Un economista di spicco ha avvertito che il piano del presidente Donald Trump volto a ridurre i costi dei mutui immobiliari e a migliorare l’accessibilità degli alloggi potrebbe finire per peggiorare le sfide che intende risolvere.
La settimana scorsa, il presidente ha detto di aver ordinato ai suoi “rappresentanti” – poi confermati essere Fannie Mae e Freddie Mac – di acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie, che secondo lui avrebbero “guidare i tassi ipotecari GIÙi pagamenti mensili diminuiscono e rendono il costo di proprietà di una casa più accessibile.”
Ma Mark Zandi, capo economista di Moody’s Analytics, ritiene che un piano del genere sia imperfetto e ha scritto su X che l’aumento artificiale della domanda immobiliare in questo modo “si tradurrà in un aumento dei prezzi delle case, a parità di tutte le altre condizioni”.
Newsweek ha contattato Fannie Mae e Freddie Mac tramite email e modulo di contatto online per un aggiornamento sulla proposta di Trump.
Perché è importante
I costi del mutuo per la casa sono tra le maggiori pressioni attualmente si trovano ad affrontare gli acquirenti negli Stati Uniti, così come i prezzi ancora elevati e altre spese accessorie che hanno frenato la domanda negli ultimi anni. Ciò ha portato a un aumento delle scorte e ai proprietari che hanno difficoltà a vendere le loro case, e molti adesso tirando i loro elenchi per la frustrazione e l’incapacità di soddisfare i budget più ristretti dell’acquirente.
Mentre immobiliare Gli esperti concordano sul fatto che affrontare innanzitutto gli ostacoli all’accessibilità economica dei nuovi acquirenti è fondamentale, ritengono che il piano di Trump avrà probabilmente solo un impatto modesto su un mercato già in declino tassi ipotecaririschiando al tempo stesso un aumento guidato dalla domanda dei prezzi delle case stessi.
Cosa sapere
Quando le entità, in genere il Riserva Federale O Dipartimento del Tesoroacquistare titoli garantiti da ipoteca, questa iniezione abbassa i rendimenti su queste obbligazioni che possono a loro volta ridurre i tassi ipotecari.
Il post di Trump inizialmente non chiariva chi avrebbe acquistato le obbligazioni, ma il direttore della Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, ha poi affermato che si tratterebbe di Fannie Mae e Freddie Mac, che secondo il presidente avevano denaro sufficiente a portata di mano per completare il piano.
Pulte questa settimana ha affermato che entrambe le imprese sponsorizzate dal governo erano in procinto di eseguire il “acquisti massicci, grandi e crescenti di obbligazioni ipotecarie” e sono “facendo un ottimo lavoro su questo ACQUISTO.”
Come ha scritto Zandi lunedì, tuttavia, il piano di Trump “farà ben poco per rendere più accessibile l’acquisto di case” dato che ciò probabilmente aumenterebbe la domanda e aggraverebbe la “grave carenza di alloggi negli Stati Uniti”.
Altri esperti hanno sollevato preoccupazioni simili, ha detto l’economista senior di Realtor.com Joel Berner Newsweek: “Anche se i tassi ipotecari scendessero temporaneamente… la conseguente spinta alla domanda degli acquirenti potrebbe esercitare una pressione al rialzo sui prezzi delle case, compensando parte del previsto sollievo in termini di accessibilità”.
Ha detto che questa dinamica probabilmente avvantaggerebbe i venditori, in particolare per i mercati in difficoltà nel sud e nell’ovest, ma che gli acquirenti per la prima volta “dovrebbero comunque affrontare una maggiore concorrenza” e “continueranno a lottare per mettere insieme un acconto sufficiente”.
Berner ha aggiunto che il mercato immobiliareLa principale sfida di accessibilità economica di era dal lato dell’offerta e che “senza guadagni significativi nell’edilizia, l’impatto a lungo termine sarebbe minimo, a parte un potenziale aumento una tantum dei prezzi delle case”.
