Gli inquilini che pagano cifre esorbitanti per i moderni appartamenti di New York City stanno combattendo problemi cronici di manutenzione.
I nuovi edifici residenziali in tutta la città hanno una lunga lista di grattacapi, secondo un’indagine Gothamistcomprese interruzioni idriche, inondazioni, interruzioni del riscaldamento e infestazioni.
L’aumento dei costi di costruzione e la carenza di manodopera qualificata stanno influenzando la qualità dei nuovi edifici residenziali. Cristoforo Sadowski
Il rapporto ha rilevato che quasi il 10% degli edifici residenziali della città aperti dal 2016 presentano tassi di violazioni del codice immobiliare significativamente più elevati rispetto alla media cittadina. I reclami vanno da finiture economiche a interruzioni di corrente complete.
Il problema è diventato così grave per gli edifici ricchi di servizi di Brooklyn, Queens e Bronx che gli inquilini a tariffe di mercato si stanno organizzando, facendo pressioni per riparazioni e concessioni sugli affitti.
I problemi cronici di manutenzione e la scarsa costruzione possono essere collegati alle crescenti pressioni del settore, hanno detto gli esperti a Gothamist.
Gli sviluppatori a corto di soldi stanno tagliando i costi durante il costoso processo di costruzione, i prezzi dei materiali stanno aumentando e i lavoratori qualificati scarseggiano.
Nemmeno i residenti più ricchi della città sono esenti dalle trappole della costruzione moderna. La torre 432 Park Ave., un supertall della Billionaires’ Row, è stata afflitto da tagli di prezzo e cause legali da parte dei consigli condominiali negli ultimi anni. Le accuse includono crepe nel cemento, ascensori difettosi, rumore eccessivo, perdite, interruzioni di corrente e altri grattacapi operativi sin dal suo debutto nel 2015.
“La qualità di tutto ciò che riguarda l’edilizia sembra diminuire mentre i prezzi continuano a salire”, ha detto a Gothmist Darrick Borowski, architetto e ricercatore immobiliare.
Questo nonostante ogni nuovo edificio nel rapporto dell’outlet riceva riduzioni delle tasse sulla proprietà dal programma 421a di New York.
38 Sixth, un nuovissimo complesso residenziale a prezzi accessibili a Prospect Heights, ha collezionato 1.320 denunce per questioni come perdite e scarafaggi negli ultimi due anni, ha riferito Gothamist. Avanath Capital, una società di investimento che ha rilevato l’edificio nel 2022, ha affermato che sta rispondendo ai reclami, ma ha negato che ci siano problemi idrici.
Gli inquilini che una volta si sentivano fortunati ad avere una casa lì nella lotteria immobiliare della città, hanno poi raccontato online le loro delusioni, snocciolando incontri regolari con scarafaggi, mancanza di acqua calda, corridoi sporchi, ascensori rotti e serrature degli edifici.
Gli inquilini dell’One38 di Mott Haven hanno avuto la loro parte di lamentele. La torre residenziale, costruita due anni fa, vanta servizi come una piscina coperta e un campo da pickleball sul tetto, ma gli inquilini hanno raccontato a Gothamist di interruzioni di corrente, una facciata fatiscente e altri problemi cronici.
Tra loro, Rowena Manapat, che si è trasferita lì nell’estate del 2024. Ha detto a Gothamist che l’affitto costava $ 4.400 al mese per le sue due camere da letto. Il giorno in cui si è trasferita lì, ha detto, ha trovato la sua unità “sporca” con la polvere che ricopriva i pavimenti.
“Non avevamo acqua e la notte successiva si è verificata un’interruzione di corrente”, ha detto. “È un lusso schifoso.”
Joseph Klein, agente di gestione della proprietà, ha detto all’outlet che lo sviluppo aveva la sua “giusta dose” di problemi quando ha debuttato – comprese le inondazioni che hanno richiesto 1 milione di dollari per essere risolte – ma ha aggiunto che sono state risolte. Li ha incolpati delle vecchie infrastrutture idriche ed elettriche del distretto.
One Blue Slip, una torre di 359 unità a Greenpoint, pubblicizzava viste sul fiume quando è stata inaugurata nel 2018, ma si è guadagnata la reputazione di problemi legati all’acqua. Gli inquilini, alcuni dei quali pagano più di 12.400 dollari al mese per tre camere da letto, hanno riscontrato perdite dai soffitti in autunno e interruzioni dell’acqua dai tubi ghiacciati in inverno.
“Quest’anno siamo arrivati al punto in cui tutto crolla e la salute delle persone è in gioco”, ha detto a Gothamist un residente.
Un rappresentante del comproprietario di One Blue Slip, Brookfield, ha detto che stanno indagando sul problema. Nel frattempo l’acqua calda è tornata regolarmente, ha riferito Gothamist, e i residenti hanno ricevuto crediti per l’affitto.
Ilana Maier, portavoce di Housing Preservation and Development, ha detto al quotidiano che la città sta indagando sulle condizioni di One Blue Slip e altri. Sono in corso anche riforme ad Albany per ridurre i processi di autorizzazione, offrendo la speranza che la riduzione dei costosi tempi di costruzione dei costruttori aiuterà a invertire la tendenza delle costruzioni scadenti.
