Los Angeles non offre solo immobili in vendita, ma immobili surreali.
Nella Città degli Angeli, le case non sono solo luoghi in cui vivere, ma artefatti della cultura pop, esperimenti architettonici e persino capitoli di storia del vero crimine. Dalla famigerata proprietà di Cielo Drive legata agli omicidi di Manson alle residenze private immortalate in successi come “Ferris Bueller’s Day Off”, le case di La La Land hanno retroscena preziosi quanto le loro opinioni.
Questa storia aiuta a spiegare perché gli annunci più strani della città hanno prezzi allettanti. Alcuni, come l’iconica Stahl House, sono sorprendentemente compatti per le loro valutazioni multimilionarie. Altri, come 410 Trousdale, una lastra di cemento e acciaio da quasi 60 milioni di dollari, sembrano più dichiarazioni scultoree che accoglienti santuari.
Allora perché Los Angeles sostiene questo tipo di eccentricità immobiliare?
“Los Angeles funziona meno come un mercato immobiliare tradizionale e più come un mercato globale di beni-trofeo”, ha affermato l’economista senior di Realtor.com Anthony Smith.
“Los Angeles attrae creativi e innovatori e il clima, i punti di vista e la cultura danno agli architetti la libertà di oltrepassare i confini”, ha aggiunto il CEO dell’agenzia Mauricio Umansky. “Quell’originalità è premiata qui.”
Di seguito, uno sguardo alle case più accattivanti di Los Angeles, alcune delle quali sono addirittura in vendita, dove il settore immobiliare diventa puro spettacolo.
Il più piccolo: The Stahl House – 1635 Woods Drive
A soli 2.200 piedi quadrati, la Casa Stahl guadagna il titolo del più piccolo – e probabilmente il più iconico – elenco di lusso nella storia di Los Angeles.
Attualmente quotata all’Agenzia per la bella cifra di 25 milioni di dollari, la residenza con due camere da letto e 2,5 bagni è meno una casa che un manufatto architettonico di livello museale, conservato con cura dalla stessa famiglia sin dalla sua costruzione nel 1959, ha detto Umansky.
Progettata da Pierre Koenig per Buck e Carlotta Stahl, la disciplinata struttura in acciaio, con un angolo fluttuante e un ampio panorama cittadino a 270 gradi, ha cambiato per sempre il linguaggio della vita moderna. È un monumento storico-culturale di Los Angeles ed è elencato nei registri nazionali e statali dei luoghi storici.
La sua eredità è stata sigillata nella leggendaria fotografia di Julius Shulman del 1960, in seguito nominata dal Time come una delle immagini più influenti nei 200 anni di storia della rivista.
“La Stahl House è stata progettata per inquadrare Los Angeles in un modo che sembri cinematografico e senza sforzo, in modo che la città diventi parte dell’architettura”, ha detto Umansky. “Non è solo una casa, è un punto di riferimento culturale che continua a influenzare l’architettura e il design in tutto il mondo.”
Il più grande: The One — 944 Airole Way
Giustamente soprannominato “L’Uno”, questa casa non è solo la più grande residenza mai venduta a Los Angeles, ma anche una delle più grandi mai quotate negli Stati Uniti.
Con una superficie sorprendente di 105.000 piedi quadrati su 4 acri lungo una cresta privilegiata di Bel-Air, la tenuta di grandi dimensioni comprende un numero quasi comico di camere da letto e bagni – 21 e 49, rispettivamente – e “sembra una città nella città”, come ha detto Aaron Kirman.
“Ho fatto tournée con la gente e verso la fine dei tour, la mia schiena si è stancata”, ha scherzato Kirman, CEO e fondatore di Christie’s International Real Estate Southern California, uno dei precedenti broker di quotazione che hanno commercializzato lo spread. “Se cammini per l’intera lunghezza della casa, è molto.”
Sviluppata da Nile Niami, la casa è diventata famosa per le sue ambizioni smisurate: inizialmente proposta per 500 milioni di dollari, successivamente quotata per 295 milioni di dollari e infine venduta all’asta nel marzo 2025 per 141 milioni di dollari.
L’acquirente era Richard Saghianproprietario di Fashion Nova, che ora sta intraprendendo una radicale ristrutturazione, secondo gli ex agenti di quotazione della casa.
“Hai di tutto, dalle mega-stanze a ogni comfort che puoi immaginare”, ha detto Kirman: una pista da bowling, molteplici spa, piscine coperte, un teatro a grandezza naturale preceduto da una sala caramelle e vasti spazi di intrattenimento con vista a 360 gradi su Los Angeles.
La sua turbolenta storia finanziaria – che, secondo quanto riferito, è finita in bancarotta dopo un prestito di 106 milioni di dollari – non fa che aumentare la mitologia di questa mega-villa.
