Il rapporto HIA-Cotality Residential Land Report ha rilevato che i prezzi dei terreni residenziali sono aumentati di oltre il 500% dal 2000, mentre i costi delle costruzioni e della manodopera qualificata sono aumentati del 150% nello stesso periodo.
“Negli ultimi 25 anni, il prezzo del tipico nuovo lotto residenziale è aumentato più di tre volte più velocemente dei costi di costruzione”, ha detto il capo economista dell’HIA Tim Reardon.
“L’escalation a lungo termine dei costi immobiliari è stata determinata in gran parte dai terreni”.
Reardson ha affermato che il metodo del governo di liberare, mantenere e tassare i terreni ha incorporato il costo delle infrastrutture, i ritardi e le decisioni di pianificazione nei prezzi dei terreni.
“Tali costi vengono pagati in anticipo, capitalizzati nel valore dei terreni e infine sostenuti dai nuovi acquirenti di case”, ha affermato Reardon.
“L’ultimo HIA-Cotality Residential Land Report, pubblicato oggi, mostra anche che il prezzo medio dei terreni residenziali è aumentato di nuovo nel trimestre di settembre, raggiungendo un nuovo record a livello nazionale, in crescita di oltre il 10% nel corso dell’anno e crescendo a circa tre volte il ritmo dell’inflazione dei prezzi al consumo.”
Reardon ha affermato che il Paese ha perso di vista questo “vincolo più pressante” sulla costruzione di nuove case, data l’enorme pressione su tutti i settori dopo la pandemia di COVID-19.
“La carenza di terreni pronti per essere scavati è fondamentale per risolvere la sfida dell’accessibilità economica”, ha affermato.
“Solo nell’ultimo anno, i prezzi dei lotti residenziali a Brisbane e Perth sono aumentati rispettivamente del 18% e del 21%, mentre i prezzi di Adelaide sono aumentati di un enorme 40%”.
Reardon ha avvertito che, a meno che il problema non venga risolto, la domanda continuerà a crescere per gli alloggi già esistenti, spingendo i prezzi ancora più in alto.
Anche il direttore della ricerca di Cotality, Tim Lawless, ha affermato che i costi di costruzione sono cresciuti in modo persistente.
“Il costo per costruire una casa è aumentato di un altro 1% nel trimestre di dicembre, spingendo i costi di costruzione più del 30% in più negli ultimi cinque anni”, ha detto.
Lawless ha affermato che questi costi elevati hanno anche contribuito all’inflazione – che, a sua volta, ha innescato gli alti tassi di interesse che dissanguano i titolari di mutui.
“Il costo delle nuove abitazioni acquistate dai proprietari-occupanti, che ha il peso maggiore nel calcolo dell’IPC, è aumentato del 3% nell’IPC di dicembre, aggiungendosi alle rinnovate pressioni sul costo della vita”, ha detto Lawless.
“Con i costi dei terreni e quelli di costruzione che continuano ad aumentare, insieme a oneri contributivi e tasse elevate, la fattibilità del progetto rimane una sfida fondamentale per costruttori e sviluppatori nel fornire l’offerta abitativa di cui c’è disperatamente bisogno.”
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