SAN JOSE – Un enorme sito di San Jose, una volta ritenuto un ottimo candidato per un campus tecnologico di alto profilo, è stato acquistato da una società immobiliare veterana con una vasta esperienza nel mercato immobiliare della Bay Area.
IL Proprietà di 24 acri a North San Jose è stato acquistato per 50,5 milioni di dollari da un’affiliata di Four Corner Properties, secondo i documenti depositati il 15 gennaio presso l’ufficio del registro della contea di Santa Clara.
BXP, un colosso immobiliare con una portata da costa a costa precedentemente noto come Boston Properties, era il venditore nell’accordo tutto in contanti, mostrano i documenti della contea.
Nel 2016, BXP ha lanciato i piani previsti un enorme campus tecnologico per un totale di 1,1 milioni di piedi quadrati sul sito di North San Jose.
Ma l’epidemia di coronavirus che ha cacciato innumerevoli lavoratori dai loro uffici nella Bay Area e a livello nazionale ha spinto numerose società immobiliari a riconsiderare i loro piani di sviluppo – o addirittura di proprietà – di siti per uffici. BXP era tra questi.
Nel 2024, BXP ha abbandonato i piani dormienti del campus tecnologico e li ha sostituiti con un concetto per un grande complesso residenziale su sette acri di proprietà.
Entro maggio 2025, BXP ha deciso di mettere in vendita l’intero sito.
Secondo i registri immobiliari della contea di Santa Clara, la proprietà è delimitata da North First Street, Daggett Drive, Zanker Road e East Plumeria Drive. Alcuni edifici più vecchi e strutture vuote ora occupano parte del sito.
Negli ultimi tempi BXP è stata impegnata a vendere altre proprietà nella South Bay.
Durante l’autunno, il La città di San Jose ha deciso di pagare 13,5 milioni di dollari per un sito di 3,6 acri al 447 South Almaden Blvd., dove BXP aveva pianificato di sviluppare un campus per un totale di 2,05 milioni di piedi quadrati. BXP non ha mai avviato quel progetto.
Nel dicembre 2025, Palo Alto Networks ha pagato 90 milioni di dollari per acquistare da BXP un sito non sviluppato di Santa Clara di fronte al quartier generale dell’azienda tecnologica. BXP aveva proposto un grande complesso di uffici in quella posizione, ma non aveva mai aperto i battenti.
BXP possiede ancora una proprietà nel centro di San Jose sulla Autumn Parkway dove la società immobiliare aveva proposto un accattivante campus tecnologico. L’azienda ha iniziato due volte la costruzione del complesso, ma ora ha messo fuori servizio il progetto.
Con sede a Los Altos Proprietà dei quattro angoli si concentra sullo sviluppo e sugli investimenti immobiliari esclusivamente nella Bay Area, secondo il sito web della società. San Jose è tra le città della Bay Area in cui è attivo Four Corners.
“Nel corso del tempo, abbiamo sviluppato molteplici proprietà in molti comuni, dandoci una conoscenza senza precedenti dei nostri mercati”, afferma Four Corners sul suo sito web.
Ultimamente la società è stata attiva sia come acquirente che come venditore di proprietà immobiliari commerciali nella Bay Area.
Nel marzo 2025, Four Corners ha pagato 21,2 milioni di dollari per un hub di uffici a Santa Clara composto da due edifici in Jay Street.
Un’alleanza tra Rockwood Capital e Four Corners ha venduto a edificio storico a Campbell noto come The Cannery per 13,5 milioni di dollari nel luglio 2025 a BH Properties.
Four Corners ha acquisito il sito di North San Jose che ha acquistato da BXP con un forte sconto.
I 50,5 milioni di dollari pagati dall’affiliato Four Corners erano circa il 43% inferiori al valore stimato di 88,4 milioni di dollari per la proprietà a gennaio 2025. I valori valutati sono solo una metrica che può essere utilizzata per valutare il valore di una proprietà.
Four Corners ha esperienza in una vasta gamma di classi di proprietà. La società afferma che il suo portafoglio è in costante crescita.
“Abbiamo acquisito asset in ogni fase del ciclo immobiliare, distribuendo il capitale in modo strategico e con risultati costanti”, afferma Four Corners sul suo sito web.
