Il congelamento degli affitti di New York mantiene una promessa chiave della campagna elettorale del sindaco Zohran Mamdani
La città di New York ha approvato il congelamento degli affitti per circa un milione di appartamenti regolamentati, mantenendo la promessa fatta durante la campagna elettorale del sindaco Zohran Mamdani.
Giovedì il comitato delle linee guida per gli affitti della città ha espresso un voto di 7 a 1. La decisione congelerà gli aumenti degli affitti di uno e due anni sugli appartamenti a canone stabilizzato.
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“Questa è una vittoria storica per gli inquilini di New York City”, ha detto Mamdani in una dichiarazione fornita ad Al Jazeera. “Questo è il sollievo che meritano i lavoratori della nostra città”.
Gli appartamenti con canone stabilizzato si trovano in edifici costruiti tra il 1947 e il 1974 con più di sei unità, o attraverso un programma di incentivi fiscali che protegge gli inquilini da imprevedibili aumenti annuali dell’affitto. Tuttavia, si applica solo a circa il 41% del patrimonio immobiliare in affitto della città.
Nel prendere la decisione il voto ha preso in considerazione questioni quali tasse, salari e inflazione.
Mamdani aveva condotto una campagna per il congelamento dell’affitto quando si era candidato a sindaco l’anno scorso, una delle questioni chiave che hanno catapultato la sua candidatura al municipio per guidare la città più popolosa degli Stati Uniti.
Il voto stesso è stato un punto controverso. Solo due giorni prima del voto, Christina Smyth, nominata dall’ex sindaco Eric Adams e una delle due voci dei proprietari nel consiglio, si è dimessa accusando una mancanza di indipendenza presso l’agenzia.
In una lettera, Smyth ha affermato che la decisione di congelare gli affitti è stata presa durante la campagna elettorale. “Il consiglio ricostruito era tenuto a congelare l’affitto”, ha detto Smyth. “Tutto da allora è stato teatro.”
“È diventato un corpo che inizia con una risposta e l’atmosfera si fa strada all’indietro per giustificarla.”
Il sindaco nomina i membri del consiglio, ma è tenuto a nominare due pro-inquilini e due pro-proprietari, nonché membri del pubblico in generale.
La proposta di congelamento dell’affitto è stata criticata dai precedenti membri del consiglio, tra cui Alex Schwartz, che ha fatto parte del consiglio sotto l’ex sindaco Bill de Blasio, che ha votato per congelare l’affitto nel 2020.
Le pressioni finanziarie derivanti dal congelamento degli affitti limiterebbero i proprietari, in particolare i cosiddetti proprietari più piccoli, a mamma e papà, dal fare le soluzioni necessarie, ha scritto Schwartz in un recente editoriale sul New York Daily News, dove ha sottolineato che il 9% delle unità con affitto stabilizzato hanno bisogno di riparazioni.
L’agenzia ha votato per congelare gli aumenti dell’affitto tre volte sotto il sindaco Bill de Blasio tra il 2015 e il 2021.
In risposta alla nostra richiesta di commento sulle affermazioni di Smyth, il municipio ha detto ad Al Jazeera di essere a conoscenza delle dimissioni e ha sottolineato che il consiglio è un’organizzazione indipendente.
Il presidente del consiglio Chantella Mitchell, nominata da Mamdani, ha respinto l’accusa in una lettera, affermando che hanno operato in modo indipendente.
I critici avvertono da tempo che gli appartamenti con canone stabilizzato porterebbero a prezzi più alti per gli appartamenti non regolamentati, che costituiscono la maggioranza patrimonio immobiliare in affitto della città.
Per contrastarlo, come ha detto Mamdani Al Jazeera ad aprile, la sua amministrazione si sta muovendo per costruire più alloggi in tutta la città per introdurre più unità nel mercato e quindi abbassare i prezzi.
“Stiamo esaminando ogni possibile strumento a nostra disposizione per affrontare la crisi immobiliare”, disse all’epoca Mamdani ad Al Jazeera.
“Nel medio e nel lungo termine, stiamo cercando di costruire molti più alloggi di quanti ne abbiamo visti di recente in questa città. Ciò significa costruire alloggi che siano abbastanza convenienti da affittare e abbastanza convenienti da acquistare”, ha detto Mamdani.
A marzo, l’amministrazione Mamdani ha lanciato un nuovo programma per accelerare tale processo e accelerare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili nelle proprietà di proprietà della città riducendo la burocrazia. La città ha creato un pool di costruttori pre-approvati che ha abbreviato il processo di otto mesi, oltre ad approvazioni più rapide per l’uso del territorio che potrebbero accelerare i progetti di costruzione fino a due anni.
