Fino ad ora, qualsiasi proprietario di casa poteva detrarre una perdita netta da un investimento immobiliare residenziale dal proprio reddito complessivo, riducendo così il carico fiscale annuale.
A partire da luglio 2027, ciò si applicherà solo alle case di nuova costruzione, ai fondi pensione e a coloro che hanno acquistato le loro proprietà prima della notte del bilancio.
Un portavoce di Chalmers ha ora confermato all’Australian Financial Review (AFR) che tali acquisti immobiliari includono anche proprietari-occupanti.
Ciò significa che gli australiani che attualmente possiedono la loro casa acquistata prima della notte del budget potrebbero successivamente acquistare un’altra proprietà e convertire la loro attuale casa in un investimento con un impatto negativo.
Il capo economista di KPMG Brendan Rynne ha detto all’AFR che gli accordi di salvaguardia significherebbero che i proprietari esistenti sia di investimenti immobiliari che di case occupate dai proprietari avrebbero maggiori probabilità di mantenere le loro proprietà in modo da poter mantenere la possibilità di ingranare negativamente.
“Ciò significa che il turnover immobiliare sarà probabilmente un po’ inferiore a quello che abbiamo visto nella storia”, ha detto Rynne.
Si ritiene che definire lo status di investimento immobiliare nella legislazione sarebbe stato proibitivamente complesso, quindi la scappatoia è stata probabilmente considerata una parte necessaria della semplificazione delle riforme.
Le esenzioni dall’indebitamento negativo possono sembrare amichevoli. Un esperto immobiliare avverte che è una ‘trappola’
Ciò potrebbe ispirare nuovi investitori ad acquistare estesi complessi residenziali o pacchetti di case e terreni alla periferia delle grandi città, ma questi tipi di proprietà storicamente “sottoperformano” come investimenti.
Chris Gray, guru degli investimenti immobiliari e amministratore delegato di Your Empire, ha affermato che l’esenzione per le nuove costruzioni del governo federale potrebbe “fregare gli investitori” che acquistano esclusivamente in base alla loro libertà di applicare un indebitamento negativo.
“È un’economia di base. Se qualcosa scarseggia e molte persone lo vogliono, il prezzo sale. Dove hai molta offerta, non lo farà.”
Gli investitori australiani per la prima volta che non hanno avuto la fortuna di acquistare prima delle 19:30 della notte del budget ora hanno due scelte: acquistare una casa di nuova costruzione per il beneficio dell’indebitamento negativo, o perdere l’agevolazione fiscale e acquistare una proprietà esistente.
Gray, che ha 30 anni di esperienza nell’acquisto e nella vendita di proprietà, ha affermato che gli investitori esperti sapranno stare alla larga dalle nuove costruzioni.
Sceglierebbe comunque l’opzione di acquistare una casa di seconda mano in un’area ad alta domanda, nonostante la possibilità che non venga orientata positivamente per almeno un decennio.
Alcuni acquirenti inesperti, tuttavia, potrebbero ancora lasciarsi ingannare da qualcosa chiamato “crescita del capitale artificiale”.
E potrebbero volerci anni prima che la realtà del loro cattivo investimento venga assorbita.
“Gli sviluppatori potrebbero venderne 20 alla volta e rilasciarli lentamente. Vendono il primo lotto diciamo a 500.000 dollari e il successivo a 525.000 dollari e poi a 550.000 dollari”, ha aggiunto Gray.
“Tutti pensano che sia in aumento, ma non è così.
“Solo quando trovi qualcuno che la vende a un’altra persona tra circa cinque anni ti rendi conto che, potenzialmente, la proprietà non è affatto aumentata di valore.”
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