E alcuni hanno affermato che l’attuale calo dei tassi ipotecari riduce la necessità di tale iniezione di liquidità.
“In teoria funzionerebbe, ma quello che ho sentito è che non ne varrebbe la pena perché sono già in una tendenza al ribasso”, ha detto Neal Hayes, fondatore della Neal Hayes Mortgages con sede nel Regno Unito. Newsweek.
Ha aggiunto che i 200 miliardi di dollari “non sono una somma enorme” quando si tratta di un allentamento di questo tipo e ha detto che il piano, se attuato, ridurrebbe i tassi solo di “un margine piuttosto piccolo”.
Tuttavia, i tassi dei mutui a 30 anni nei giorni scorsi sceso sotto la soglia del 6%. su cui indugiavano da diversi mesi, cosa che alcuni hanno attribuito all’annuncio di Trump.
“Sessi al 5,99%, i tassi ipotecari sono scesi ai livelli più bassi degli ultimi tre anni, spinti dalla direttiva del presidente che ha ordinato a Fannie Mae e Freddie Mac di acquistare 200 miliardi di dollari di titoli garantiti da ipoteca”, ha scritto in una nota stampa Jeff DerGurahian, capo economista presso l’istituto di credito ipotecario LoanDepot.
“La chiave ora è la tempistica e la cadenza di questi acquisti, che determineranno se l’impatto sarà salutare o introdurrà volatilità nel mercato dei mutui”.
Cosa dice la gente
Il presidente Donald Trump ha scritto su Truth Social: “Sto dando istruzioni ai miei rappresentanti di ACQUISTARE 200 MILIARDI DI DOLLARI IN OBBLIGAZIONI IPOTECARIE. Ciò farà scendere i tassi ipotecari, GIÙ i pagamenti mensili e renderà il costo di proprietà di una casa più accessibile. È uno dei miei tanti passi verso il ripristino dell’accessibilità, qualcosa che l’amministrazione Biden ha assolutamente distrutto.”
Il direttore finanziario della Federal Housing Bill Pulte pubblicato su X: “I costruttori ci dicono che i loro affari sono stati VERAMENTE buoni dall’annuncio dell’ACQUISTO da 200 miliardi di dollari di Fannie e Freddie la scorsa settimana.”
Lo ha detto l’analista del mercato immobiliare di Bankrate Jeff Ostrowski Newsweek precedentemente: “L’acquisto di titoli di Stato può infondere stabilità e certezza nel mercato dei mutui e quindi abbassare i tassi.”
“Non è chiaro, tuttavia, se 200 miliardi di dollari potrebbero spostare l’ago della bilancia”, ha aggiunto. “Anche se sembra molto, in prospettiva, la Fed detiene ancora 2mila miliardi di dollari in titoli garantiti da ipoteca, anche dopo aver interrotto i suoi acquisti e venduto le sue partecipazioni negli ultimi due anni.”
Lo ha detto l’economista senior di Realtor.com Joel Berner Newsweek: “Nel complesso, sebbene l’obiettivo di migliorare l’accessibilità economica sia ampiamente condiviso, è improbabile che le politiche che non riescono ad affrontare la carenza di offerta di fondo forniscano un sollievo significativo o duraturo. Il progresso sostenibile dipende dall’aggiunta di case, attraverso nuove costruzioni e dall’ampliamento delle scorte in mercati cronicamente limitati, piuttosto che da interventi a breve termine che spostano principalmente la domanda. “
Cosa succede dopo
Oltre al potenziale acquisto, su cui né Freddie Mac né Fannie Mae hanno ancora commentato pubblicamente, gli esperti considerano l’imminente decisione della Fed sui tassi di interesse come un altro fattore che potrebbe alterare le prospettive per i tassi ipotecari e la stabilità complessiva del mercato immobiliare.
