bagnanti si “accampavano” vicino alle dune – si è costantemente trasformato in un’enclave costiera costosa.
Il cambiamento è stato drammatico. Attività di vendita aumentato negli ultimi annicon i prezzi che raddoppieranno nel 2023 e le guerre di offerte che diventeranno sempre più comuni. In un affare sconcertante, un’unità venduta per la cifra record di 3,75 milioni di dollari in una transazione fuori mercato: una vendita che Burns stesso ha aiutato a mediare.
Tuttavia, ha avvertito che il prezzo anomalo potrebbe non essere facilmente replicato.
“Penso davvero che sia una specie di scambio anomalo, come un caso unico”, ha detto.
Anche così, i venditori continuano a testare i limiti superiori.
Le prime inserzioni nella community si sono spinte verso la metà dei 3 milioni di dollari, inclusa una che chiedeva circa 3,5 milioni di dollari e che è rimasta sul mercato dalla fine del 2025. Anche altri lanciati nel 2023 e all’inizio di quest’anno puntavano in alto, riflettendo sia l’ottimismo che la sfida di fissare un prezzo per un prodotto di nicchia.
Un’unità è stata recentemente ritirata dal mercato perché puntava troppo in alto. Il tempo dirà se l’ambiente un tempo rilassato che ha messo Montauk Shores sulla mappa e attirato i migliori acquirenti sta perdendo il suo splendore.
Per gli acquirenti precedenti, il calcolo non riguarda esclusivamente la metratura. Budget comparabili altrove negli Hamptons potrebbero garantire una casa tradizionale più grande, ma raramente una così vicina alla costa.
“Potresti trovare una casa per 3 milioni di dollari, ma forse non così vicino”, ha detto Burns. “Essenzialmente vivi sull’oceano. Voglio dire, non lo capirai.”
Questo compromesso – dimensione per posizione – è diventato l’equazione determinante a Montauk Shores, dove anche le impronte modeste possono richiedere prezzi premium grazie alla loro posizione.
E con l’inverno ormai alle porte, il ritmo stagionale sta riprendendo piede.
“Penso che abbiamo avuto un inverno piuttosto brutale”, ha detto Burns. “Stiamo cercando di andare avanti… la gente inizia a pensare all’estate.”
