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Da luglio 2024 a giugno 2025, Il supervisore idraulico della NYCHA Jakub Markowski ha guadagnato $ 465.000compresi 332.000 dollari per quasi 2.600 ore di straordinario: più di quanto guadagnano il sindaco e il portavoce del consiglio comunale combinato.
Mentre raccoglieva questi assegni, Markowski gestiva anche due società idrauliche private.
Su di lui sta ora indagando il Dipartimento dell’edilizia.
Mentre la sinistra socialista in ascesa della città spinge per più alloggi in mani pubbliche o no-profit, la storia della NYCHA presenta una sordida storia di disfunzione e corruzione, di cui Markowski è l’ultimo esempio evidente.
Per non dimenticare, Shola Olatoye, presidente della NYCHA sotto il sindaco Bill de Blasio, ha mentito per anni sotto giuramento al governo federale su ispezioni inesistenti delle vernici al piombo e altri problemi di sicurezza.
Come parte del accordo dei federali con la cittàda gennaio 2019 è in funzione un osservatore indipendente incaricato di supervisionare la conformità della NYCHA.
Eppure la supervisione federale non ha fermato il marciume. Nel 2024, Damien Williams, il procuratore statunitense nominato da Biden per il distretto meridionale di New York, ha accusato 70 dipendenti attuali ed ex della NYCHA di corruzione ed estorsione.
La rimozione ha rappresentato il maggior numero di accuse di corruzione presentate in un solo giorno nella storia del Dipartimento di Giustizia.
Tutti i 70 si sono dichiarati colpevoli o sono stati condannati.
Né la proprietà pubblica ha garantito condizioni di vivibilità per gli inquilini. In effetti, sono abbastanza gravi da poter essere considerati una macchia morale su questa città.
Il 6 luglio, l’Osservatorio federale ha pubblicato il suo ultimo resoconto trimestrale. Nonostante i modesti progressi, ciò dimostra che gli edifici della NYCHA sono pieni di pericoli.
Secondo l’accordo federale, la NYCHA dovrebbe garantire che non più del 15% dei reclami di muffa riguardi muffe visibili di 10 piedi quadrati o più. Nell’ultimo rapporto, l’86% lo ha fatto.
Senza riconoscere il motivo per cui il governo della città si è dimostrato a lungo un proprietario così povero, i socialisti democratici vogliono pareggiare i conti Di più alloggi sotto il controllo pubblico o senza fini di lucro, in nome dell’accessibilità economica.
L’estrema sinistra non ha spiegato perché la NYCHA sia una storia di successo sotto mentite spoglie, o perché le nuove case popolari non si trasformino in simili disfunzioni.
Invece, ripiegano sull’affermazione che la NYCHA è sottofinanziata.
Circa l’80% degli edifici NYCHA hanno 50 anni o più, ben oltre la vita utile della maggior parte degli edifici.
Gli affitti non possono aumentare per sostenere circa 80 miliardi di dollari di riparazioni arretrate e fabbisogni di capitale. Il sistema è quindi diventato sempre più dipendente dai sussidi comunali finanziati dai contribuenti.
Le spese in conto capitale della NYCHA per miglioramenti di capitale sono aumentate del 48% tra il 2021 e il 2025, raggiungendo 1,2 miliardi di dollari all’anno, con la maggior parte dei nuovi fondi provenienti da fonti cittadine e statali.
Uno dei motivi principali delle recenti difficoltà finanziarie della NYCHA è che sempre più inquilini non pagano l’affitto.
La NYCHA ha raccolto solo il 68,6% dell’affitto previsto nell’anno fiscale 2025, in netto calo rispetto all’89,6% di sei anni prima.
E non è perché i loro affitti sono troppo alti. Famiglie della NYCHA affitti nella media $ 621 al mese, con un tetto massimo al 30% del reddito lordo familiare.
Soltanto Il 38,4% delle famiglie NYCHA sono occupatee il reddito medio di una famiglia della NYCHA era di $ 26.129.
Purtroppo, sono intrappolati dai disincentivi del sistema a lavorare e guadagnare di più, da un sistema di istruzione pubblica inefficiente e dalla mancanza di nuova offerta di alloggi.
Nel frattempo, il funzionamento e la manutenzione di ciascuna unità costano in media alla NYCHA 1.419 dollari al mese.
Nonostante 165.000 famiglie in attesa di entrareNYCHA ha solo 6.740 unità vacanti e impiega in media 371 giorni per trasformarne una.
Al contrario, il settore privato mantiene gli alloggi a canone stabilizzato pre-1974 a un costo medio di 1.192 dollari al mese.
Negli edifici composti interamente da unità stabilizzate, tale cifra è di 1.037 dollari, circa il 27% in meno rispetto alla media della NYCHA.
A maggio, un tipico appartamento di mercato a Manhattan e Brooklyn ha impiegato solo circa 37 giorni prima di essere affittato.
I proprietari con canone stabilizzato sostengono effettivamente un programma di alloggi a prezzi accessibili per 1 milione di unità – oltre cinque volte le 177.000 della NYCHA – e a un costo medio inferiore.
Eppure il sindaco Mamdani e il suo zar per l’edilizia abitativa Cea Weaver trattano i proprietari privati come dei cattivi.
Il duo è progettando di incanalare edifici in bancarotta ai loro amici nel mondo dell’edilizia no-profit.
Eppure, semmai, la NYCHA offre prove del mondo reale contro maggiore coinvolgimento del settore pubblico.
Anche con processi apparentemente rigidi che mirano a prevenire favoritismi, tangenti e auto-comportamenti, le persone troveranno il modo di far funzionare il sistema.
Mercati liberi e competitivi riducono la corruzione perché lasciano ai funzionari governativi minori opportunità di intervento.
Il settore privato dovrebbe semplicemente costruire e gestire molti più alloggi a New York.
I proprietari privati non possono permettersi di pagare ai loro idraulici 465.000 dollari perché hanno bisogno di restare in attività e non possono aumentare le tasse.
Invece, la NYCHA continuerà a fallire e a chiedere ai contribuenti di continuare a finanziare viaggi straordinari a sei cifre sul suo treno di sugo.
John Ketcham è direttore delle città e ricercatore di politica legale presso il Manhattan Institute.
