OAKLAND – Un hotel di Oakland vicino all’aeroporto internazionale della città è stato acquistato in un accordo che indica la continua debolezza del mercato dell’ospitalità nella Bay Area.
L’hotel Courtyard by Marriott Oakland Airport è stato acquistato per 12,5 milioni di dollari, come dimostrano i documenti depositati il 26 dicembre presso l’ufficio del registro della contea di Alameda. Harprit Dhillon, un dirigente d’azienda con sede nella città di Elk Grove, nella contea di Sacramento, era a capo del gruppo di acquisto affiliato che ha acquistato l’hotel da 156 camere al 320 di Hegenberger Road a Oakland, secondo i documenti pubblici statali.
“Questo è un ottimo prezzo per questo hotel”, ha detto Alan Reay, presidente di Gruppo di ospitalità Atlasche segue il mercato immobiliare della California. “L’acquirente potrà possederlo come investimento a lungo termine.”
Il prezzo di 12,5 milioni di dollari equivale a circa 80.100 dollari a stanza. Si tratta di un enorme calo rispetto al valore stimato della proprietà e al valore per camera derivato dai recenti rifinanziamenti dell’hotel, che si trova vicino all’aeroporto di Oakland San Francisco Bay.
Nel 2016, l’hotel è stato rifinanziato per 43,9 milioni di dollari e nel 2018 l’hub di ospitalità è stato rifinanziato per 32,1 milioni di dollari, secondo Real Capital Analytics.
Il rifinanziamento del 2016 ammontava a 281.200 dollari a camera, mentre il rinnovamento del finanziamento del 2018 equivaleva a 205.500 dollari a camera.
Il nuovo prezzo di acquisto è inferiore del 63% al valore stimato di 33,5 milioni di dollari nel gennaio 2025 e rappresenta più o meno la stessa caduta di valore rispetto al rifinanziamento del 2018.
Più, uno sviluppatore dovrebbe pagare da $ 200.000 a $ 250.000 per stanza di costruire un hotel identico al Courtyard by Marriott Oakland Airport appena acquistato, stima Reay.
Il precedente proprietario dell’hotel, un’affiliata dell’Ashford Hospitality Trust, non ha onorato il prestito dell’hotel nel 2023 quando il finanziamento è maturato ed è diventato interamente pagabile. Nel 2024 è stato nominato un curatore fallimentare per prendere il controllo della proprietà e prepararla per la vendita.
“Il nuovo proprietario potrebbe pensare che il mercato migliorerà nei prossimi cinque o dieci anni”, ha detto Reay. “Se il mercato si riprende, possono ottenere un grande profitto dal loro acquisto”.
