Ci sono voluti meno di tre anni perché One Madison Avenue mettesse il cartello “nessun posto vacante” – e il suo significato va oltre quel luogo.
Harvey AI, fornitore leader di intelligenza artificiale per servizi legali e professionali, ha appena firmato un contratto di locazione per raddoppiare il suo spazio portandolo a 185.326 piedi quadrati presso la torre di 1,4 milioni di piedi quadrati di SL Green tra la 23a e la 24a strada est. Porta l’edificio a un traguardo di occupazione del 100%, può riportare Realty Check.
È stato l’ultimo colpo di stato in un primo trimestre che è sulla buona strada per raggiungere il volume di leasing più grande mai realizzato da SL Green nei suoi 28 anni di storia: oltre 900.000 piedi quadrati, inclusi 340.000 piedi quadrati di espansioni degli inquilini. Di questo passo, ha detto il proprietario, più di due terzi dei suoi 28 milioni di metri quadrati di portafoglio a Manhattan saranno affittati al 98% quest’anno.
Harvey AI ha seguito i recenti grandi acquisti presso 11 Madison Ave. e 245 Park Ave. e ha portato il leasing di uffici di SL Green nei primi 65 giorni dell’anno a 832.135 piedi quadrati
L’espansione di Harvey contraddice l’idea comune secondo cui l’intelligenza artificiale incoraggerà le aziende a tagliare posti di lavoro e quindi a ridurre le loro esigenze di spazio. Amazon, ad esempio, ha tagliato 16.000 posti di lavoro a livello globale a gennaio a causa delle “efficienze” prodotte dall’intelligenza artificiale.
Ma il presidente/CEO di SL Green, Marc Holliday, ha definito le espansioni di Harvey AI e altri inquilini “la risposta definitiva alla falsa narrativa secondo cui l’intelligenza artificiale sta riducendo la forza lavoro a New York City. Questo slancio rende chiaro che la città sarà un beneficiario netto della crescita della tecnologia e dell’intelligenza artificiale, continuando ad attrarre aziende leader che impiegano talenti di alto livello che non possono essere facilmente sostituiti con i computer”.
Affacciato su Madison Square Park, One Madison è costituito da un podio di nove piani restaurato e modernizzato e da una nuova struttura di 550.000 piedi quadrati sopra di esso: uno sviluppo combinato di riutilizzo adattivo da 2,3 miliardi di dollari progettato da Kohn Pedersen Fox.
Altri importanti inquilini di uffici includono IBM, Franklin Templeton, Coinbase e Sigma Computing. I principali inquilini al dettaglio includono la steakhouse La Tete d’Or di Daniel Boulud e Chelsea Piers Fitness.
Steven Durel, direttore del leasing di SL Green, ha citato caratteristiche come l’HVAC all’avanguardia e lo spazio per eventi progettato dal Gruppo Rockwell e il giardino sul tetto Le Jardin Sur Madison come potenti attrazioni per gli inquilini. “L’espansione di Harvey AI rappresenta il massimo sostegno al nostro prodotto orientato al futuro”, ha affermato Durels.
Gli affitti richiesti a One Madison sono stati segnalati a $ 115 per piede quadrato.
