Il rappresentante Craig Goldman (R-TX) ha introdotto il Non tassare l’American Dream Actche eliminerebbe le imposte federali sulle plusvalenze sulla vendita di residenze primarie per i proprietari di case che hanno vissuto nella proprietà per almeno due anni rimuovendo i limiti in dollari esistenti sulle esclusioni.
La legislazione, presentata alla Camera questa settimana, modifica la sezione 121(b) del Codice tributario interno per “eliminare le limitazioni in dollari sull’esclusione del guadagno dalle vendite delle residenze principali”. Secondo la legge attuale, i proprietari di casa possono escludere fino a $ 250.000 (individuale) o $ 500.000 (per coniugi depositati congiuntamente) in plusvalenze se hanno vissuto nella casa per almeno due degli ultimi cinque anni. Tali limiti, tuttavia, non sono stati modificati dal 1997.
Secondo il testo del disegno di legge, le modifiche proposte eliminerebbero del tutto i limiti del dollaro, consentendo di escludere dalla tassazione federale tutte le plusvalenze sulle vendite di case idonee. La misura si applica alle cessioni e agli scambi avvenuti dopo la data di emanazione.
Il disegno di legge nasce da quella che il deputato Goldman ha descritto come “un’idea incredibile venuta da un elettore”, ha detto a Breitbart News in un’intervista esclusiva. “Ho prestato servizio per 12 anni alla Texas State House e, come ho detto a ogni singolo individuo e gruppo che ho incontrato, alcune delle idee più grandi che ho avuto quando ho approvato la legislazione in Texas sono venute dagli elettori”, ha affermato.
Ha raccontato come un elettore e sua moglie avevano venduto la loro casa e erano rimasti sbalorditi dal conto fiscale che dovevano affrontare. “Ha dovuto pagare enormi plusvalenze e ha detto: ‘Perché abbiamo una legge del genere? Perché puniamo le persone? Perché non possiamo risparmiare di più di ciò che guadagniamo? Ho messo tutto il capitale in questa casa, eppure devo consegnare un bel po’ di soldi al governo, e questo è sbagliato.’ E così abbiamo esaminato la questione e ho detto: “Sono assolutamente d’accordo”.
Il deputato Goldman ha definito il disegno di legge come parte del ripristino del ruolo della proprietà della casa nel sogno americano. “Ci è stato detto fin dal giorno in cui siamo nati che il sogno americano è possedere la propria casa”, ha spiegato, sottolineando l’orgoglio e l’autonomia che derivano dalla costruzione dell’equità. “C’è un senso di indipendenza quando possiedi una casa e puoi apportare le modifiche che desideri.”
Ha affermato che l’attuale sistema fiscale mina tale aspirazione quando i proprietari di case sono pronti a vendere. “Non è certamente un sogno americano gestire i propri soldi dopo aver costruito quel capitale e apportato miglioramenti a una casa, e poi è il momento di vendere”, ha osservato. Per coloro che si aggiornano o si trasferiscono per lavoro, ha aggiunto, “non fa parte del sogno americano accumulare ricchezza, ma solo consegnarla al governo americano”.
Goldman ha mantenuto il disegno di legge in linea con le priorità del messaggio repubblicano in vista delle elezioni di medio termine del novembre 2026, affermando che l’attenzione non dovrebbe concentrarsi solo sulla “accessibilità economica” ma anche sulla “crisi immobiliare”. “Continuiamo a sentire che c’è una crisi immobiliare in tutta l’America”, ha osservato. “E penso che in parte ciò sia dovuto alle persone che si rendono conto di voler vendere la propria casa, ma si rendono conto delle plusvalenze che dovranno pagare per farlo.”
Questa esitazione, ha sostenuto, sta influenzando direttamente gli acquirenti. “La possibilità che altri possano poi acquistare quella casa non c’è”, ha sottolineato. Lo ha definito “un’arma a doppio taglio” che trattiene l’inventario immobiliare: “Quando le persone guardano quali potrebbero essere le plusvalenze se vendono, esitano o decidono assolutamente di non farlo”.
Guardando al futuro, Goldman prevede che la legislazione acquisirà slancio man mano che inizierà a mobilitare i co-sponsor. “È un disegno di legge basato sul buon senso”, ha detto.
Se attuato, Goldman ritiene che gli effetti a lungo termine sarebbero significativi: “Penso che il sogno americano sarà molto più realizzabile. Penso che il mercato immobiliare salirà alle stelle. Penso che aiuterebbe solo gli americani a prosperare”.
