MetroLoft, il costruttore dietro il grattacielo di Manhattan improvvisamente crollato martedì, sta affrontando una causa da oltre 350 milioni di dollari costellato di stelle 443 Greenwich St.sede di nomi tra cui Rebel Wilson, Harry Styles e Meg Ryan negli ultimi dieci anni.
Un caso di difetto di costruzione, relativo a una serie di difetti strutturali, inizialmente includeva 250 milioni di dollari in risarcimenti e richieste di risarcimento assicurativo. Da allora quella cifra è salita a 376 milioni di dollari nel corso degli ultimi tre anni di contenzioso.
Un caso separato che coinvolge presunti difetti a quell’indirizzo ha come querelanti gli ex residenti Justin Timberlake e Jessica Biel, sebbene MetroLoft non sia un imputato in quel caso.
MetroLoft ha anche raccolto una serie di altre violazioni edilizie mentre ristrutturava i grattacieli di New York e gli ex edifici commerciali in residenze di lusso, mostrano i registri della città.
Ma il principale tra i reclami è il caso at 443 Greenwich Stche ha avuto inizio nel 2022.
Qualche anno prima, quando fu sviluppata per la prima volta, MetroLoft commercializzò l’ex fabbrica di legatoria come un’offerta di vita ultra-lusso e privacy a prova di paparazzi.
Ha rapidamente attirato acquirenti di prima qualità come Jennifer Lawrence, Timberlake e Bienne, Ryan E Stili – così come Mike Myers – in una corsa agli acquisti del 2017.
Ma poco dopo essersi trasferiti, alcuni residenti e membri del consiglio hanno sostenuto che l’edificio era pieno di difetti di ingegneria e costruzione.
Il consiglio condominiale dell’edificio ha citato in giudizio MetroLoft nel 2022 per violazione del contratto e frode, sostenendo scorciatoie “pericolose per la vita”. Le accuse includono perdite dai tetti che riversano acqua in attici multimilionari e un decadimento strutturale così intenso che i residenti potrebbero staccare a mano i mattoni decorativi dai muri del cortile.
Altre affermazioni del consiglio includono la costruzione del cortile pieno di piante senza un sistema di drenaggio adeguatamente funzionante, che ha portato a gravi inondazioni.
Il team legale di MetroLoft ha presentato diverse mozioni tentando di archiviare il caso, ma i giudici della Corte Suprema dello Stato di New York hanno rifiutato di farlo, mantenendo il contenzioso multimilionario in corso attraverso scoperte, deposizioni e ricorsi attivi.
Non ci sono documenti pubblici o informazioni nella documentazione della causa che indichino che i presunti difetti siano stati corretti.
In una causa separata intentata da Menemshovitz NY Realty, la società di comodo che Timberlake e Biel vendevano il loro attico nel 2021 per 29 milioni di dollari, la coppia sostiene che i loro assicuratori dovrebbero coprire “danni estesi” che secondo loro il loro attico ha subito da gravi inondazioni causate dall’infiltrazione di acqua piovana nell’unità.
La coppia chiede danni non specificati.
La causa è stata intentata l’anno scorso ed è ancora pendente nonostante Biel e Timberlake si siano trasferiti dall’edificio diversi anni fa. Gli assicuratori, Privilege Underwriters Reciprocal Exchange, hanno negato la responsabilità nella sua risposta.
Questi non sono gli unici problemi che MetroLoft sta affrontando.
MetroLoft, guidata dal veterano del settore immobiliare Nathan Berman, ora ha 40 violazioni aperte su tre proprietà su cui sta lavorando, mostrano i registri DOB.
MetroLoft, il più grande costruttore di New York City conversioni di lusso da ufficio a residenzialeha convertito più di 8 milioni di piedi quadrati di spazio in 16 progetti da ufficio a residenziale dal 1997.
I suoi problemi sono cresciuti man mano che ha assunto proprietà più grandi, come l’ex quartier generale della Pfizer.
L’ex proprietà Pfizer, al 235 E. 42nd St., a pochi passi dalla Grand Central e dal Chrysler Building, è una combinazione di due edifici in un unico complesso residenziale.
I lavori in corso mirano a realizzare circa 1.600 appartamenti, i cui residenti avranno accesso ad una piscina sul tetto e ad una palestra. Mercoledì, le squadre di costruzione dovevano lavorare 24 ore su 24 per sostenere l’edificio, che ora ha puntellamenti temporanei e travi installate dal 18° al 23° piano. Il loro lavoro alla fine si estenderà dal nono piano fino al tetto per mantenere il sito sicuro.
Inoltre, il progetto ha 22 violazioni aperte che ora includono un ordine di arresto di emergenza completo dei lavori emesso martedì dopo che le sue travi di sostegno hanno iniziato a cedere.
Qualunque sanzione sia collegata a questo evento verrà aggiunta ai 32.000 dollari di MetroLoft in sanzioni comunali non pagate a questo indirizzo riguardanti la sicurezza sul lavoro e altre violazioni nell’ultimo anno.
Includono un oggetto grande e pesante che è caduto all’interno e si è schiantato su cinque piani consecutivi, lavoratori mancati per un pelo, mostrano i registri DOB. Inoltre, ci sono state lamentele riguardo a saldature eseguite da lavoratori senza licenza e macchine a gas in funzione all’interno della struttura senza un’adeguata ventilazione, mostrano anche i registri DOB.
Un’altra delle proprietà di MetroLoft, la sua conversione al 25 Water St – uno dei più grandi di questo tipo negli Stati Uniti – ha otto violazioni aperte. Ne conseguono la risoluzione di altri 42 legati alla sua costruzione.
Le violazioni includono il mancato mantenimento dei marciapiedi di costruzione completamente liberi da detriti, il mancato stoccaggio corretto dei materiali da costruzione su un ponte di lavoro e il mancato aggiornamento completo dei registri di sicurezza del cantiere.
Il lungomare di MetroLoft riqualificazione da ufficio a residenziale al 111 di Wall St. ora ha 10 violazioni aperte, dopo averne risolte altre 18.
Le violazioni includono un ispettore DOB che ha trovato un lavoratore che utilizzava una sega in modo improprio. Si è verificata anche una “mancata salvaguardia del pubblico e della proprietà” quando un container pesante è caduto mentre veniva caricato su un camion della spazzatura, provocando il ricovero in ospedale di un lavoratore, come mostrano i registri della DOB.
Questo progetto è in costruzione e sarà aperto ai residenti nel 2027, ha detto al Post un lavoratore del sito.
Sebbene le violazioni nelle proprietà di Water e Wall Street coinvolgano misure per aumentare la sicurezza, nessuna ha preso di mira specificamente la struttura, contro la quale nemmeno lo sviluppo di Pfizer si è scontrato, fino all’emergenza di martedì.
Un portavoce di MetroLoft ha rifiutato di commentare le violazioni, le cause legali e altre questioni relative al fiasco del Pfizer Building.
Questi problemi si inseriscono nel contesto di un’impennata delle conversioni da attività commerciali a residenziali a New York City, guidata dagli alti tassi di posti vacanti post-COVID e dalla grave carenza di alloggi nella città. Questa tendenza è ulteriormente alimentata dal calo dei valori delle proprietà commerciali e dalle politiche governative, comprese le riforme della zonizzazione e gli incentivi fiscali, per accelerare i progetti di conversione.
–Relazione aggiuntiva di Jordan Donegan
