Pittsburgh, Pennsylvania, è stata nominata quest’anno il posto più economico in cui vivere negli Stati Uniti dall’istituto di credito ipotecario AmeriSave, con il prezzo medio di una tipica casa in città a 250.000 dollari, più di 150.000 dollari al di sotto della media nazionale.
È l’ennesimo distintivo d’onore per la città, che lo scorso anno risultò essere la unico nel paese dove una prima casa costa meno (esattamente di $ 111) dell’affitto.
“Pittsburgh rimane una gemma nascosta. Il segreto di Pittsburgh è che è una città che ha subito una trasformazione per più di 30 anni”, ha detto David Dean, presidente della Pittsburgh Association of Realtors e agente immobiliare di Howard Hanna Real Estate Services. Newsweek.
“La città è un centro educativo, sanitario e bancario e continua a immaginare come sarà il suo futuro”, ha aggiunto. “Il patrimonio immobiliare è solido ma potrebbe essere stato costruito 40 o 50 anni fa. Ciò potrebbe mantenere i prezzi più convenienti rispetto alle aree che stanno costruendo case nuove e più grandi nel mercato attuale”.
Le città più convenienti degli Stati Uniti nel 2026
Queste sono attualmente le città più convenienti della nazione, secondo AmeriSave, che ha valutato fattori come i prezzi medi delle case, il reddito familiare medio e il costo della vita:
- Pittsburgh, Pennsylvania
- Decatur, Illinois
- Enid, Oklahoma
- Fort Wayne, Indiana
- Des Moines, Iowa
- Oklahoma City, Oklahoma
- Wichita, Kansas
- Baia Verde, Wisconsin
- Omaha, Nebraska
- Cedar Rapids, Iowa
In una lista dominata dalle città del Midwest e del Sud, Decatur, Illinois, è stata la seconda città più conveniente del paese, con un prezzo medio di vendita delle case ancora più basso rispetto a Pittsburgh, pari a circa 89.855 dollari, e un costo della vita pari al 90% della media nazionale.
Due città dell’Oklahoma figurano nella top 10: Enid e Oklahoma City, che occupano rispettivamente il terzo e il sesto posto. Le due città hanno valori medi delle case compresi tra $ 143.000 e $ 200.000.
Tutte queste città condividono un profilo simile a quello di Pittsburgh “come economie stabili, di medie dimensioni, ancorate al settore manifatturiero, all’assistenza sanitaria o all’agricoltura che hanno ampiamente mancato l’impennata dei prezzi dell’era della pandemia”, ha detto Hannah Jones, economista senior di Realtor.com. Newsweek.
“Di conseguenza, le case sono generalmente alla portata di un tipico stipendio locale”, ha detto.
L’Iowa aveva quattro città nella top 25 delle metropolitane più convenienti: Des Moines, Cedar Rapids, Ankeny e Davenport. Secondo AmeriSave, queste città hanno tutte forti mercati del lavoro nel settore finanziario, assicurativo e manifatturiero.
Come Pittsburgh rimane accessibile
Pittsburgh rimane accessibile mentre i prezzi delle case esplodono in tutto il paese perché la città ha visto “una domanda costante e sostenibile che ha consentito ai prezzi delle case di crescere a un ritmo misurato” dopo l’inizio della pandemia, ha detto Jones.
Al contrario, molte parti del Paese, in particolare i mercati della Sunbelt, hanno registrato un picco della domanda seguito, dopo la pandemia, da un rapido raffreddamento.
“Le fondamenta stabili della metropolitana si sono dimostrate durature, con i prezzi che sono rimasti relativamente accessibili anche durante la più ampia impennata nazionale”, ha aggiunto Jones.
Le industrie in crescita attirano gli acquirenti
La città deve parte del suo status equilibrato, conveniente ma non sgradevole alle sue “industrie resilienti come l’assistenza sanitaria, la tecnologia e l’istruzione”, ha detto Michelle Senko, presidente della Realtors Association of Metropolitan Pittsburgh. Newsweek.
“Storicamente, senza l’impatto di condizioni estreme, tendiamo a sfuggire ai massimi insostenibili e alle successive drammatiche recessioni”, ha continuato.
Pittsburgh non è un mercato accessibile perché gli acquirenti non sono interessati. Sono. Secondo Jones, “le scorte in vendita rimangono al di sotto dei livelli pre-pandemia a Pittsburgh e le case si stanno muovendo rapidamente, segno che la domanda ha mantenuto una certa pressione sul mercato”.
I prezzi relativamente convenienti delle case “continuano ad attrarre investitori fuori città”, ha detto Senko, “mentre le nostre industrie in espansione attirano talenti in cerca di opportunità di istruzione superiore e di crescita professionale a lungo termine nei loro campi”.
Secondo Senko, quella che lei definisce una “espansione continua” della città sta costantemente aumentando la domanda di professionisti dell’edilizia, dello sviluppo e della leadership qualificata.
Il discreto successo della città le sta permettendo di affrontare “il rallentamento nazionale meglio di molti altri”, ha detto Jones. “Mentre molti mercati si sono fermati a causa del peso della domanda debole e l’accessibilità estesa, la relativa accessibilità di Pittsburgh ha mantenuto gli acquirenti impegnati e il mercato resiliente.”
Mentre molti possono essere attratti dalla città dai suoi bassi costi abitativi, a Pittsburgh c’è molto di più di questo, ha detto Senko.
“Credo che l’aspetto più unico e fondamentale della nostra città non siano solo i costi abitativi moderati, spesso ben al di sotto della media nazionale, ma anche lo stile di vita di qualità che si può ottenere a Pittsburgh”, ha affermato. “Vivere tra i servizi di una grande città all’interno di una comunità accogliente che conserva un atmosfera amichevole e cittadina.”
