Pensi che New York abbia un crisi di accessibilità Ora? Attenzione: un’emergenza abitativa di cui non si sente parlare, guidata interamente da legislatori di sinistra, mette in pericolo il patrimonio immobiliare della città. appartamenti a canone stabilizzato.
Gli edifici che ospitano oltre 600.000 unità a canone stabilizzato – con proprietari sia privati che no-profit – sono sull’orlo del default dei mutui.
I pignoramenti di massa, del tipo sperimentato a New York l’ultima volta negli anni ’70, farebbero crollare il mercato, mettendo in pericolo questi edifici e i loro inquilini già vulnerabili.
La New York Housing Conference, che rappresenta gli edifici senza fini di lucro finanziati con fondi pubblici che forniscono alloggi fortemente sovvenzionati agli inquilini a basso reddito, riferisce che i suoi membri avranno presto bisogno di un Piano di salvataggio da 1 miliardo di dollari per evitare il default.
Il problema, spiega il NYHC, è semplice aritmetica: “Gli affitti non coprono le spese”.
Quello dello Stato Modifiche alla legge sugli affitti nel 2019 ha reso impossibile per i proprietari aumentare gli affitti quando altri costi aumentano – come utenze, assicurazioni e manodopera – e impedisce ai proprietari di edifici di recuperare i costi di riabilitazione dell’unità dopo che gli inquilini se ne sono andati.
Abbiamo segnalato come ciò colpisca i proprietari di case a conduzione familiare, ma è una crisi anche per le organizzazioni no-profit.
Eppure la maggior parte degli alloggi a prezzi accessibili sono ancora di proprietà privata, e la New York Apartment Association, che rappresenta i proprietari di tali edifici ad affitto stabilizzato, nota che i suoi membri sono sulla stessa barca. Migliaia di persone non riescono a coprire le rate del mutuotanto meno effettuare le riparazioni necessarie o aggiornare le unità dei propri inquilini.
La NYAA stima che il mercato privato avrebbe bisogno di 3,65 miliardi di dollari per salvare i suoi membri dall’insolvenza.
Questa crisi non è stata il risultato di capitalisti avvoltoio che hanno speculato selvaggiamente per fare soldi velocemente: è stata la riscrittura selvaggia delle regole da parte dei progressisti per un settore vulnerabile per ottenere punti politici.
I democratici hanno ottenuto il controllo della legislatura alla fine del 2018 e hanno iniziato a spostarsi verso i recinti di sinistra: è stato allora che si sono affrettati ad attuare anche tutte quelle disastrose “riforme della giustizia penale”.
Le “correzioni” della legge sugli affitti di quell’anno capovolsero l’economia della gestione dell’edilizia residenziale, riducendo drasticamente le entrate previste, non perché le condizioni del mercato fossero cambiate, ma perché il governo aveva sconvolto il gioco.
Di conseguenza, i valori sono crollati, lasciando i proprietari di edifici sommersi dai loro debiti, ma ancora legalmente obbligati a fornire ai propri inquilini alloggi sicuri e abitabili, compresi riscaldamento, acqua calda, citofoni funzionanti, sovrintendenti in loco e tutte le altre cose di base che i newyorkesi danno per scontate.
La visione del sindaco eletto Zohran Mamdani per il futuro dell’edilizia abitativa offre poche speranze di miglioramento: promette di “congelare l’affitto” per tutti gli inquilini ad affitto regolamentato, anche se tanti proprietari operano nella migliore delle ipotesi con margini risicati.
Per legge, gli aumenti degli affitti stabilizzati dovrebbero riflettere la realtà economica; Mamdani intende ignorare non solo le leggi economiche, ma lo statuto stesso.
Il sindaco eletto esulta a gran voce per la “demercificazione dell’edilizia abitativa”, nel senso che il mercato immobiliare non dovrebbe essere una fonte di profitto per nessuno, anche se la NYCHA, la più grande autorità nazionale per l’edilizia pubblica, mostra esattamente come appare un sistema de-mercificato: una manutenzione rinviata all’infinito che ha prodotto un riparazioni arretrate in corso 85 miliardi di dollari.
I problemi di accessibilità economica della città non possono essere risolti agitando una bacchetta magica; in effetti, il tentativo di Albany del 2019 di “proteggere gli inquilini” ha già portato il mercato degli alloggi a prezzi accessibili sull’orlo di un fallimento catastrofico.
Un’altra grande dose di pensiero magico da parte di Mamdani, e gli inquilini di New York si ritroveranno ad affrontare un mondo di dolore.
