La decisione odierna sul tasso di interesse della Reserve Bank of Australia (RBA) potrebbe significare la rovina per gli acquirenti di case che si avvicinano al massimo della loro capacità di indebitamento, in particolare in sei delle sette capitali dove i prezzi medi delle case hanno superato il milione di dollari.
L’uomo di Sydney Max Crowe, 25 anni, si è stabilito nella sua prima proprietà a Newcastle la scorsa settimana prima della riunione della RBA di oggi.
Crowe era già al limite estremo della sua capacità di indebitamento quando le previsioni di un doppio aumento dei tassi a marzo e maggio minacciarono di far deragliare la sua ricerca di proprietà.
L’aumento dei tassi all’inizio di febbraio ha innalzato l’obiettivo del tasso di interesse di 25 punti base al 3,85%, il che significa che sarebbe un insolito triplo colpo per i titolari di mutui.
Crowe temeva che, se non avesse agito in fretta, la sua pre-approvazione sarebbe scaduta e il suo limite sarebbe diminuito.
“Il consiglio che mi è stato dato è che al momento ci sono molte richieste di acquisizione da parte delle banche per la prima volta… mi ha dato la sensazione che ci siano molte persone che si trasferiscono in questo momento e volevo trasferirmi con loro.”
Crowe ha messo gli occhi su Newcastle dopo aver scoperto che poteva permettersi solo un monolocale nella sua città natale, Sydney.
Ha potuto allungare le sue finanze per stabilirsi in un appartamento con due camere da letto nella città costiera, situata a circa 160 chilometri dalla capitale del NSW.
Anche se questo ha allentato la pressione sul suo conto bancario, il Sydneysider ha detto che l’imminente decisione sui contanti incombeva sulla sua testa.
“Per me, semplicemente non era nemmeno un’opzione aspettare fino alla fine dell’anno”, ha detto, aggiungendo che sembrava che fosse “ora o mai più” entrare nel mercato immobiliare.
Il prossimo ostacolo è garantire che il tasso di interesse non renda ingestibile il suo nuovo mutuo per la casa.
“Ora spero di non essere spinto troppo oltre agli estremi con eventuali futuri aumenti dei tassi”, ha aggiunto.
Peter White, amministratore delegato ad interim della Finance Brokers Association of Australia (FBAA), ha affermato che i timori di Crowe non erano infondati e si aspetta che sempre più acquirenti di case bloccheranno preventivamente i loro contratti prima della decisione della RBA di maggio.
“I finanziatori hanno il diritto, in base a tutti i contratti di prestito, di rivedere e rivalutare se ritengono che le circostanze di una persona siano cambiate negativamente”, ha affermato White.
“Se i tassi salissero di nuovo, non necessariamente il primo, ma se si verificasse un colpo più grande non troppo lontano, ciò potrebbe avere un grave impatto sulla capacità di qualcuno di onorare un prestito se è al limite.
“E così, la banca potrebbe voltarsi e dire: ‘Abbiamo rivalutato la situazione, mi spiace, ma non possiamo più fornire assistenza’. Hanno il diritto di farlo.”
Le pre-approvazioni del prestito durano generalmente 90 giorni e rappresentano una stima condizionale del tuo potere di prestito.
Le fluttuazioni del mercato come gli aumenti dei tassi e i cambiamenti nella tua situazione finanziaria possono influire sull’approvazione del prestito.
White ha affermato che i prossimi tassi di interesse saranno particolarmente dannosi per gli acquirenti che flirtano con il limite stesso della loro capacità di acquisto.
Ciò non è insolito per le grandi città come Sydney, dove il prezzo medio delle case supera attualmente 1,7 milioni di dollari.
“Ciò avrà un impatto sulla loro capacità di onorare il prestito e di entrare nel mercato”, ha aggiunto White.
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