Dopo anni di apprezzamento da record, il mercato sta cominciando a tornare con i piedi per terra in alcune zone dove le case cominciano a perdere valore.
Mentre i venditori potrebbero non essere i benvenuti lo spostamentopotrebbe finalmente portare un po’ di sollievo finanziario agli aspiranti acquirenti di case che hanno trovato l’accessibilità economica fuori portata negli ultimi anni.
Agente immobiliare.com® Gli economisti hanno valutato le 100 aree metropolitane più grandi del paese per individuare le 10 che registrano le maggiori perdite medie di valore delle case anno su anno.
Porto Nord–Bradenton–Sarasota, Florida è arrivato primo, con Florida che rappresentano 6 delle 10 principali aree metropolitane.
“La Florida ha assistito a un significativo raffreddamento del mercato e a una forte crescita delle scorte, che hanno fatto scendere i prezzi poiché l’offerta di case in vendita supera la domanda”, afferma Joel Bernereconomista senior presso Realtor.com.
“Anche i costi accessori della proprietà di una casa in Florida, come l’assicurazione, la manutenzione e le spese HOA, sono elevati e in crescita, il che mantiene gli acquirenti messi da parte”.
Prezzo di quotazione medio: $ 478.800
Variazione media del valore anno su anno: -8,6%, ovvero -$36.423
“Parti di Sarasota hanno visto i prezzi delle case aumentare vertiginosamente durante la pandemia (COVID-19)”, afferma l’agente immobiliare e investitore Ron MyersDi Ron acquista case in Florida. “Le persone si muovevano velocemente, facendo offerte alte, e molti compravano a scatola chiusa solo per assicurarsi qualcosa. Quei prezzi non erano realmente sostenibili a lungo termine. Ora che i tassi di interesse sono aumentati e i pagamenti mensili sono più alti, la domanda ha rallentato.”
Prezzo di quotazione medio: $ 399.900
Variazione media del valore anno su anno: -7,9%, ovvero -$29.393
“Molte persone che si sono trasferite qui durante la pandemia sono dovute tornare in ufficio e trasferirsi fuori dalla Florida, in un momento in cui le tariffe sono aumentate e sono rimaste elevate”, afferma Katrina Allisonagente immobiliare e proprietario di Gruppo Absolute Equity Realty a Fort Myers. “Quindi tutti sembrano in un limbo per comprare, anche se i tassi potrebbero essere peggiori e non saranno mai più al 2%”.
Prezzo di quotazione medio: $ 479.000
Variazione media del valore anno su anno: -6,1%, ovvero -$26.970
“Austin è stata una città in forte espansione durante l’era della pandemia, che ha visto i prezzi aumentare vertiginosamente nel 2021 e nel 2022 e ora stanno tornando a scendere”, afferma Berner. “Le nuove costruzioni fanno parte della storia, poiché i costruttori hanno risposto al picco della domanda costruendo molte nuove case in questa metropolitana, e ora che anche l’inventario delle case esistenti è aumentato, l’offerta supera la domanda. I prezzi ancora elevati tengono gli acquirenti fuori dal mercato per ora, motivo per cui la domanda sembra bassa.”
Prezzo di quotazione medio: $ 339.900
Variazione media del valore anno su anno: -4,4%, ovvero -$13.614
“Come acquirente in contanti, vedo venditori più motivati in Florida disposti a prendere uno sconto solo per evitare le conseguenze di cancellazioni dell’ultimo minuto o di accumulo di costi di mantenimento”, afferma Myers. “Il calo di valore non è necessariamente dovuto al fatto che le case sono in cattive condizioni. È la combinazione di costi in aumento, finanziamenti più restrittivi e il raffreddamento del mercato dopo un periodo molto caldo.”
Prezzo di quotazione medio: $ 586.900
Variazione media del valore anno su anno: -4,4%, ovvero -$22.164
“Non c’è più carenza di case in vendita in questo California metropolitana”, dice Berner, “quindi la pressione al rialzo sui prezzi è stata allentata in un modo che non è avvenuto in altre parti del paese”.
Prezzo di quotazione medio: $ 384.000
Variazione media del valore anno su anno: -4,4%, ovvero -$14.351
“Molti acquirenti della Florida semplicemente non possono permettersi lo stesso prezzo che potrebbero permettersi nel 2021 o nel 2022”, afferma Myers. “Oltre a ciò, l’aumento dei premi assicurativi e delle commissioni HOA stanno rendendo alcune case della Florida, in particolare i condomini, ancora più difficili da vendere. In alcuni affari su cui ho lavorato, l’assicurazione da sola ha ucciso l’approvazione del prestito da parte dell’acquirente dopo che erano già sotto contratto. “
Prezzo di quotazione medio: $ 400.000
Variazione media del valore anno su anno: -4,2%, ovvero -$14.707
“Dopo la pandemia, la Florida è stata colpita più duramente perché abbiamo registrato la crescita più rapida, e ora la correzione sta bilanciando il tutto”, afferma Myers.
Prezzo di quotazione medio: $ 389.000
Variazione media del valore anno su anno: -3,3%, ovvero -$11.376
Agente immobiliare Kti sphaniakDi eXp Realtàdice che Jacksonville sta affrontando una forte concorrenza da parte delle nuove costruzioni.
“I costruttori stanno inondando il mercato e fornendo enormi incentivi come riduzioni di tariffe e costi di chiusura con cui le case di rivendita non possono competere”, spiega.
Prezzo di quotazione medio: $ 579.000
Variazione media del valore anno su anno: -3,3%, ovvero -$18.261
“La perdita di valore di Denver è dovuta all’aumento vertiginoso delle scorte rispetto ai livelli pre-pandemia”, afferma Colorado agente immobiliare Andrea FortunaDi Grandi case del Colorado. “Questo improvviso aumento delle case disponibili, soprattutto in periferia e nei livelli di lusso, significa che gli acquirenti ottengono tutta la leva finanziaria. I venditori che hanno acquistato durante la frenesia del 2021 devono ora accettare un’offerta più bassa o una concessione sul prezzo”.
Fortune dice che condomini e case a schiera stanno vedendo i prezzi scendere a causa dell’aumento dei costi HOA e assicurativi.
“Il mercato non sta crollando, ma si sta correggendo per adeguarsi all’accessibilità economica”, aggiunge.
Prezzo di quotazione medio: $ 915.000
Variazione media del valore anno su anno: -3,1%, ovvero -$ 30.336
“A San Francisco, le scorte sono tornate addirittura a livelli superiori a quelli pre-pandemia”, secondo Berner. Questo cambiamento sta esercitando una pressione al ribasso sui prezzi delle case.
Julie Taylor è una giornalista di Realtor.com. Recentemente è stata scrittrice e co-produttrice esecutiva di “The Talk”, dove ha vinto due Daytime Emmy Awards. Membro della Writers Guild of America, Julie ha scritto per le riviste Cosmopolitan, Glamour e Redbook ed è autrice di sei libri. Julie ha conseguito una laurea in giornalismo periodico presso l’Università dell’Oklahoma Centrale. Dopo due decenni trascorsi a New York e Los Angeles, si è recentemente trasferita nel Midwest.
