MOUNTAIN VIEW – OpenAI ha affittato un hub di uffici di Mountain View dove la dinamo dell’intelligenza artificiale può impiegare diverse centinaia di persone e lanciare un’enorme espansione nella Silicon Valley.
La società ha ufficialmente siglato un contratto di locazione per occupare gli edifici adibiti ad uffici al 350 e 380 Ellis St. a Mountain View, secondo i documenti depositati il 25 febbraio presso l’ufficio del registro della contea di Santa Clara.
Secondo il database degli immobili commerciali di Property Shark, gli edifici insieme ammontano a circa 439.000 piedi quadrati.
Un team di intermediazione immobiliare commerciale di Newmark che comprende Phil Mahoney, vicepresidente esecutivo di Newmark, è responsabile delle attività di locazione per l’hub di uffici di Mountain View.
“La decisione di OpenAI di fare questo grande passo aprirà la strada a più aziende di intelligenza artificiale per espandersi nella Silicon Valley piuttosto che a San Francisco”, ha affermato David Sandlin, vicepresidente esecutivo di Colliers, una società immobiliare commerciale.
I 350 uffici di Ellis St. ammontano a circa 264.700 piedi quadrati, mentre i 380 uffici di Ellis ammontano a circa 184.300 piedi quadrati, riporta il sito Property Shark. Ogni edificio è alto tre piani.
OpenAI ha affittato gli edifici per uffici per 10 anni, mostrano i registri immobiliari della contea. Il contratto di locazione prevede inoltre due proroghe del contratto originario. Ciascuna proroga avrebbe una durata di sei anni.
Gli elementi del contratto di noleggio inclusi nel documento ufficiale indicano inoltre che OpenAI potrebbe essere in grado di consolidare notevolmente la propria presenza a Mountain View. OpenAI è il creatore di ChatGPT, un chatbot AI avanzato.
OpenAI ha ottenuto il diritto di prelazione per l’acquisto degli edifici, mostrano i documenti immobiliari. Il documento non ha rivelato ulteriori dettagli sul diritto della società di diventare proprietaria del sito.
Non è stato immediatamente chiaro in quale data fosse iniziato il contratto di locazione, ma i documenti immobiliari mostrano che il contratto di locazione è stato firmato prima della presentazione della domanda.
L’hub degli uffici è stato descritto come un hub di uffici “squisito”.secondo una brochure distribuita per la proprietà.
KKR Real Estate Finance Trust ha acquisito la proprietà dell’hub di uffici attraverso un atto sostitutivo di pignoramento pubblicato nel 2024. La società di investimento KKR & Co. Inc. con sede a New York City gestisce l’unità immobiliare KKR.
La procedura di pignoramento ha attribuito alla proprietà un valore di 120,6 milioni di dollari, un terzo dei 357,6 milioni di dollari che un gruppo di investitori immobiliari ha pagato per il sito nel 2021.
Recentemente sono emersi alcuni segnali che suggeriscono che l’attività del mercato degli uffici e il mercato immobiliare commerciale in generale nella Silicon Valley hanno iniziato a riprendersi in modo solido.
Maggiore le offerte di noleggio hanno alimentato il mercato degli uffici di South Bay nel 2025 rendendolo il suo anno migliore di attività di locazione dall’epidemia di COVID-19, ha riferito a gennaio Savills, una società immobiliare commerciale.
“Il volume di leasing per l’intero anno per il 2025 ha raggiunto i 7 milioni di piedi quadrati, il livello più alto dopo la pandemia”, ha affermato Savills nel rapporto.
Il volume complessivo del leasing nel 2025 è stato superiore del 26% rispetto al 2024, ha riferito Savills.
L’accordo OpenAI potrebbe spingere altre società di intelligenza artificiale a cercare spazi di manovra e siti di espansione nella South Bay piuttosto che stiparsi negli uffici di San Francisco.
“Si vede sicuramente che le aziende tecnologiche adottano un approccio da carrozzone”, ha detto Sandlin.
Il contratto di locazione di OpenAI e altri recenti accordi di intelligenza artificiale nei grandi uffici nel centro di Sunnyvale e nella zona ovest di San Jose mostrano che il mercato degli uffici non solo è in modalità di ripresa ma è in ripresa, secondo Sandlin.
“L’attività degli uffici sta decisamente aumentando nella Silicon Valley”, ha affermato Sandlin. “Il mercato degli uffici di South Bay sarà molto migliore nel 2027 rispetto a adesso, ed è migliore ora rispetto a 12 mesi fa”.