Uno sguardo a un’epoca lontana: Brentwood Historic Home – 269 S. Rockingham
Soprannominato il “Dimora storica di Brentwood”, questa proprietà è un raro faro della prima grandezza di Los Angeles.
Situata su un pregiato lotto di 25.000 piedi quadrati lungo una delle strade più ambite di Brentwood, South Rockingham Avenue, la proprietà ha sfidato il tipico destino di demolizione della zona.
Costruita nel 1915 e recentemente venduta per 12,33 milioni di dollari nel 2022, la tenuta recintata si estende oltre un cortile privato fino a una residenza tradizionale di 6.100 piedi quadrati con cinque camere da letto e otto bagni.
Gli spazi formali classici, tra cui doppi soggiorni, una sala da pranzo e una veranda, ancorano il fascino duraturo della casa, completato da una generosa cucina abitabile.
Immobili di questo calibro vengono spesso acquisiti per la riqualificazione, rendendo la conservazione di questa casa secolare ancora più notevole nel mercato del lusso di oggi, ha affermato Santiago Arana, direttore di The Agency, che ha rappresentato la proprietà nella sua vendita.
Il pezzo forte dal punto di vista architettonico: The Strick House – 1911 La Mesa Drive
Questo capolavoro della metà del secolo era un’offerta irripetibile: l’unica residenza di Oscar Niemeyer nel Nord America. Ma se vuoi comprarlo, è già troppo tardi.
Progettata dal celebre architetto brasiliano Oscar Niemeyer – ampiamente considerato il padre dell’architettura moderna e la mente dietro il padiglione brasiliano alla Fiera mondiale di New York del 1939 – l’abitazione è allo stesso tempo scultorea e serena.
Soffitti di quattordici piedi e ampie pareti di vetro dissolvono il confine tra interno ed esterno, incorniciando viste ininterrotte sul Riviera Country Club.
“Hai la tripletta perfetta: questa straordinaria casa della metà del secolo su un campo da golf, sulla strada migliore, di uno degli architetti più rinomati del secolo”, ha detto Kirman, che rappresentava la quotazione quando è stata venduta a dicembre per 11,29 milioni di dollari.
Il più concreto: 410 Trousdale
Questo $ 59,48 milioni Elenco delle tenute di Trousdale è un masterclass sul brutalismo monumentale.
Con una superficie di 18.344 piedi quadrati di acciaio e cemento su un crinale di 1,99 acri, la casa in vendita offre ampie vedute a sud di 180 gradi da uno dei punti panoramici più ambiti di Beverly Hills. Progettata e costruita dal fondatore di Oakley James Jannard, che sicuramente prova ancora l’emozione della vendita da 210 milioni di dollari della sua tenuta di Malibu nel 2024, la residenza è incentrata su uno spettacolare campo automobilistico circolare avvolto in cemento ritmico a forma di tavola e pareti monolitiche.
All’interno, i volumi sovradimensionati in cemento sono ammorbiditi da soffitti in metallo perforato, dettagli in acciaio spazzolato e finiture su misura.
Il soggiorno principale si dissolve nel paesaggio attraverso una parete di vetro retrattile che si apre su una piscina a sfioro, mentre i servizi includono un teatro all’avanguardia, un bagno primario tipo spa, una cabina umidificatore e giardini ben curati.
Il contrasto tra la struttura grezza e l’arredamento caldo e organico rende la casa “piuttosto spettacolare”, ha detto Kirman, che ha questo annuncio nel suo elenco attuale.
Aggiungendo che ha mostrato l’annuncio a curiosi di ogni età e provenienza, “sarà divertente scoprire chi è il vero acquirente”, ha detto.
I soffitti più alti: la casa di J.Lo e Ben Affleck — 2571 Wallingford Drive
L’ex palazzo coniugale di Jennifer Lopez e Ben Affleck è un’impresa di spavalderia architettonica, come descritto da Arana, che ha l’elenco.
Con una superficie di 38.000 piedi quadrati su 5 acri a Beverly Hills, la tenuta con 12 camere da letto e 24 bagni è definita da altezze del soffitto che salgono oltre i 35 piedi, un lusso irripetibile secondo le attuali normative sull’altezza degli edifici.
“Faccio questo da 25 anni; non c’è nessuna casa che offra questo”, ha detto Arana.
Acquistato dalla coppia di Hollywood nel 2023 per 60,8 milioni di dollari, e ora quotato in perdita a 52 milioni di dollari, il complesso comprende un attico per gli ospiti di 5.000 piedi quadrati, una casa del custode, un corpo di guardia con due camere da letto, un garage per 12 auto e un parcheggio per 80 veicoli.
I servizi sembrano un resort privato: una palestra completamente attrezzata, un ring di boxe, una sala sportiva, un bar e campi da basket e pickleball.
Nascosta dietro il Beverly Hills Hotel e aperta verso Mulholland Drive, la grande sala della tenuta offre quello che Arana chiamava “volume grandioso e gigantesco”.
