Gli acquisti di case in California sono scesi al secondo livello più basso degli ultimi 21 anni in novembre, nonostante i tassi ipotecari siano ai livelli più bassi degli ultimi tre anni.
In tutto lo Stato, secondo i dati Atom risalenti al 2005, sono state vendute 23.317 case esistenti e di nuova costruzione – case e condomini –. Questo conteggio generale delle vendite è diminuito dell’8% in 12 mesi e del 30% al di sotto della media.
Non è un errore di breve periodo. Le vendite negli ultimi tre anni sono state in media di 26.428 al mese, il 31% in meno rispetto ai 18 anni precedenti.
Contempla le oscillazioni economiche dietro il crollo delle vendite.
Secondo Freddie Mac, nei tre mesi terminati a novembre i tassi ipotecari sono stati in media del 6,3%. Un dato in calo rispetto al 6,5% di un anno prima e al recente picco del 7,4% nel novembre 2022, quando l’economia nazionale era surriscaldata. In precedenza, i tassi erano crollati al 2,73% nel gennaio 2021, quando il coronavirus aveva oscurato le prospettive economiche.
Nella California, in difficoltà in termini di accessibilità economica, perché il calo dei tassi di fine anno non ha incrementato le vendite?
Bene, un finanziamento più economico può essere legato a a clima economico traballante. L’incertezza economica non è positiva per l’acquisto di case.
Il prezzo è sbagliato
Inoltre, i prezzi della California rimangono ostinatamente alti.
Il prezzo di vendita medio di 735.000 dollari per novembre è aumentato dello 0,3% in un anno e si colloca solo del 2% al di sotto del picco di 751.000 dollari fissato nel giugno 2025.
La buona notizia per i cacciatori di case è che l’apprezzamento si è raffreddato. I prezzi delle case sono aumentati del 9% negli ultimi tre anni rispetto al 32% nel 2019-2022.
Dolore nei pagamenti
Chi ha 3.632 dollari al mese per comprare una casa?
Si tratta della rata stimata del mutuo che un acquirente otterrebbe al prezzo medio di novembre, anche con i tassi più economici dal 2022.
Sì, l’onere degli acquisti della California è inferiore del 9% al picco raggiunto nel giugno 2024. Tuttavia, anche i pagamenti sono aumentati del 94% negli ultimi sei anni.
Questo calcolo non include altri costi di proprietà ricorrenti, come tasse sulla proprietà, assicurazioni, manutenzioni o quote associative.
Inoltre, tieni presente l’acconto di $ 147.000 necessario per far funzionare questo accordo.
Jonathan Lansner è editorialista economico per il Southern California News Group. Può essere raggiunto a jlansner@scng.com
